Pros, contra și inspecții diferite care pot fi efectuate
Proaspeții inspecțiilor proprietății
Chiar dacă proprietatea dvs. inspectată poate fi stresantă, există unele beneficii care pot veni de la ea.
- Confirmați că proprietatea dvs. este de până la cod / Nr Probleme: Inspecțiile de proprietate sunt de multe ori făcut pentru a vă asigura că proprietatea este în siguranță și care îndeplinește anumite coduri de construcție. Cel mai bun caz este că proprietatea dvs. este inspectată și nu sunt găsite probleme principale.
- Proprietatea ar putea fi mai bună decât ați crezut: Există anumite inspecții care vor necesita o evaluare în casa ta. Un evaluator terț va veni la dvs. acasă pentru a inspecta interiorul și exteriorul. Ei vor compara apoi casa ta cu case similare în zonă și să vină cu prețul ei cred că casa ta este în valoare. Puteți afla că ei cred că valoarea casei tale este mult mai mare decât credeai inițial.
Consultarea inspecțiilor de proprietate
Există anumite negative pe care ar trebui să le cunoașteți atunci când proprietatea dvs. este inspectată.
- O problemă serioasă ar putea fi găsită: Una dintre cele mai mari temeri de a avea proprietatea dvs. inspectată este că se găsește o problemă majoră. De exemplu, fisuri structurale în fundație, nivele ridicate de radon sau infestări cu termite.
- Rezolvarea / Căutarea unor probleme: Un alt potențial negativ al faptului că aveați proprietatea dvs. inspectat este că ați putea obține un inspector care doar caută să găsească ceva în neregulă cu proprietatea dvs. pentru a justifica cheltuiala de a fi angajat pentru a efectua inspecția. Raportul lor ar putea include o listă de elemente care sunt ușor de reparat, cum ar fi crăpăturile pe o cale de acces sau canalele de aerisire care trebuie curățate, dar au potențialul de a speria potențialii cumpărători. Aceste probleme ar putea fi folosite și pentru a încerca să negocieze prețul de cumpărare în jos.
Tipuri de inspecții de proprietate
Există mai multe tipuri de inspecții ale proprietății, printre care:
- Inspecția orașului
- Inspecții de stat
- Inspecția clădirilor
- Inspecții bancare
- Inspecții de asigurări
- Inspecții generale terțe părți
Inspecția orașului
Anumite inspecții de proprietate pot fi efectuate de către orașul sau municipalitatea unde se află proprietatea dvs. Acestea pot include:
- Certificat de ocupare : de asemenea, cunoscut sub numele de CO. Acest tip de inspecție este de a certifica faptul că proprietatea este în măsură să fie trăite inch Un oraș poate solicita această certificare la construirea unei case noi, la renovarea unei case sau la vânzarea unei investiții proprietate.
- Certificat de locuire: Acest tip de inspecție are rolul de a vă asigura că proprietatea dvs. respectă anumite coduri de sănătate și siguranță și, prin urmare, este adecvată pentru a fi locuită. Un oraș poate cere ca această inspecție să fie efectuată de fiecare dată când reînchiriați o locuință.
- Inspecția la incendiu: O inspecție la incendiu poate fi necesară și de fiecare dată când reînchiriați o locuință. Această inspecție trebuie să vă asigurați că aveți numărul adecvat și amplasarea detectoarelor de monoxid de carbon și a detectoarelor de fum în proprietatea dumneavoastră. Acestea sunt de obicei necesare în apropierea dormitoarelor și în apropierea unui aparat cu combustie internă, cum ar fi un cuptor sau un încălzitor de apă. Această inspecție trebuie, de asemenea, să vă asigurați că aceste detectoare sunt în stare de funcționare corespunzătoare.
Inspecții de stat
Pe lângă inspecțiile la nivel de oraș, statul dvs. poate solicita inspecții suplimentare asupra proprietății dvs.
