O renovare valoroasă pentru investitorii imobiliari
1. Pot adăuga un dormitor
Finisarea unui subsol vă permite să măriți dimensiunea casei. În cazul în care casa curentă este doar două dormitoare, este posibil să puteți adăuga unul sau chiar două dormitoare suplimentare prin finisarea spațiului de la subsol.
În majoritatea orașelor, pentru ca spațiul să fie considerat un dormitor real, acesta trebuie să aibă două forme de ieșire, precum și un dulap. Construirea unui dulap este destul de simplă.
Adăugarea formelor de ieșire este mai complicată. Este adesea implicată ruperea în zidurile de fundație ale proprietății pentru a crea sau lărgi deschiderile existente. Adăugarea de dormitoare, cu toate acestea, poate adăuga valoare pentru proprietate și vă ajută să apelați la o gamă mai largă de cumpărători.
2. Poate adăuga o baie
La fel ca și finisarea unui subsol vă poate permite să adăugați un dormitor la proprietate, vă poate permite, de asemenea, să adăugați o baie. Poate fi o remiză mare pentru a avea o casă cu două băi în loc de o casă de baie. Adăugarea unei băi va fi mai costisitoare decât pur și simplu plasarea gips-carton pentru a împărți alte camere.
Aveți nevoie să cheltuiți bani pentru un instalator dacă nu puteți face munca dvs., precum și pe diferitele instalații sanitare. Tigla baie va costa, de asemenea, bani.
În timp ce costul inițial poate fi mai mare atunci când adăugați o baie, funcționalitatea pe care o oferă proprietarilor poate fi o investiție neprețuită și, prin urmare, vă va ajuta să obțineți proprietatea vândută rapid.
3. Adăugați valoare la domiciliu
Finalizarea unui subsol va aduce o valoare investiției imobiliare. Deși nu poate fi considerată "înregistrare pătrată în natură" de către MLS , aceasta oferă o mare întoarcere.
În Statele Unite, în medie, finisarea unui subsol vă va oferi o rentabilitate de 70-75% din investiția dvs.
De exemplu, dacă ai cheltuit 1.000 de dolari pentru îmbunătățiri, ar crește valoarea proprietății cu aproximativ 700 de dolari. Dacă ai cheltuit 10.000 de dolari pentru îmbunătățiri, ar crește valoarea proprietății cu aproximativ 7.000 de dolari.
4. Modul de adăugare a spațiului dacă codurile de zonare nu permit alte adăugări
Este posibil să existe restricții de zonare asupra proprietăților dvs. de investiții care vă interzic să faceți anumite adăugări la proprietate. Adesea, nu puteați să vă extindeți, deoarece ar aduce proprietatea dvs. prea aproape de vecini. Este posibil să nu puteți să vă extindeți în sus, mai ales dacă locuința are deja două etaje.
Prin urmare, acest spațiu de subsol devine foarte valoros. Vă permite să adăugați spațiu funcțional în casă fără a interfera cu restricțiile de zonare.
5. Venituri din proprietate
Indiferent dacă încercați să răsturnați rapid proprietățile de investiții sau să le păstrați ca o familie multiplă, finisarea unui subsol vă poate permite să adăugați o unitate de închiriere. Desigur, această unitate ar trebui aprobată de departamentul de zonare din orașul tău.
Orice spațiu de locuit ar trebui să respecte codul local de incendiu. Aceasta înseamnă de obicei cel puțin o formă de intrare și două forme de ieșire.
Unele orașe vor necesita chiar cel puțin un spațiu dedicat de parcare pentru fiecare unitate de închiriere, așa că asigurați-vă că vă familiarizați cu codul local.
Această unitate de închiriere poate apela la potențialii cumpărători care doresc să ușureze sarcina ipotecii lor. Chiria lunară a chiriașului va plăti, în esență, toată sau o parte a ipotecii lunare.
Dacă adăugați unitatea de închiriere pentru o proprietate pe care o țineți, finisarea subsolului va crește considerabil fluxul de numerar al proprietății. În timp ce unitățile de subsol nu comandă la fel de mult ca unitățile de gradul de mai sus, veți putea totuși să primiți un venit semnificativ dintr-un spațiu care altfel ar fi fost vacant.
6. Adăugați Recreere / Depozitare / Spațiu pentru oaspeți la domiciliu
Deși subsolurile finite nu sunt de obicei luate în considerare atunci când se calculează imaginile de pătrat ale casei în scopuri de revânzare, potențialii cumpărători se bucură să vadă un subsol finit.
Finisarea unui subsol adaugă spațiu utilizabil în casă. Un spațiu altfel întunecos și înspăimântător poate fi transformat într-o zonă de recreere, în zona de joacă pentru copii, în spațiul de depozitare organizat sau într-o mică retragere pentru vizitatori. Este un bonus neașteptat plăcut pentru cumpărători și le place opțiunile pe care le oferă un subsol finit.
7. Fă-o singur
Dacă sunteți la îndemână, este posibil să economisiți o sumă semnificativă de bani completând toate sau chiar majoritatea subsolului de unul singur. Chiar dacă trebuie să externalizați probleme mai complexe, cum ar fi lucrările electrice, dacă vă puteți pune podelele pe cont propriu, înșurubați pereții și puneți gips-carton, puteți economisi încă o sumă semnificativă de bani.
8. Nu trebuie sa folositi materiale de inalta calitate
Oamenii nu se așteaptă ca finisajele finale să ajungă într-un subsol. De fapt, lemn de esență tare este o alegere teribilă pentru un subsol, deoarece problemele legate de umiditate pot provoca o înrăutățire. Prin urmare, puteți economisi bani pe calibrul de materiale pe care îl utilizați în comparație cu finisajele pentru restul casei. Oamenii sunt doar fericiți să aibă un subsol funcțional finit cu căldură, lumină și podele.