Unele coduri poștale sunt mai scumpe decât altele pentru chiriași și cumpărători de case
Top 10 cele mai scumpe coduri zip pentru a inchiria sau cumpara
În total, clasamentele Forbes acoperă 500 de coduri poștale din SUA Pentru a simplifica lucrurile, iată primele 10 coduri poștale cele mai scumpe, începând cu cel mai scump cod poștal:
1. 94027 - Atherton, CA: Prețul Median Acasă: 9.686.154 $
2. 33462 - Manalapan, FL: Preț median la domiciliu: 8,368,431 $
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prețul mediu Median: 7.755.000 dolari
4. 94301 - Palo Alto, CA: Prețul mediu Median: 7,016,631 $
5. 94957 - Ross, CA: Prețul mediu Median: 6 939 423 dolari
6. 11962 - Sagaponack, NY: Preț median la domiciliu: 6 582 692 dolari
7. 81656 - Woody Creek, CO: Prețul mediu Median: 6.651.269 dolari
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Prețul mediu Median: 6.442.914 dolari
9. 10065 - New York, NY: Prețul mediu Median: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Prețul mediu Median: $ 6,289,099
Ce fac aceste coduri de zip cele mai scumpe?
Privind lista celor mai scumpe 10 coduri zip, un lucru evident se evidențiază.
Cu excepția Manalapan, Florida și Woody Creek, Colorado, toate sunt situate în California sau New York. Dar ce reprezintă costul ridicat al bunurilor imobile din aceste state?
Echilibrul dintre cerere și ofertă este un factor. Atunci când proprietățile de închiriere și stocurile de locuințe sunt strânse, acesta este un factor determinant al prețurilor mai mari.
În New York City, de exemplu, cererea depășește în mod obișnuit aprovizionarea în Manhattan, unde se află două dintre primele 10 coduri poștale cele mai scumpe. O tendință similară se dezvoltă și în Brooklyn, unde prețul median al locuințelor a crescut cu 4% pe an față de al patrulea trimestru din 2016 până în al patrulea trimestru al anului 2017. La nivel național, valorile de origine au crescut cu 7,6% în 2017 și se preconizează că vor crește cu încă 3,5% în 2018, potrivit lui Zillow.
În California, oferta și cererea sunt, de asemenea, o problemă, mai mult în unele coduri zip decât altele datorită boom-ului tehnic. Prețul median al chiriei în California este de 2.650 $, dar în Atherton, CA, chiria lunară medie este de 17.255 $. Situat între Palo Alto și Redwood City, Atherton este prima proprietate Silicon Valley. La un moment dat, Facebook COO Sheryl Sandberg la numit acasă înainte de a vinde proprietatea în 2014 pentru 9,25 milioane de dolari.
Manapalan, Sagaponack și Woody Creek ar putea fi văzute ca fiind depășite în clasamentul de top 10, deoarece sunt mai mici locații suburbane. Toate cele trei orașe își măsoară populația în sute, mai degrabă decât în mii, oferind un simt mai încet și mai relaxat decât unii dintre ceilalți cei mai mari 10 omologi ai lor. Locațiile lor pitorești, asociate cu lipsa locuințelor de închiriat sau cumpărat, le-au împrumutat o exclusivitate care a dus la creșterea prețurilor mediane ale locuințelor, care continuă să urce.
Clasarea celor mai ieftine coduri zip
În timp ce unele coduri poștale pot fi accesate numai pentru persoane cu valoare netă ridicată, cu un venit considerabil sau cu active extinse, există la fel de multe coduri poștale care se dovedesc a fi mai accesibile pentru cumpărătorul tipic sau cumpărător. Dar unde sunt?
Realtor.com a analizat casele din cele 500 de mari zone metropolitane din SUA pentru a identifica orașele și codurile individuale de zip care oferă cele mai mici prețuri mediane ale locuințelor. Iată cum se compară topul 10 cu cele mai scumpe coduri poștale:
1. 46953 - Marion, IN: Prețul median la cel mai ieftin cod poștal: 45.000 de dolari
2. 61832 - Danville, IL: Prețul Median Acasă în cel mai ieftin cod poștal: 59.900 dolari
3. 17901 - Pottsville, PA: Preț median pentru cel mai ieftin cod poștal: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Acasă Pret în cel mai ieftin cod poștal: 69.900 dolari
5. 43952 - Weirton, WV: Preț median pentru cel mai ieftin cod poștal: 85.000 de dolari
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Prețul median de acasă în cel mai ieftin cod poștal: $ 25.200
7. 45801 - Lima, OH: Prețul median la cel mai ieftin cod poștal: 79.900 dolari
8. 14904 - Elmira, NY: Prețul Median Acasă în cel mai ieftin cod poștal: 59.900 dolari
9. 66616 - Topeka, KS: Prețul median la cel mai ieftin cod poștal: 61.000 de dolari
10. 21502 - Cumberland MD: Preț median la cel mai ieftin cod poștal: 94.900 dolari
După cum puteți vedea, numerele din aceste coduri poștale arată foarte diferit. Una dintre problemele comune cu multe dintre aceste orașe este o economie locală în scădere, determinată de pierderea locurilor de muncă în sectoarele producției și agriculturii. Cu mai puține locuri de muncă, există un stimulent mai mic pentru noii veniți să se mute și să închirieze sau să cumpere case, ducând la scăderea prețurilor locuințelor. Alte orașe de pe listă, cum ar fi Bay City, Michigan, au fost afectate în mod deosebit de prăbușirea locuințelor, iar piețele imobiliare nu au reușit să se refacă pe deplin cu un deceniu mai târziu.
Închirierea sau achiziționarea în codurile zipale high-end
Dacă intenționați să vă mutați într-unul dintre cele mai scumpe coduri poștale, există câteva lucruri importante pe care trebuie să le luați în considerare în afară de vânzările medii de case sau prețul de închiriere. Dacă cumpărați, trebuie, de asemenea, să luați în calcul impozitele pe proprietate în zonă, deoarece acestea pot conduce la creșterea costului proprietății imobiliare. Odată cu reducerea deducerii dobânzii ipotecare la domiciliu la 750 000 USD față de 1 milion de dolari începând cu anul 2018, există un stimulent mai puțin de a cumpăra.
Impozitele pe proprietate nu sunt ceva de ce să vă faceți griji atunci când închiriați într-unul din cele mai scumpe coduri poștale, dar ar trebui să vă uitați atent la oferta și cererea de închiriere într-o anumită locație. Dacă cererea crește constant, ceea ce ar putea împinge prețurile de închiriere chiar mai mari, ceea ce ar putea permite achiziționarea pentru a deveni alegerea mai eficientă din punct de vedere al costurilor.