Unele proprietăți necesită sondaje, altele cer ILC-uri
Asigurătorul de garanții al limitelor
În timpul procesului de subscriere, compania ipotecară și asigurătorul de titluri de valoare implicate într-o tranzacție imobiliară vor dori o anumită asigurare că proprietatea achiziționată este de fapt complet situată pe terenul menționat în contractul de vânzare.
Companiile ipotecare doresc, de asemenea, să știe că nu există încălcări semnificative ale altor probleme de proprietate adiacente.
Certificatele de localizare a îmbunătățirii
Informațiile necesare pentru a furniza asigurarea pot fi compilate într-un certificat de locație de îmbunătățire sau în ILC, pentru costuri mai mici decât un studiu și într-o perioadă mai scurtă de timp. ILC-urile sunt certificate de inspectori licențiați, dar nu sunt anchete. Scopul lor este de a asigura localizarea structurilor și îmbunătățiri în raport cu limitele proprietății, după cum se menționează în faptă. Este important de observat că măsurătorile și limitele în ILC sunt estimări și nu numere exacte; limbajul în ILC afirmă clar că numerele sunt estimări. Atunci când creditorii au întrebări cu privire la valabilitatea estimărilor incluse în ILC-uri sau au preocupări că pot apărea incalcări, acestea comandă sondaje complete.
Pe scurt, ILC-urile abordează următoarele:
- Încrucișări: Certificatul confirmă amplasarea clădirilor și a structurilor și notează că există linii de frontieră transversale sau servitoare.
- Descrierea juridică: ILC confirmă faptul că descrierea juridică a proprietății este exactă. Acest lucru este important pentru acuratețea titlului. Certificatul confirmă, de asemenea, că adresa proprietății este corectă.
- Sondaj actualizat: Certificatul confirmă faptul că ancheta este actuală și exactă. Creditorii pot solicita o copie a sondajului pentru a închide o casă de construcții nouă.
- Încălcări: certificatul confirmă faptul că toate servituțile sunt documentate și exacte.
- Gardurile sunt o problemă cu buton fierbinte pentru subscriitorii ipotecari. Dacă există un gard și nu este pe linia de proprietate, poate fi necesar un sondaj.
Ancheta vs. ILC
Majoritatea ILC-urilor precizează că nu vor fi folosite în nici un fel de proprietarul proprietății și că sunt destinate exclusiv utilizării societății de asigurări de titluri și ipotecare. Asigurați-vă că atunci când clienții dvs. folosesc termenul "sondaj", clarificați exact ce primesc. Ei trebuie să știe că un ILC nu este utilizabil în scopuri care necesită un sondaj.
De exemplu, unii clienți se întreabă dacă au un ILC cu informații suficiente pentru a construi structuri, cum ar fi gardurile, asupra proprietăților lor. Clienții clienților ar trebui să fie informați că ILC-urile nu sunt exacte în astfel de scopuri și că ar trebui să comande o anchetă completă înainte de a întreprinde orice proiecte de îmbunătățire a proprietății. Doar sondajele efectuate de inspectorii licențiați pot stabili linii de proprietate. Clienții care achiziționează terenuri fără structuri existente ar trebui sfătuiți să comande anchete complete înainte de a întreprinde orice proiect de construcție.
Comandarea unei ILC
Oricine poate comanda un ILC, inclusiv cumpărătorii de case, vânzătorii și companiile ipotecare.
Consumatorii ar trebui să fie conștienți de faptul că ILC costă la fel de mult ca 350 dolari, de la publicare.