Limita depozitului de garantare în Massachusetts
Da. În Massachusetts, un proprietar nu poate percepe un chiriaș mai mult de o lună de chirie ca un depozit de garanție . În plus față de necesitatea chiriei în prima lună și a depozitului de securitate înainte de a vă deplasa, un proprietar din Massachusetts poate solicita, de asemenea, chiria și plata de luna trecuta pentru achiziționarea și instalarea unei încuietori și a unei chei. Chiria de luna trecuta trebuie colectata si stocata in conformitate cu Legea Generala Massachusetts, Capitolul 186, Sectiunea 15b.
Cum trebuie să păstrați depozitul de garanție în Massachusetts
În Massachusetts, depozitul de garanție al unui chiriaș trebuie plasat într-un cont separat purtător de dobândă în Massachusetts. Depozitul de securitate nu poate fi amestecat cu alte fonduri. Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda anuală pentru depozitul de securitate, utilizând fie dobânda de cinci procente, fie rata dobânzii contului bancar.
Chiriașul poate alege să deducă această dobândă din plata chiriei pentru luna următoare.
În cazul în care un contract de leasing este încheiat înainte de un an întreg, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului cu dobânda integrală acumulată în depozitul său de garanție în termen de 30 de zile de la încetarea contractului de închiriere. În fiecare an, proprietarul trebuie să furnizeze locatarului o declarație scrisă care să indice:
- Numele și adresa băncii,
- Rata dobânzii,
- Suma depozitului de garanție,
- Suma dobânzilor care trebuie plătite și
- Numărul contului în care este păstrat depozitul de securitate.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Massachusetts?
Da. Proprietarul trebuie să furnizeze un chiriaș cu trei notificări separate.
Notificare imediată
Atunci când proprietarul sau agentul proprietarului primesc un depozit de garanție de la un chiriaș, acesta trebuie să furnizeze imediat chiriașului o confirmare scrisă în care să precizeze următoarele:
- Valoarea depozitului de securitate.
- Numele persoanei care primește garanția. Dacă agentul proprietarului este cel care primește garanția, acesta trebuie să includă și numele proprietarului.
- Data primirii depozitului de garanție.
- O descriere a proprietatii inchiriate.
- De asemenea, agentul proprietarului sau agentului proprietarului trebuie să semneze chitanța.
Declarația privind condiția în termen de 10 zile
La primirea depozitului de garanție, un proprietar are 10 zile pentru a furniza chiriașului o notificare separată care indică starea proprietății pe care chiriașul o închiriază. Anunțul trebuie să cuprindă: După primirea acestei notificări scrise, chiriașul are 15 zile pentru a furniza proprietarului, printr-o notificare scrisă separată, lista cu daunele din proprietate.
Proprietarul poate fie să semneze și să fie de acord cu aceste daune, fie să anexeze un document care să indice în mod clar dezacordul lor cu pagubele enumerate.
- Orice daune care există în unitate înainte de mutarea locatarului, incluzând orice încălcare a codului de sănătate sau de construcție.
- Următoarea afirmație a fost scrisă în "boldface type twelve-point" în partea de sus a primei pagini a anunțului:
"Aceasta este o declarație a condiției spațiilor pe care le-ați închiriat sau închiriate. Ar trebui să citiți cu atenție pentru a vedea dacă este corect. Dacă este corect, trebuie să îl semnați. Aceasta va arăta că sunteți de acord că lista este corectă și completă ... * (Pentru textul integral al instrucțiunii pe care trebuie să îl includeți, vă rugăm să consultați articolul 2c din Massachusetts General Law Chapter 186 Section 15b
- Semnătura agentului proprietarului sau a proprietarului.
Notă În cazul în care se efectuează un depozit de garanție
În termen de 30 de zile de la primirea garanției, proprietarul trebuie să notifice în scris locatarului numele și adresa băncii, rata dobânzii, suma depusă și numărul contului la care este păstrat depozitul de securitate.
În caz contrar, proprietarul are dreptul la rambursarea integrală a depozitului de garanție imediat.
Tipurile de depozit de securitate pe care proprietarul trebuie să le păstreze
În Massachusetts, proprietarul este obligat să țină evidența oricărei unități în care a fost colectat un depozit de securitate. Înregistrările trebuie să includă:
- O descriere detaliată a eventualelor deteriorări aduse unității.
- Data la care locatarul locatarului a fost reziliat
- Dacă daunele au fost reparate. În cazul reparației, trebuie să se păstreze și data reparațiilor, costul reparării și copiile tuturor chitanțelor asociate reparației.
- Copii ale oricăror alte notificări date chiriașului, inclusiv primire de garanție și declarație de condiție.
Proprietarul trebuie să furnizeze accesul chiriașului la această înregistrare a depozitului de securitate, la cerere, în timpul programului normal de lucru. În caz contrar, acesta poate duce la returnarea integrală a depozitului de garanție, plus dobânzile datorate. Proprietarul este obligat să păstreze această listă timp de doi ani de la terminarea contractului de închiriere.
Câțiva motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Massachusetts
Proprietarii din Massachusetts pot avea dreptul să păstreze toate sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș din următoarele motive:
- Chiria neplătită.
- Facturi neplătite pentru apă.
- Orice impozite imobile neplătite pe care chiriașul era obligat să le plătească.
- Defecțiuni care depășesc uzura normală.
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Massachusetts
Depunerea de garanție, minus deducerea, trebuie returnată chiriașului la 30 de zile de la terminarea contractului de închiriere. Dacă s-au făcut deduceri, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o listă detaliată de deduceri, inclusiv natura daunelor, costurile de reparare a daunelor și orice chitanțe asociate.
Ce se întâmplă cu depozitul de garantare dacă vă vindeți proprietatea
În cazul în care proprietatea este vândută sau proprietatea este transferată în alt mod, proprietarul este responsabil pentru transferarea depozitului de securitate plus orice interes pentru noul proprietar. Noul proprietar este apoi responsabil pentru notificarea locatarului, în termen de 45 de zile de la transfer, că acesta este acum responsabil pentru depozitul de securitate, inclusiv numele, adresa firmei și numărul de telefon.
Legea depozitelor de securitate din Massachusetts
Dacă sunteți interesat să vizualizați textul original al legii care reglementează depozitele de garanții în Massachusetts, consultați Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b. A se vedea articolul 6 din secțiunea 15b privind consecințele dacă nu respectați nici o parte din această lege a depozitului de securitate .