Elementele unei vânzări scurte bune nu sunt atât de unice
Elementele unui contract de vânzare-cumpărare rapidă de bunuri imobiliare nu sunt cu adevărat diferite decât cele necesare pentru orice tranzacție.
- Părțile competente și semnături
- Respectarea legilor actuale ale statului
- O descriere legală adecvată a proprietății
- O declarație foarte clară a momentului în care vânzătorul va pleca și ce articole sunt incluse sau excluse din vânzare
- Contingente pentru inspecții și termene bine definite pentru acestea
- Contingente pentru cercetarea titlurilor și descoperirea garanțiilor
- Un program de livrări de documente și obligația ambelor părți
Deși mulți investitori în domeniul imobiliar au fost tentați să folosească un contract de cumpărare a magazinului de birou, acesta este o decizie foarte proastă. De asemenea, nu este o decizie bună să vă scrieți propria dvs. persoană sau să utilizați un contract online pe care îl găsiți pe Internet. Nici unul dintre acestea nu este probabil să fie la curent cu legile actuale din statul dvs. și acestea nu sunt scrise cu interesul dvs. în minte.
De asemenea, utilizarea înțelegerilor de cumpărare pe care le utilizează agenții locali nu este înțeleaptă. Două motive:
- Acestea sunt, de obicei, protejate prin drepturi de autor de către Asociația imobiliară, deci nu sunteți legal în utilizarea lor.
- O mare parte a efortului depinde de a face aceste acorduri echilibrate și corecte atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Vrei un acord părtinitor în favoarea ta.
Cea mai bună soluție este să-ți folosiți avocatul pentru a elabora un contract de cumpărare care să vă protejeze interesele. Și folosiți un avocat care se specializează în practica dreptului imobiliar.
Deși este posibil să aveți nevoie de un avocat de divorț dacă vă pierdeți economiile într-o investiție imobiliară proastă, nu doriți să vă pregătiți un contract de achiziție imobiliară.
Dacă proprietarul se întoarce cu o contra-ofertă cu modificări în limba contractului de cumpărare, puteți avea dreptul să-l binecuvânteze sau să facă schimbările necesare pentru contor.
Opțiunea agentului imobiliar
Există agenți imobiliari care sunt foarte experimentați în vânzări scurte, deși va trebui să le căutați. Ar putea fi înțelept, chiar dacă va exista o comisie implicată, să caute o persoană și să construiască o relație. Ei își pot folosi experiența și formele mandate pentru contracte și pot scrie adaosuri pe măsură ce specificați pentru a modifica acordurile așa cum doriți.
Vânzarea medie scurtă necesită, de asemenea, un pic înapoi și înapoi cu împrumutătorul sau societatea de administrare a investițiilor pe care o angajează. Agentul poate efectua urmărirea frecventă pentru dvs., eliberându-vă timpul pentru a găsi o altă afacere. Aceștia se pot ocupa de pregătirea controversată și vă pot ajuta să obțineți informații de la proprietarul casei. De departe, documentația cerută de proprietar este cea mai mare și cea mai importantă parte a unui proces de vânzare scurt.
Trebuie să faceți un caz clar creditorului că proprietarul se îndreaptă spre implicit și că o vânzare în lipsă este o modalitate mai bună de a merge decât blocarea pieței. Agentul imobiliar vă poate ajuta, de asemenea, cu o analiză comparativă a pieței CMA, care arată valoarea proprietății pentru a fi în concordanță cu oferta dvs. Unii creditori pot da mai multă încredere acestei CMA pregătite profesional, cu un antet de agent imobiliar.
Luați în considerare toate opțiunile dvs. și timpul și efortul pe care doriți să le dedicați unei înțelegeri de vânzare scurte, care ar putea să nu ajungă la masa de închidere. Creditorul este în control total.