Când și cum să utilizați o ipotecă Imobil Estate Blanket

În anumite situații, ipotecile imobiliare pot fi un instrument de finanțare viabil. Atunci când sunt prezente condițiile corecte, iar cumpărătorii și vânzătorii își înțeleg toate opțiunile, creditorii pot face împrumuturi ipotecare benefice. Aflați criteriile și argumentele pro și contra.

Creditorii au un interes major pentru creditarea ipotecară. Ei doresc cât mai multă protecție. Ei doresc garanții împotriva cărora se pot mișca dacă împrumutatul este implicit. Imobilile ipotecare oferă opțiuni active de investitori și efectul de levier pe care nu pot să le atingă altfel.

  • 01 - Scopuri pentru ipoteci Imobiliare Blanket

    Negocieri cu probleme ipotecare. Jim Kimmons

    Motivele pentru alegerea unei ipoteci pătură sunt foarte specifice. Creditorii pot fi atrasi pentru a oferi termeni și rate de dobândă mai bune , iar vânzătorii pot muta proprietățile în timp ce ține hârtia cu mai multă siguranță. Aflați criteriile specifice care ar face ca o ipotecă imobiliară să fie o alegere bună.

  • 02 - Avantajele cumpărătorilor în utilizarea unui credit ipotecar

    Există câteva motive foarte bune pentru afaceri și investiții pentru utilizarea unei ipoteci imobiliare cu pătură într-o situație de cumpărare. Un cumpărător poate obține condiții de împrumut mai bune, poate elibera bani și mai mult. Aflați avantajele cumpărătorului pentru un credit ipotecar.
  • 03 - Dezavantajele creditelor ipotecare pentru cumparatori

    Ca și în cazul majorității deciziilor financiare, există argumente pro și contra pentru a utiliza o ipotecă imobiliară pătată. Aflați de ce un cumpărător ar putea să nu vrea să facă acest lucru.
  • Leverage și investitorul imobiliar

    Chiar și cumpărătorul obișnuit de acasă prima dată utilizează efectul de levier. Ei folosesc banii altor oameni sub forma unei ipoteci pentru a-și cumpăra locuința. Desigur, ei nu se gândesc la asta în terminologia investitorului; au nevoie doar de un împrumut pentru a-și cumpăra locuința. Investitorul nou sau mic care cumpără una sau mai multe case de închiriere utilizează de multe ori și finanțare ipotecară tradițională, un împrumut pentru fiecare și trebuie să se califice fiecăruia în mod individual. Poate deveni dificil atunci când împrumuturile sunt strânse, deoarece cerințele de calificare devin mai dure. În cazul în care chiria și fluxul de numerar pozitiv vor fi luate în considerare, acest lucru va slăbi puțin, însă creditul debitorului și plățile în avans sunt mai importante. Când vine vorba de mai multe familii, apartamente și împrumuturi comerciale, lucrurile se schimbă destul de puțin. Venitul din proprietate joacă un rol mult mai mare. Gradul de creditare al debitorilor, de obicei un grup, este mai puțin important. Creditorii folosesc diferite calcule de calificare, inclusiv o analiză de rentabilitate. Analiza de rentabilitate analizează toate cheltuielile pentru a-și administra proprietatea și apoi se uită la chiriile. Sunt acordate indemnizații pentru pierderi de locuri de muncă și pierderi de credite, iar apoi se uită pentru a vedea dacă există suficient venit lunar pentru a oferi o pernă și un profit acceptabil pentru proprietar / debitori. Riscurile de pârghie Atunci când piețele imobiliare și ipotecare s-au prăbușit începând cu anul 2006, mulți investitori fix și flip și en-gros s-au retras deoarece au fost prinși cu prea mult inventar care nu au vândut încă și prețurile de pe piață au scăzut, creanţă. Cu toate acestea, majoritatea investitorilor în proprietăți imobiliare au fost în regulă, deoarece aveau ipoteci fixe și nu pierdeau chiriași. De fapt, cererea de închiriere a început să crească pe măsură ce oamenii și-au pierdut casele, iar alții s-au temut să cumpere pe piața care se încadrează. Sigur, proprietățile lor au pierdut valoare, dar ar fi temporare și au fost interesate doar pe termen scurt în fluxul de numerar; și care a continuat să vină. Asta nu inseamna ca toti investitorii in proprietati de inchiriere au coborat. Deoarece piețele au fost atât de calde, iar prețurile au crescut atât de repede, unii investitori în chirie au cumpărat și au pus în funcțiune mai multe proprietăți decât ar fi trebuit să aibă cu fluxuri mici de numerar. Ei au făcut bine până când chiriașii s-au mutat, iar pierderile de posturi vacante și de credite le-au scăzut. Ideea este că toate investițiile poartă risc. Imobiliarul este de obicei mai puțin riscant decât piața de valori, dar numai dacă investitorul și-a făcut diligența și nu a utilizat excesul de levier. Când lucrurile merg bine, nu începeți să vă ocupați de tranzacții doar pentru că puteți, după cum veți regreta mai târziu. Chiriile pot scădea, mai ales dacă un angajator local mare părăsește zona.