Tipurile de leasing: modul în care funcționează și modul în care acestea sunt calculate
Unele contracte de leasing funcționează bine pentru venituri variate, permițând chiriașului să plătească plăți mai mici de leasing în perioadele de venituri mai mici.
Economiile se schimbă, iar uneori leasingurile comerciale oferă o rentabilitate mult mai bună decât proprietatea de închiriere rezidențială. Investitorii cu experiență exclusiv rezidențială de închiriere a unei singure familii ezită adesea să intre în leasing comercial, deoarece este mult mai complicat. Cu toate acestea, merită să fie în valoare de educația suplimentară. Chiriasii comerciali sunt, în general, mai orientați spre afaceri și cu experiență în leasing. Dacă nu, aceștia adesea angajează profesioniști în domeniul imobiliar sau avocați pentru a-și gestiona activitățile de leasing.
Proprietățile comerciale de închiriere includ centre comerciale, birouri profesionale, centre de benzi și clădiri libere folosite pentru birouri și spații comerciale. Intreprinderile de succes sunt reticente in schimbarea locatiei daca nu este nevoie de mai mult spatiu. Capturarea unui bun chiriaș într-un spațiu de birou sau de vânzare cu amănuntul poate însemna mulți ani de venituri de închiriere și de numerar pozitiv.
Acest lucru este valabil mai ales dacă spațiul este amplasat într-o zonă cu trafic ridicat care susține un flux constant de afaceri. Chiriașul va fi reticent să se mute atunci când nu este sigur că va menține nivelul de afacere pe care îl bucură în spațiul actual.
În funcție de tipul de leasing, chiriașul plătește adesea pentru reparații și îmbunătățiri.
Ei au grijă de proprietate, deoarece au clienți la fața locului. Vor să aibă o experiență plăcută, astfel încât să se întoarcă. Există tipuri de leasing foarte diferite și ele se bazează adesea pe tipul de chiriaș. Să ne uităm la aceste tipuri de leasing, cum funcționează și cum sunt calculate.
Chirie pe pat pătrat
Chiria este stabilită la $ xx.xx pe pătrat pătrat din spațiul închiriat. Aceasta poate fi exprimată fie ca sumă anuală, fie lunară.
- Exemplu cu cotație anuală: Un spațiu de birouri de 2.200 de metri pătrați este cotat la o chirie de 11.50 USD pe metru pătrat. 2.200 X 11.50 dolari = 25.300 dolari pe an pentru chirie.
- Exemplu, aceeași clădire și chirie pentru suma lunară: 2.200 X 11.50 dolari = 25.300 USD. Împărțiți cu 12 luni pentru a obține o sumă lunară de închiriere de 2.108,33 $.
Percentul de închiriere
Volumul de vânzare cu amănuntul poate varia semnificativ datorită multor factori, inclusiv a economiei și a locației. Din acest motiv, este o practică obișnuită pentru un proprietar, în calcularea contractelor de leasing comercial, să determine o chirie de bază pe care o au absolut nevoie și apoi să dețină chiriașului un procent din venitul brut al comerțului cu amănuntul, pe lângă rata de bază . Acest lucru este logic deoarece, dacă locația este una bună, vânzările cu amănuntul ar trebui să crească și să permită chiriașului să plătească o chirie mai mare.
Există două moduri în care procentajul este în mod normal calculat:
1. Rentabilitatea minimă de bază + procentaj peste o anumită sumă de bază: În acest caz, chiriașul plătește o rentă minimă de bază lunară și apoi adaugă un procent din toate încasările brute pe o anumită sumă de bază. Exemplu: o chirie de 1.000 $ pe lună și 5% din toate încasările brute de peste 50.000 de dolari pe lună. Folosind încasările brute de o lună de 72.000 de dolari, facem calculul în felul următor:
72.000 $ - 50.000 $ = 22.000 $
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1.100 + baza de 1.000 $ = chiria lunii de 2.100 $
2. Închirierea minimă de bază + procentajul tuturor încasărilor brute: Aici nu stabilim venitul din linia de bază înainte ca procentul să fie lansat. Chiria este plătită pentru toate încasările brute de la zero. Exemplu: chirie de bază de 500 USD + 2% din încasările brute de afaceri. Dacă vom folosi numerele anterioare, vom lua 2% din totalul de 72.000 $ și vom adăuga la chiria de bază, ca aici:
$ 72,000 X .02 = 1.440 $
1.440 $ + 500 $ = chirie lunară de 1.940 $
Negocierea chiriei pentru un spațiu comercial poate deveni destul de complicată. Angajatorul potențial de afaceri își cunoaște costurile de a face afaceri și veniturile anticipate. Ei vor dori să se potrivească chiriei în costurile lor astfel încât să poată conta pe un anumit nivel de profit. Proprietarul cunoaște costurile de proprietate și ceea ce au nevoie pentru a obține o chirie pentru a asigura un flux de numerar pozitiv. O victorie este rezultatul obișnuit în negocierile de leasing comercial.