Indiferent de ce strategie folosiți, dacă aveți nevoie de un cumpărător, este foarte important să aveți deja o listă de cumpărători gata. Această listă de cumpărători vă poate oferi cumpărătorului dvs. foarte repede, iar costurile de deținere vor fi mult mai mici prin vânzarea proprietății în grabă. Deci, cum se poate face o construcție eficientă a unei liste de cumpărători pentru investitori imobiliari ? Ce înseamnă eficiența în acest caz? O listă eficientă de cumpărători pentru investitorul imobiliar este cea care are atât perspective de retail, cât și alți investitori. Nu este necesar ca cumpărătorii cu amănuntul să aibă credite bune sau plăți în avans. De fapt, unele dintre strategiile cele mai de succes implică cumpărarea de leasing sau finanțarea creativă pentru a obține aceste credite și numerar provocat de oameni într-o casă.
Recunoscând că alți investitori au propriile scopuri și cerințe deschid oportunități. Un procent mare este de cumpărare pentru profiturile pe termen lung de închiriere. Mulți dintre acești investitori nu vor fi la fel de agresivi în găsirea tranzacțiilor ca și alții și există o oportunitate de a le aduce case gata să închirieze cu un flux de numerar pozitiv.
Unii investitori sunt chiar publici și primesc chiriașul în primul rând, aducând o unitate de închiriere profitabilă la celălalt investitor. Să ne uităm la instrumente și tactici pentru a umple o listă de cumpărători cu perspective bune.
Publicitate tipărită
Publicațiile pentru ziare se înscriu în această categorie. Este ieftin să rulați un anunț de linie în anunțuri , iar acest lucru face posibilă o rulare consecventă în aceeași secțiune sau zonă.
Această repetare este necesară și veți găsi că răspunsurile vor veni de la persoane care spun că au văzut anunțul săptămânal pentru o perioadă și tocmai au decis să vadă dacă își pot permite o casă. Rularea anunțurilor cu afirmații precum "Problema de creditare - puteți cumpăra o casă acum" sau "Nu există case de plată în jos disponibile" va aduce apeluri.
Desigur, vechile cărți de vizită în așteptare și pliantele mici sunt și medii de imprimare care încă funcționează. Indiferent dacă le trimiteți personal, le puneți pe buletinele comunității sau le puneți în săli de așteptare, oamenii le vor ridica. Odată ce vă vor contacta, vor merge pe lista dvs. de cumpărători.
semne
Uneori numite "semne de bandit", le-ați văzut blocate în pământ în curți sau în colțurile stradale și spunând "cumpăr case". Ei bine, "Fără case de bani în jos" va funcționa la fel de bine. Orice variație a unei declarații foarte scurte care spune că aveți case de vânzare este un semn care poate funcționa pentru dvs.
Craigslist
Acest lucru este la fel ca anunțurile, dar este gratuit! Și, pentru că oamenii pot căuta pe Craigslist pentru expresii cheie precum "fără bani în casă", puteți atrage apeluri telefonice și puteți adăuga persoane la lista cumpărătorilor investitorilor imobiliari din anunțurile Craigslist. Dar, există o altă modalitate de a vă construi lista de cumpărători cu această resursă.
Du-te pe tine înșivă și face căutări pentru persoanele care rulează anunțuri că doresc o casă cu numerar scăzut în jos, sau care doresc o casa cu un scor redus de credit. Le puteți găsi din când în când și puteți face primul contact.
Alăturați-vă Cluburilor de Investitori
În timp ce instrumentele anterioare se concentrează în principal pe găsirea cumpărătorilor care nu sunt investitori, îi puteți folosi și pentru a localiza alți investitori. Dar, o mare resursă va merge în locuri unde se adună. Cluburile de investiții sunt în majoritatea zonelor și sunt pline de alți investitori imobiliari, dintre care unii pot fi cumpărători buni pentru proprietățile dvs. Doar intrarea în conversații pentru a vedea cine cumpără pentru chirii pe termen lung se va adăuga la lista dvs. de cumpărători.
Lista dvs. de cumpărători pentru investitori imobiliari poate deveni unul dintre cele mai valoroase instrumente pentru profitul investițiilor imobiliare. Construiește-o, menține-o și folosește-o.