Sunteți un investitor imobiliar nou la joc și bani săraci. Sau ești un investitor care și-a depășit capacitatea de a obține o nouă finanțare sau poate puțin din ambele.
Doriți să dețineți mai multe proprietăți pentru a le închiria pentru fluxul de numerar, dar nu puteți vedea cum să le cumpărați în situația actuală. Aceasta este o rușine, deoarece există o serie de mari chilipiruri acolo cu proprietarii în probleme cu ipotecile lor.
Știți despre leasing-ul propriu, așa cum se aplică pentru cumpărarea unei proprietăți, făcând o opțiune de leasing-cumpărare cu proprietarul. Le plătiți o taxă nerambursabilă de leasing în avans și semnați un contract de închiriere de trei ani cu opțiunea de a cumpăra proprietatea la sau înainte de încheierea contractului de leasing la un preț pre-negociat. Plătiți o sumă lunară de leasing și lucrați pentru a vă îmbunătăți creditul și pentru a obține o plată în avans pentru exercitarea opțiunii dvs. și pentru eventuala achiziție a casei.
Partea strategiei de tip "sandwich" de leasing pe care nu ați fost expusă este cea mai mare parte a pâinii. Nu există nimic care să vă împiedice să ieșiți și să găsiți un chiriaș care vrea să dețină o casă ca aceasta, dar au probleme de credit și / sau de numerar care o împiedică să se întâmple acum.
Le arătați acasă și le place. Ei doresc să-l poată cumpăra și le spui că pot.
Spuneți-le că veți executa un contract de închiriere pe o durată de trei ani cu o anumită plată de leasing și că ei își pot exercita opțiunea de a cumpăra locuința la sfârșitul contractului de leasing la un anumit preț. De asemenea, le spuneți că trebuie să achiziționeze această opțiune de închiriere cu un depozit nerambursabil în avans.
Situația este imaginea în oglindă a modului în care ați câștigat controlul asupra casei. Există două contracte de închiriere, în mijlocul cărora ați fost întinși. Frumusețea acestei strategii de cumpărare și închiriere constă în găsirea casei potrivite și negocierea de oferte pe ambele părți cu:
- Un depozit mai mare de la chiriașul tău. - Exemplu: ați plătit proprietarului un depozit de opțiuni de leasing nerambursabil de $ 2000, iar chiriașul dvs. vă plătește 3000 $.
- O plată mai mare de leasing de la chiriaș. - Amintiți-vă că proprietarul trebuie să-și vândă sau să-și piardă locuința. De obicei, puteți negocia o plată prin leasing, care este egală cu plata ipotecii, mai mică decât rata de plată aferentă unei locuințe ca aceasta.
- Un preț mai mare de achiziție de la chiriaș. - Proprietarul a trebuit să vândă și a realizat că un preț scăzut este mai bun decât o blocare a pieței. Ne negociați un preț semnificativ mai mare cu cumpărătorul dumneavoastră-chiriaș.
Faceți bani aici în trei moduri. Un exemplu de tranzacție a implicat un câștig de 1000 $ în avans pe plata opțiunii de închiriere, 500 de dolari mai mult pe lună de la chiriaș decât investitorul plătește proprietarul și un preț de vânzare de 30.000 de dolari mai mare decât prețul de achiziție convenit. Acesta este un profit brut de 49.000 dolari atunci când casa este cumpărată / vândută la sfârșitul celor trei ani. Asta e strategia de tip lease-to-own.
Faceți niște cercetări în zona dvs. pentru a vă oferi oportunități de a vă face să funcționeze pentru dvs.