BPO sau Opinia Broker Price este un instrument folosit de creditori și de companiile ipotecare pentru a evalua proprietățile în situațiile în care acestea consideră că nu sunt necesare cheltuieli și întârzieri ale unei evaluări. Agenții imobiliari primesc un ordin de a efectua un BPO de către creditor, compania ipotecară sau compania de diminuare a pierderilor. Brokerul realizează în majoritatea cazurilor un BPO Drive-By sau un BPO intern.
În unele state, BPO-urile au reprezentat o problemă, deoarece brokerii imobiliari nu au voie să perceapă taxe pentru servicii, mai ales atunci când se îndreaptă spre degetele evaluatorilor. Cu toate acestea, aceasta se schimbă lent, deoarece evaluatorii nu vor să le facă oricum, deoarece banii nu sunt suficient de mari. Cu câțiva agenți imobiliari abia se agață, sunt bucuroși să facă 75 - 150 $ sau așa să iasă și să completeze formularul de creditori pentru evaluarea unei proprietăți. Aflați mai multe despre efectuarea BPO aici, atunci când sunt utilizate, tipurile și cerințele fiecăruia.
01 - Când este un BPO sau un preț de broker de opinie folosit?
02 - Asigurați-vă că sunteți legal în a face opinii de preț Broker
Nu fă greșeala pe care am făcut-o. M-am alăturat unei asociații, am făcut teste și am obținut certificarea de a face BPO în statul meu. Problema a fost că nu este legal să o fac. Da, eu sunt broker, deci nu era problema. Află despre asta aici.
** Actualizare: Starea mea este New Mexico, și le-au schimbat regulile pentru a permite brokerilor să facă BPO-uri și să le perceapă taxe.
03 - Cele două tipuri majore de BPO sau Opinii Broker Price
Deseori, tipul de BPO comandat de creditor se bazează pe faptul dacă proprietatea este ocupată sau nu. În caz contrar, este posibil ca aceștia să nu vrea să alarme împrumutatul sau să creeze o situație antagonică cu persoana imobiliară. Uneori agentul va sosi pentru a face o operațiune de BPO numai pentru a găsi proprietatea abandonată. Apoi au sunat compania care a ordonat BPO să vadă dacă vor să o convertească.
04 - Ce se întâmplă într-o unitate prin BPO sau Opinie Broker Price?
Un drive by BPO sau Opinie Broker Price, este un instrument comun pentru creditorii în situațiile de blocare și refinanțare. Aflați ce ar putea fi chemat să faceți și să raportați atunci când faceți un BPO Drive-By.
Acest lucru nu înseamnă să rămâi în mașină în mod necesar. Iesirea și mersul pe jos, fără a fi prea zgomotoase sau înșelăciune, uneori pot da agentului o privire mai bună și mai multe informații. Uneori chiar descoperă că proprietatea nu mai este ocupată.
05 - Opinia BPO internă sau prețul brokerului
Cu cât este mai amănunțit tipul de BPO, Opinia privind prețul brokerului intern necesită mult mai mult în ceea ce privește informarea, evaluarea și fotografiile. Aflați ce necesită majoritatea BPO-urilor interne, precum și brokerii de servicii adiționali.
Este important să urmați instrucțiunile creditorului și să aveți grijă să completați formularele corect dacă doriți să primiți bani. De asemenea, fotografiile trebuie luate în timp ce acestea direcționează. Dacă doresc vederi față, spate și laterale, asigurați-vă că le obțineți pe toate.
06 - NABPOP - Asociația Națională a Profesioniștilor cu privire la prețurile Brokerului
Pentru cei care doresc să învețe despre a face BPOs, sau Opinii Broker Price, acesta este un loc bun pentru a începe. Nu veți simți că taxa de membru este risipită, deoarece veți fi, de asemenea, plasate într-o rețea, astfel încât cumpărătorii BPO să vă poată găsi. Aflați mai multe despre NABPOP aici.
N-am facut niciodata un BPO si chiar mi-am lăsat membrii să expire. Dar, încă mai primesc e-mailuri și sun mai mulți ani mai târziu de la companiile BPO care îmi oferă slujbe.