Vizualizați un contract de achiziție imobiliară cu doar câteva cuvinte suplimentare adăugate la numele dvs. în calitate de cumpărător. Acest lucru ar arata cam asa: "Cumpărător: John J. Doe, și / sau alocă." Asta e. Pare simplu, și este. Dar, aceasta deschide multe oportunități pentru profitul investițiilor imobiliare .
"Atribuții" ar fi oricine pe care doriți să-i transmiteți drepturile de cumpărare de-a lungul anului. Ați închis efectiv o proprietate cu un contract de cumpărare.
Acum puteți merge mai departe, cumpărați-o, răsturnați-o, dezinstalați-o și închiriați-o sau orice altă strategie legală. Dar, puteți să-l transmiteți și altcuiva pentru profit, fără să-l cumpărați singur.
Nu vă mai transmiteți doar drepturile de achiziție. De asemenea, vă transmiteți obligațiile din contract. Aceasta înseamnă că nu mai participați deloc la tranzacție. Nu trebuie să efectuați și să cumpărați proprietatea și nici nu aveți dreptul de a face reclamații împotriva vânzătorului în cazul în care există probleme cu privire la avansarea tranzacției. Persoana sau compania căreia i-ați desemnat acordul este acum responsabil pentru luarea acordului până la închidere. Întrucât, probabil, nu vă veți plăti taxa sau profitul până la închidere, vă poate face nervos să așteptați încheierea tranzacției.
Profitând de pur și simplu făcând referire la aceasta
Cea mai simplă modalitate de a profita în această situație este să localizați pur și simplu unul sau mai mulți cumpărători în baza de date a cumpărătorilor , să le arătați valoarea în afacere și să luați o taxă de referință sau "câine de păsări" pentru a le aduce afacerea.
Vă alocați drepturile asupra afacerii și ei merg înainte de închidere, plătindu-vă taxa după încheierea sau la închidere. Profitați profitabil, deși aveați doar un depozit de bani serios pentru a bloca contractul la risc. Prin cunoașterea probabilității cumpărătorilor dvs. înainte de a vă contracta proprietatea, riscul este foarte scăzut dacă valoarea este acolo.
Construiți și mențineți o listă activă a cumpărătorilor de investiții pentru piscina dvs. de clienți. Acest lucru este crucial, pentru că într-adevăr doriți să fiți sigur că aveți un cumpărător gata sau doi pentru o casă înainte de a vă angaja bani serioși. Făcând o treabă bună de a- ți construi lista , trebuie să te acoperi destul de bine. Această listă va include atât investitori imobilizați și închiriați, cât și interesați în cumpărarea acestora, în funcție de starea proprietății. Investitorii de închiriere doresc în mod normal o casă gata de ocupare, sau cel puțin doar cu reparații cosmetice sau minore necesare.
Back-to-Back închideri pentru o vânzare Flip
De asemenea, puteți prelua achiziția, vânzând imediat proprietatea unui alt investitor sau unui cumpărător cu amănuntul. Probabil că veți lua această abordare, deoarece profiturile dvs. ar fi mai mari. După criza creditelor ipotecare din 2007 și ulterior, nu mai puteți utiliza fondurile unei tranzacții pentru a închide pe alta în închiderea simultană. Creditorii nu o vor permite. Cu toate acestea, puteți explora resursele pentru finanțare pe termen scurt, poate o rudă, banii proprii sau un împrumut de bani grei. Aveți nevoie de banii suficient de mult pentru a închide cumpărarea și apoi vânzarea. Acest lucru poate fi de ore, dar niciodată mai mult de o zi sau două.
Deals Assignment sunt o strategie de investiții imobiliare
Care este rolul dvs. aici și cum adăugați valoare?
Pur și simplu, v-ați perfecționat tehnicile și puteți localiza tranzacții imobile cu discounturi imense cu alții, cumpărătorii dvs., știți vreodată despre ele. Există mai multe modalități de a ajunge la o afacere bună devreme, iar valoarea dvs. pentru clientul dvs. de cumpărător este că aveți proprietatea aflată în controlul dvs., astfel încât să o obțină numai dacă îl transmiteți.
Aveți două sarcini de a vă perfecționa pentru a face acest lucru bine pentru dvs. În primul rând, aveți o bază de date foarte bună pentru cumpărători, cu informații despre ce căutați fiecare. În al doilea rând, învățați și puneți în joc strategii pentru a localiza tranzacții de bunuri imobile înainte de cunoștințele lor generale. Dacă obțineți aceste două lucruri în linie și operează pentru dvs., folosind contracte de atribuire imobiliară poate fi biletul dvs. pentru a investi profituri imobiliare cu puține de banii proprii în pericol.