Michigan Legea depozitului de securitate

Aflați limitele de depozit de securitate și regulamentele din Michigan

Statul Michigan are anumite legi care guvernează depozitele de garanții rezidențiale. Ca proprietar în stat, este esențial să înțelegeți aceste legi pentru a vă proteja investiția. Rețineți că trebuie să verificați și autoritățile locale pentru a afla dacă există reguli suplimentare care se pot aplica în orașul sau județul dvs.

Există o limită de depozit de securitate în Michigan?

Da. În statul Michigan, un proprietar poate percepe unui chiriaș o chirie de cel puțin o jumătate de lună ca depozit de garanție.

Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în Michigan?

În statul Michigan, un proprietar are două opțiuni pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș.

  1. Contul Escrow - proprietarul poate plasa un depozit de garanție al unui locatar într-un cont într-o bancă sau o instituție financiară reglementată.
  2. Surety Bond - un proprietar poate posta o garanție de numerar sau o garanție de garanție pentru suma depozitului de securitate. Această garanție obligatorie trebuie să fie scrisă de o companie de garanție care este autorizată să facă afaceri în statul Michigan. Această obligație trebuie depusă la secretarul de stat și trebuie aprobată de procurorul general. În cazul în care un proprietar publică acest tip de obligațiune, proprietarul este apoi liber să folosească banii depozitului de securitate al chiriașului ca pe propriile sale.

Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Michigan?

Da. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o notificare scrisă și o listă de verificare a inventarului.

Notita scrisa:
Această notificare scrisă trebuie trimisă în termen de 14 zile de la deplasarea chiriașului și trebuie să includă:

Dacă un proprietar nu oferă chiriașului această notificare scrisă, un chiriaș nu este obligat din punct de vedere legal să furnizeze proprietarului adresa de expediere.

Lista de verificare a inventarului:
Atunci când un chiriaș se mută într-o unitate, proprietarul trebuie să le furnizeze două copii ale listei de verificare a inventarului. Această listă de verificare trebuie să cuprindă toate articolele din aparat, inclusiv aparatele, ferestrele, covorul etc. Chiriașul trebuie să revizuiască lista de verificare, să remarce starea proprietății și să returneze proprietarului un exemplar al listei de verificare în termen de șapte zile de la mutare .

Lista de verificare trebuie să conțină următoarea afirmație scrisă în bold cu 12 puncte în partea de sus a primei pagini:

" Trebuie să completați această listă de verificare, notând condiția proprietății de închiriere și să o returnați proprietarului în termen de 7 zile de la obținerea posesiei unității de închiriere. De asemenea, aveți dreptul să solicitați și să primiți o copie a ultimei liste de verificare a inventarului de reziliere care arată ce creanțe au fost plătite ultimilor chiriași.

Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Michigan?

În statul Michigan, ați putea să păstrați tot sau o parte din depozitul de securitate al unui chiriaș din următoarele motive:

Este o inspecție pe jos prin inspecție necesară în Michigan?

Da. La deplasarea chiriașului, proprietarul trebuie să completeze o listă de verificare a inventarului de terminare și să ia notă de orice deteriorare a unității.

Când trebuie să vă întoarceți depozitul de securitate al unui locatar în Michigan?

În statul Michigan, un proprietar are 30 de zile de la deplasarea chiriașului pentru a returna depozitul de securitate al locatarului * la adresa de expediere prevăzută **. În cazul în care proprietarul a făcut o deducere din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă detaliată a acestor deduceri, împreună cu suma reținută sau costul aproximativ pentru reparare. Proprietarul trebuie să includă un cec sau un ordin de plată pentru diferența dintre depozitul de garanție inițial al chiriasului și orice deduceri efectuate.

Această listă detaliată trebuie să includă următoarea mențiune scrisă în 12 puncte cu caractere aldine și trebuie să aibă cel puțin 4 puncte mai mare decât restul notei:

" Trebuie să răspundeți la acest anunț prin poștă în termen de 7 zile de la primirea acestuia, altfel veți pierde suma solicitată pentru daune.

* (Dacă un proprietar nu furnizează chiriașului această notificare în termen de 30 de zile, proprietarul își pierde dreptul de a păstra depozitul de securitate al chiriașului.)

** (În cazul în care chiriașul nu a furnizat proprietarului o adresă de expediere în termen de patru zile de la mutare (a se vedea excepția de la "notificarea scrisă" de mai sus), proprietarul este scutit de obligația de a furniza o notificare privind daunele, pentru a returna partea chiriasului din depozitul de securitate.)

Răspunsul locatarului:
Chiriașul are șapte zile să răspundă la acest anunț, indicând acordul sau exprimându-și dezacordul față de acuzații.

În cazul în care chiriașul contestă valoarea depozitului păstrat pentru daune și proprietarul și chiriașul nu pot ajunge la un acord, proprietarul trebuie să inițieze un proces în instanță în termen de 45 de zile de la mutarea locatarului pentru a păstra partea din depozitul de securitate pe care l-au păstrat . Nerespectarea de către proprietar a unui proces atunci când există o dispută poate avea ca rezultat faptul că proprietarul dă chiriașului de două ori garanția.

Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?

La vânzarea sau la alt transfer de proprietate, proprietarul trebuie să transfere toate depozitele de garanție noului proprietar și să notifice în scris pe toți chiriașii despre transfer, împreună cu numele și adresa noului proprietar.

Ce este legea depozitului de securitate din Michigan?

Pentru textul actual al legii depozitului de securitate al Michigan, vă rugăm să consultați legile Michigan compiled §§554.601-616.