- Inspecția privind habitatele de stat: Unele state pot solicita anumite tipuri de proprietăți să fie inspectate la fiecare câțiva ani pentru a se asigura că îndeplinesc anumite standarde de habitate. De exemplu, în New Jersey, proprietățile care conțin cel puțin trei unități trebuie să aibă o inspecție de stat la fiecare 5 ani. Familia unică și cele două familii în stat nu sunt obligate să aibă această inspecție. Inspectorul dorește să verifice dacă proprietățile și apartamentele individuale respectă toate codurile actuale de sănătate și siguranță.
Inspecții în construcții
Dacă se lucrează la proprietatea dvs., orașul sau statul dvs. pot necesita efectuarea unor inspecții suplimentare de construcție pentru a vă asigura că toate lucrările sunt efectuate până la codificare.
Acestea pot include:
- Inspecția clădirii: dacă lucrați în proprietatea dvs., municipalitatea sau județul dvs. pot cere ca proprietatea să treacă printr-o inspecție a clădirii. Inspectorul clădirii va inspecta orice lucrare care nu este instalat în instalații sanitare, electrice sau de incendiu. Au putut inspecta elemente cum ar fi încadrarea, montarea uscată a pereților, siding, acoperișul sau o nouă scară instalată. Inspectorul va trebui să finalizeze că toate lucrările au fost făcute până la codificare.
- Inspectarea instalațiilor sanitare: Dacă efectuați lucrări de instalații sanitare pe proprietatea dvs., este posibil ca proprietatea dumneavoastră să treacă printr-o inspecție sanitară. Acest inspector ar putea inspecta instalatiile sanitare, cum ar fi linii de scurgere noi sau linii de apa noi. Ei ar putea inspecta, de asemenea, Finish sanitare, cum ar fi inlocuirea unui chiuveta de bucatarie sau chiuveta vanitatea baie.
- Inspecția electrică: Un alt tip de inspecție a construcției implică lucrări electrice. Este posibil să vi se solicite să faceți o inspecție electrică dacă ați efectuat lucrări electrice, cum ar fi reluarea casei sau modernizarea serviciului electric la domiciliu.
- Inspecția la incendiu: poate fi necesară inspecția la incendiu asupra proprietății dvs. pentru a vă asigura că aveți detectoare de monoxid de carbon și de fum în zonele potrivite, precum și un stingător de incendiu, dacă este necesar. De asemenea, inspectorul ar trebui să verifice dacă ați folosit corect rezistența la foc între pereți sau între pereți și plafoane. De exemplu, este posibil să aveți nevoie de rocă mai densă în anumite zone ale casei, cum ar fi plafonul garajului.
Inspecții bancare
Dacă cumpărați o locuință cu finanțare sau un cumpărător potențial achiziționează locuința cu finanțare, banca poate cere efectuarea unor inspecții. Aceasta ar putea include:
- Evaluare: Atunci când achiziționați o proprietate sau refinanțați un împrumut, o bancă va solicita de obicei o evaluare a proprietății. Ei vor angaja un evaluator terț pentru a inspecta proprietatea, atât în interior, cât și în exterior, pentru a determina dacă merită suma pe care o împrumută și că nu există probleme serioase.
- Evaluarea site-ului ecologic: Nu este întotdeauna necesar. Este mai frecventă în proprietăți comerciale sau chiar în mai multe familii mai mari. Se face pentru a determina dacă există pericole de mediu la proprietate, cum ar fi azbestul, plumbul, mucegaiul, radonul sau mercurul. Inspecția de fază I este, de obicei, efectuată mai întâi. Dacă se crede că există pericole, va fi efectuată o inspecție mai detaliată a fazei a II-a.
- Vizita prin inspecție: O bancă poate solicita, de asemenea, reprezentanților băncilor să meargă prin proprietate pentru a determina dacă banca are dorința de a împrumuta proprietatea. Acest lucru este mai frecvent atunci când se analizează casele de vârf mai înalte, mai multe familii și spațiile comerciale sau comerciale.
