Investitorii imobiliari pot face în mod frecvent achiziții foarte avantajoase de bunuri imobiliare printr-o vânzare în lipsă. Multe vânzări pe termen scurt nu sunt aprobate sau căzute din mai multe motive. Aflați aici procesul pas cu pas pentru inițierea unei vânzări rapide, începând cu proprietarul debitorului și trecerea negocierilor cu creditorii până la închidere.
01 - 8 sfaturi pentru a vă începe în reprezentarea de vânzare scurtă
02 - Analiza de evaluare a proprietății pentru o vânzare scurtă
Vânzările scurte nu vor funcționa dacă există suficiente capitaluri proprii pentru creditor să le vândă și cel puțin să se rupă chiar și în cazul unei blocări. Proprietarul casei trebuie să fie "cu capul în jos" în împrumutul lor. Aflați cum să determinați dacă este cazul.
** Actualizare: De când a fost scris, volumul vânzărilor scurte a scăzut semnificativ pe măsură ce piețele s-au îmbunătățit. Cu toate acestea, chiar și în 2016, mai există încă proprietarii de case sub apă în ipotecile lor. Prețurile au crescut, astfel încât acestea nu sunt la fel de departe ca în trecut.
Vestea bună este că este mai ușor să ajungi la un acord de preț atunci când valoarea casei este mai aproape de ipotecă. Persoanele care au așteptat ani de zile să obțină din nou capitalul pe care l-au pierdut în timpul prăbușirii locuințelor și a ipotecilor ar putea să nu mai aibă timp să aștepte. Acest lucru ar putea fi un moment bun pentru a vă uita la ajutarea lor printr-o vânzare în scurt și de a obține o mare pe o casa buna, de asemenea.
03 - Contactarea creditorului pentru o aplicație de vânzare scurtă
Creditorii nu vor vorbi cu investitorii, potențialii cumpărători sau agenții imobiliari decât dacă sunt instruiți de către împrumutat. Va trebui să obțineți aprobarea în scris, să contactați creditorul cu aprobarea respectivă și să faceți primul contact telefonic. Aflați mai multe aici.
Nu vă așteptați la bun venit. Ei chiar nu sunt incantati de vanzarile pe termen scurt sau de colaborarea cu investitorii. Este posibil să trebuiască să păstrați după ei pentru a obține procesul în viteză.
04 - Scrierea scrisorii de greutate pentru o vânzare scurtă
Scrisoarea de greutate este capacul pentru pachetul de vânzare scurt. Este mult ca scrisoarea de intenție pentru un CV. Trebuie să fie convingător și complet. Creditorul trebuie să primească prima impresie că este o vânzare scurtă sau o blocare sau faliment.
"Hardship" înseamnă exact ceea ce spune. Cu cât trebuie să convingeți mai mult creditorul că spatele împrumutatului este împotriva peretelui, cu atât este mai probabil să primiți un răspuns bun.
05 - Copierea de rezervă a numerelor cu pachetul de vânzare scurt
Carnea prezentării dvs. de vânzare scurtă sprijină afirmațiile făcute în scrisoarea de greutăți. Efectuați un set detaliat și detaliat de documente și date financiare pentru a susține afirmația că o vânzare în lipsă este o soluție bună pentru creditor.
Faceți un CMA care să susțină ideea că casa nu va vinde pentru cât mai mult sau mai mult decât oferta dvs. pe piața actuală.
06 - Elemente ale unui acord de vânzare scurt pentru vânzare
07 - Ce face împrumutul cu pachetul de vânzare scurt
Dacă ați pregătit un pachet detaliat de vânzare scurt, creditorul vă va evalua numerele și va obține unele din propriile lor. Aflați mai multe aici.
08 - Negocierea vânzării scurte cu creditorul și încheierea
Este posibil să trebuiască să mergeți înainte și înapoi cu departamentul de reducere a pierderilor la creditor pentru a obține o acceptare a unei vânzări în lipsă. Aflați despre această negociere și despre importanța unei închideri rapide.