Găsiți proprietatea de închiriere prin intermediul rețelei
Lucrul în rețea este o modalitate excelentă de a găsi proprietăți de închiriere pe care publicul larg le poate să nu le cunoască.
Deoarece acestea nu sunt cunoscute de toată lumea, este posibil să puteți achiziționa aceste proprietăți la un preț mai mic. Grupurile utile de conectat includ:
- Rețeaua de investitori personali - Aceasta este baza de date a investitorilor pe care ați acumulat-o fie în lunile sau anii pe care ați investit, fie este baza de date pe care ar trebui să o păstrați din acest punct înainte. Poate include și alți proprietari pe care i-ați întâlnit și care dețin proprietăți de închiriere pe aceeași stradă ca dvs. sau un vechi contact de colegiu care este, de asemenea, un investitor.
- Cluburile de investiții - Cluburile de investiții sunt un contact util, deoarece există adesea o listă de e-mail în care membrii împărtășesc și promovează proprietăți de vânzare. Dacă nu aparții vreunei, ar fi o idee bună să vă alăturați unul. De obicei, te poți înscrie într-un club de investiții imobiliare pentru o taxă anuală de membru între 100 și 300 de dolari.
- Cunoștințe personale / Relații - Oamenii din domeniul imobiliar nu sunt singurii care vă pot prezenta o investiție minunată. Prieteni, contacte familiale și profesionale, cum ar fi avocați sau contabili, pot fi resurse excelente pentru a găsi investiții potențiale. Este posibil ca aceștia să treacă printr-o greutate financiară în sine, cum ar fi vânzarea în lipsă sau blocarea pieței, să cunoască pe cineva care este sau a auzit sau a auzit despre un bun de vânzare. De asemenea, aceștia pot avea cunoștințe proprii care doresc să descarce bunuri imobiliare sau care știu de o oportunitate de investiții imobiliară. Contractorii dvs. sunt, de asemenea, o sursă potențială de a găsi potențiali clienți, deoarece aceștia pot lucra pentru alți investitori care doresc să vândă pe piața imobiliară off-market.
Găsiți proprietatea de închiriere online
Există numeroase site-uri diferite în care puteți efectua o căutare a unor posibile proprietăți de investiții . Aceste site-uri oferă o varietate de resurse, cu totul, de la căutări generale "de vânzare" până la căutări mai specifice "de vânzare cu amănuntul" și "blocare". Există, de asemenea, site-uri care oferă înregistrări de proprietăți și informații despre cartier care vă pot ajuta să analizați proprietățile investiționale.
Există chiar și site-uri unde puteți licita pentru licitații pentru locuințe live.
Găsiți proprietatea de închiriere prin agenții imobiliari
Există mai multe moduri în care puteți utiliza Agenții imobiliari în căutarea proprietăților de închiriere.
- Puteți apela agentul de listare pentru listele pe care le conduceți și / sau vedeți online.
- Puteți vorbi cu birourile imobiliari și, în special, cu agenții imobiliari desemnați în anumite orașe sau părți ale orașelor pentru a întreba oportunitățile potențiale de investiții în proprietăți imobiliare.
- Agenții de înregistrare din unele birouri nu vor publica întotdeauna înregistrări pe MLS. Unii agenți vor furniza aceste listări doar contactelor lor reale, prin urmare, trebuie să fiți în baza de date a agentului imobiliar ca un contact pentru a fi conștienți de aceste proprietăți semi-off-market.
- Agenții imobiliari au acces la MLS, iar baza lor de date MLS poate sau nu să fie listată pe Realtor.com.
Găsiți proprietăți de închiriere în imprimantă
Mediul de imprimare este o modalitate foarte bună de a căuta înregistrări locale. Este posibil ca unele dintre aceste proprietăți să nu fie anunțate online, astfel încât să nu aveți concurență la fel de mare pentru ele.
- Ziare - Ziarele reprezintă o sursă excelentă pentru a găsi proprietățile "de vânzare de proprietar", precum și proprietățile enumerate de agentul imobiliar. Asigurați-vă că vă uitați la ziarul principal pentru regiunea aleasă, precum și la ziarele comunitare mai mici, care sunt adaptate mai multor orașe specifice.
- Publicații de marketing locale. Puteți găsi aceste publicații mai mici în multe magazine de bacanie. Ele sunt, de asemenea, un potențial loc pentru a găsi proprietăți, deoarece birourile imobiliare își vor face adesea publicitatea în aceste broșuri.
Găsiți proprietăți de închiriere la licitații
Licitațiile de proprietate pot fi un loc minunat pentru a găsi o afacere imobiliară. Există mai multe tipuri de licitații.
- Licitații online: Puteți căuta proprietăți de investiții pe site-uri de licitații online, cum ar fi Auction.com.
- Achizițiile de vânzare Sheriff: Aceste licitații se efectuează, de obicei, în primăria din județul dvs., în sala de înregistrări, la tribunal sau chiar la biroul șerifului. Foreclosures sunt mai întâi vândute publicului larg la aceste vânzări. În cazul în care excluderea nu este achiziționată la licitație, creditorul care a încheiat contractul va lua în posesia proprietății și va lista, de regulă, proprietatea ca REO (proprietate imobiliară) cu un agent imobiliar local.
- Companii de licitații private: Aceste licitații sunt de obicei contractate de către creditori pentru a vinde un număr mare de proprietăți la un moment dat. Aceste licitații sunt, în general, bine publicate și efectuate la un hotel local sau la un centru de conferințe.