6 Noțiuni de bază privind Legea depozitului de securitate din Pennsylvania

Valoarea maximă pe care o puteți colecta și termenul limită pentru returnare

Pennsylvania a inclus reguli pentru depozitul de securitate în legile locatarului statului lor. Dacă sunteți proprietar din Pennsylvania și nu respectați aceste legi, vă puteți pierde dreptul de a păstra depozitul de securitate al unui chiriaș sau ar putea fi chiar obligat să plătiți despăgubiri suplimentare locatarului. Iată câteva întrebări de bază despre legea pe care fiecare proprietar și chiriaș ar trebui să o înțeleagă.

Întrebări frecvente:

1. Limita depozitului de garanție - închirierea a două luni pe primul an de închiriere, închirierea unei luni după aceea.

1. Stocarea depozitului în contul escrow sau obligațiunea de garantare a achiziționării.
2. Notă scrisă după primire - Da, necesar.
3. Luarea deducerilor - daune, chirie neplătită, încălcarea contractului de închiriere.
4. Examinarea în timpul vizitei - nu este necesară.
5. Depozitul retur - 30 de zile după mutarea locatarului.

1. Există o limită de depozit de securitate în Pennsylvania?

În statul Pennsylvania, suma pe care o puteți colecta ca depozit de securitate se modifică în funcție de durata contractului de închiriere.

• Primul an de închiriere: un proprietar poate percepe unui chiriaș o chirie de cel mult două luni în primul an de închiriere .
  
• Al doilea an de leasing: Atunci când un contract de leasing intră în al doilea an și în orice an ulterior, proprietarul poate deține o chirie de cel mult o lună ca depozit de garanție .
  
• Al cincilea an de închiriere: În cazul în care chiriașul a locuit în proprietate timp de cinci ani sau mai mult, un proprietar nu mai poate solicita o majorare a depozitului de garanție pentru a rămâne în concordanță cu creșterea chiriei.

2. Cum ar trebui să păstrați depozitul de garanție în Pennsylvania?

Proprietarii din Pennsylvania au două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș.

Ele pot fie să o plaseze într-un cont de escrow, fie să poată posta o garanție de garanție pentru suma depozitului de garanție.

• Contul Escrow: Un proprietar poate decide să plaseze orice depozite de securitate primite care depășesc 100 USD, într-un cont de escrow. Banca sau instituția trebuie să fie reglementată de una din aceste patru organizații:
  1. Comitetul Federal Reserve,
  2. Consiliul Federal al Creditelor pentru Acasă,
  3. Controlorul monedei, sau
  4. Departamentul Bancar din Pennsylvania.
  Contul poate fi fie un cont purtător de dobândă, fie un cont purtător de neinteres.
  

• Garanție Bond: A doua opțiune a proprietarului este de a posta o garanție de garanție pentru suma depozitului de garanție. Această obligațiune trebuie să fie emisă de o companie de legătură care este autorizată să facă afaceri în statul Pennsylvania.

Chiriasii care încep cel de-al treilea an sau douăzeci și cinci de luni de închiriere au dreptul să primească dobânda acumulată în cont în fiecare an, minus o taxă de administrare de unu la sută pe care proprietarul le poate deduce.

3. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Pennsylvania?

Da. După ce un proprietar primește un depozit de garanție al unui chiriaș și îl plasează într-un cont de escrow, proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașul cu numele și adresa băncii și cu valoarea garanției depuse.

4. Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Pennsylvania?

Un proprietar din Pennsylvania poate să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

• Defecțiuni care depășesc uzura normală
• Chiria neplătită
• Încălcarea contractului de închiriere

5. Este necesară o inspecție pe jos în Pennsylvania?

Nu, statul Pennsylvania nu are nevoie de o inspecție înainte ca chiriașul să plece.

6. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Pennsylvania?

Dacă nu există deduceri:

Proprietarul are 30 de zile de la deplasarea chiriașului pentru a returna un depozit de garanție al unui chiriaș.

Dacă există deduceri:

Proprietarul trebuie să returneze în continuare garanția în termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului, însă trebuie să returneze numai partea din depozitul original care rămâne după efectuarea deducerilor. Proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a tuturor daunelor și costul aproximativ al reparației. În cazul în care proprietarul nu furnizează această listă detaliată, acesta își va pierde dreptul de a păstra orice parte a depozitului de securitate.

În cazul în care un proprietar nu returnează depozitul de garanție al chiriașului în fereastra de 30 de zile, proprietarul poate fi obligat să plătească chiriașului dublul sumei depozitului datorat.

În cazul în care un chiriaș nu oferă o adresă de expediere:

Nerespectarea de către un locatar a furnizării în scris a proprietarului cu adresa de expediere în urma încetării contractului de închiriere sau a mutării chiriașului va scuti proprietarul de răspunderea sa pentru a returna depozitul de garanție al chiriașului.

Ce este Legea depozitului de securitate din Pennsylvania?

Pentru textul original al legii depozitului de securitate din Pennsylvania, consultați Pennsylvania Statute Titlul 68 §§ 250.511a -512.

Site-ul poate fi puțin confuz, deci vă rugăm să citiți pașii următori pentru a găsi legea mai ușor.

1. Faceți clic pe "Statutul neoficial al Purdon din Pennsylvania din Vest", care este în partea dreaptă a paginii, sub "Informații de drept".
   
2. După ce ați ajuns pe noua pagină, faceți clic pe "Titlul 68 PS Real și proprietatea personală".
   
3. De acolo, mergeți la "Capitolul 8. Proprietar și locatar" și extindeți-l folosind semnul plus pe partea stângă.
   
4. Mergeți la "Actul proprietarului și locatarului din 1951" și extindeți-l.
   
5. Mergeți la articolul V. Recuperarea posesiei și extindeți-o.
   
6. Acum, dacă faceți clic pe statuile 250.511a., 250.511b., 250.511c sau 250.512, veți găsi informații despre depozitele de securitate de la Pennsylvania.