Inspecții de asigurări
Compania de asigurări poate efectua propriul set de inspecții asupra proprietății dvs. Ei vor trimite, de obicei, unul dintre reprezentanții lor să facă o plimbare exterioară a proprietății. De asemenea, ar putea contracta un inspector terț să facă inspecția în schimb. În funcție de proprietate și de transportatorul de asigurare, acestea ar putea necesita, de asemenea, o inspecție internă a proprietății.
Scopul inspecției este de a determina riscul de răspundere și de a vă asigura că locuința este asigurabilă pentru tipul de asigurare pe care îl cumpărați. De exemplu, asigurătorul dorește să vă asigure că nu încercați să cumpărați asigurarea proprietarilor dacă proprietatea este de fapt un salon de unghii. Ei doresc, de asemenea, să examineze problemele potențiale de răspundere, cum ar fi trotuarele crăpate sau plafoanele care cad. Ei doresc să se asigure că nu se află pe cârlig pentru viitoarele cereri false de asigurare pentru problemele care au existat înainte de a obține politica și că nu există probleme serioase privind siguranța care ar putea duce la creanțe viitoare de asigurare.
Inspecții generale terțe părți
Când intenționați să vindeți o proprietate , potențialii cumpărători au dreptul legal de a efectua inspecții asupra proprietății. Depinde de cumpărător cât de detaliat doresc să inspecteze proprietatea. Exemple de inspecții care pot fi efectuate includ:
- Inspecția la domiciliu: Aceasta este o inspecție generală a casei. În mod normal, acesta este efectuat de un inspector care nu are un inspector care are o specialitate într-o anumită zonă. Domeniile de inspecție pot include fundație, acoperiș, lucrări electrice, HVAC și încălzire, horn, ferestre, canalizare și instalații sanitare. Inspectorul va reuni un raport al constatărilor lor pentru potențialul cumpărător și va face recomandări pentru acțiuni ulterioare, dacă este necesar.
- Inspecția radonului : un cumpărător poate alege să efectueze o inspecție cu radon asupra proprietății. Acesta implică, de obicei, plasarea unui canistru sau a unei mașini mai avansate într-o zonă închisă, cum ar fi un subsol, pentru câteva zile pentru a testa nivelurile ridicate de radon.
- Inspecția mediului: se poate efectua o inspecție de mediu asupra proprietății pentru a testa contaminanții cum ar fi azbestul, plumbul , mercurul, mucegaiul sau scurgerile din rezervoarele de ulei.
- Termite Inspection : O inspecție poate fi făcută pentru a verifica dacă daunele provocate de termite sau alte dăunători care distrug lemnul.
- Specialist: potențialul cumpărător poate alege să aducă un specialist pentru a examina în continuare zonele de îngrijorare care au fost crescute în cadrul unei inspecții la domiciliu. Aceasta ar putea include chemarea unui specialist în acoperiș pentru probleme cu acoperișul, un instalator certificat pentru probleme cu instalația de canalizare sau canal sau un inginer pentru probleme structurale.
- Descărcări: un cumpărător potențial poate face o căutare pentru a determina dacă există suficiente bunuri asupra proprietății. Acestea ar putea include lucruri cum ar fi o cale de acces comună sau o linie de canalizare publică care se desfășoară de-a lungul perimetrului proprietății.
- Permisiuni: Se poate face o căutare suplimentară pentru colectarea permisului și a istoricului fiscal al proprietății. O solicitare pentru aceste informații poate fi pusă, de obicei, în primăria locală. Înregistrările vor indica toate permisele care au fost obținute pe proprietate, inclusiv cele care au fost finalizate și cele care sunt încă în curs de execuție. Impozitele anuale, precum și toate taxele încă datorate, pot fi, de asemenea, descoperite.