O descriere adecvată a proprietății
Ar putea părea evident, dar nu puteți supra-descrie proprietatea închiriată.
Adresa, completată cu un număr de unitate sau de apartament, poate fi tot ceea ce aveți nevoie. Cu toate acestea, niciodată nu doare să dea numele proiectului de apartament, numărul de clădire sau orice alte informații care fac această proprietate închiriată unică de la toate celelalte.
Durata și intervalul de timp al leasingului
Nu este suficient să specificați un interval de timp, ca în "șase luni". Au o dată de început și o dată exactă de încheiere. Un alt pas este, de asemenea, important, și că este un moment pentru a pleca. Fie că este vorba de miezul nopții sau de cinci seara, tu și chiriașul ar trebui să știi exact când unitatea ar trebui să fie goală de lucrurile lor.
Termeni de reînnoire
Dacă dați chiriașului dvs. posibilitatea de a se reînnoi, acesta trebuie specificat în contractul de închiriere. Această zonă ar putea include și declarații despre noua rată de închiriere pentru această perioadă. Unii administratori de proprietăți plasează clauze de escaladare pentru chirie. Cel mai bine este să solicitați chiriașului să vă dea o notă scrisă cu privire la intenția de reînnoire și să semneze un nou document de extindere a locației.
Dacă le permiteți să continue în fiecare lună, trebuie să fie clar în acest domeniu despre noile reguli de eliberare a proprietății în acest statut lunar.
Depozite de securitate și plăți în chirie
Legile de stat diferă în funcție de cât de mult poate solicita un proprietar în depozite pe tipuri; securitate , chirie în prima sau ultima lună, sau depozit de animale de companie și daune.
Documentul dvs. de închiriere trebuie să fie clar în ceea ce privește sumele, modul în care vor fi deținute banii și dacă se câștigă dobânzi.
Important pentru depozite este o înțelegere clară a modului în care banii vor fi eliberați la sfârșitul contractului de leasing. Cum se determină și se prețuiesc daunele? Ce perioadă este legală pentru depozitele la termen? Asigurați-vă că chiriașul cunoaște ziua în care sunt datorate chiriile, cum să le plătească și ce se întâmplă și când, dacă întârzie să plătească.
Contracte de utilizare, ocupare și subînchiriere
Nu presupuneți doar că o unitate rezidențială va fi utilizată în scopuri rezidențiale. Dacă vă permiteți un birou de acasă, spuneți așa, sau să fie clar dacă nu. Dacă faceți acest lucru, cum ar fi tipul de afaceri, vizitarea clienților sau parcarea? Câți oameni pot ocupa unitatea? Aflați un număr, sau puteți găsi fraternitatea locală care locuiește acolo.
Dacă veți permite subînchirierea unității, fiți foarte clar în ceea ce privește termenii, indiferent dacă trebuie să aprobați persoana respectivă și cum răspund responsabilitățile inițialului chiriaș la subînchiriere. Mulți proprietari exclud în mod specific această practică sau cer ca ei să aprobe cazurile.
Drepturile dvs. de intrare și inspecție
Cu cât contractul de închiriere este mai lung, cu atât este mai mare probabilitatea că veți dori să intrați și să inspectați condițiile de proprietate.
Menționați drepturile dvs. în contractul de închiriere, inclusiv notificarea pe care o veți da, de obicei o cerință legală. Atunci când trebuie să se facă reparații, trebuie să fie clar modul în care persoanele de reparații vor intra și cine este autorizat. Amintiți-vă că acesta este casa locuinței dvs., iar viața privată este importantă pentru ei.
Accelerarea chiriilor
În cazul în care sunteți legal în statul dvs., dvs. și chiriașul trebuie să fiți de acord în documentul de închiriere cu privire la capacitatea dvs. de a accelera plata chiriilor în cazul încălcării regulilor, a deveni o deranjare pentru alții sau de a nu plăti în mod repetat chiriile la timp.
Dacă este posibil, renunțarea la notificări
Din nou, în funcție de starea dvs. de reședință, vă recomandăm să includeți o renunțare la anunțuri. Aceasta afirmă pur și simplu că este responsabilitatea chiriașului să știe când are loc expirarea contractului de închiriere, arendele sunt datorate sau orice alte termene sau date scadente. Acest lucru vă scutește de responsabilitatea notificării în fiecare caz.
Este vorba despre o limbă clară și o lege statală
Cei mai mulți investitori imobiliari, proprietari și proprietari primesc un avocat pentru a-și schița documentele de închiriere sau pentru a cumpăra un formular standard și pentru a-și modifica și binecuvânta avocatul. Aceasta este o practică bună, deoarece nu doriți să încălcați drepturile locatarului sau legile de stat.
Indiferent dacă faceți acest lucru sau dacă obțineți un avocat, cunoașterea elementelor unui document bun de leasing vă va ajuta să evitați multe aspecte negative ale relațiilor proprietar-chiriaș. Protejarea drepturilor dvs. este la fel de importantă ca și cum ați proceda la fel pentru chiriașii dvs.