Real Estate Investing Resources
Creditorul de bani grei
Creditorii cu greu bani sunt companii care împrumută bani pentru a finanța tranzacțiile cu investitori imobiliari pe termen scurt. Să spunem că faci o fulare de dezintoxicare, cumpărarea unei proprietăți , renovarea și repararea și vânzarea către un alt investitor. Aveți nevoie de numerar pentru a finanța lucrul de cumpărare și de dezintoxicare pentru o perioadă scurtă de timp, probabil săptămâni sau până la o lună, pentru a obține munca.
Veți primi un împrumut de bani grea garantat de proprietate pentru a vă finanța activitățile. La închiderea atunci când vindeți proprietatea, împrumutul pentru împrumuturi grele va fi plătit și veți păstra restul venitului ca profit.
Creditorul cu bani privați
Folosit pentru același tip de tranzacții ca și cum ați folosi un împrumut de bani grei, creditorii privați pot fi indivizi sau grupuri mici care investesc bani pe termen scurt. Banii privați ar putea fi chiar un împrumut de la un membru al familiei pentru a finanța o tranzacție până la finalizare. Din nou, aceasta ar fi pentru o situație pe termen scurt, de obicei o tranzacție de proprietate sau o tranzacție en gros.
Atât banii grei, cât și creditorii privați de bani plătesc rate și dobânzi mai mari. Pot exista puncte avansate și închise, iar acestea sunt împrumuturi costisitoare. Cu toate acestea, în cazul în care tranzacția este profitabilă, aceste tipuri de împrumuturi sunt adesea singura modalitate de a obține o afacere făcută.
Finanțare tranzacțională
Finanțarea tranzacțională este utilizată în comerțul cu ridicata pentru a finanța prima tranzacție în dublu închidere.
Un exemplu ar fi o afacere în cazul în care sunteți cumpărarea unei proprietăți unui alt investitor și puteți programa închideri spate-în-spate, dar nu puteți utiliza fonduri de la cea de-a doua închidere pentru a finanța primul. Acest lucru este obișnuit, deoarece multe companii de titluri nu vor mai permite tranzacții de finanțare încrucișată.
Veți primi un împrumut tranzacțional de la acest împrumutător, care este plătit la închiderea direct la compania de titlu pentru a finanța prima afacere în cazul în care sunteți de cumpărare de proprietate. Atunci când a doua afacere se va încheia, de obicei în aceeași zi sau în ziua următoare, creditorul va fi plătit.
Creditorii pe termen scurt pe termen lung au un loc
Atunci când o afacere are un profit suficient în ea pentru a compensa riscul și costul împrumuturilor pe termen scurt, atunci având acest tip de creditori pe echipa dvs. de investiții imobiliare este cu adevărat importantă.
Imprumuturile tranzactionale de multe ori sunt achitate in ore, dar pot adauga 2.500 dolari sau mai mult la costul afacerii. Taxa de împrumut este mare, dar valoarea este clară; fără acest împrumut, nu ați putut încheia prima afacere de a vinde casa în cel de-al doilea.
Cercetarea și contactarea surselor de bani grei, bani privați și finanțare tranzacțională este importantă, deoarece de obicei veți avea nevoie de ei în grabă. Nu așteptați să faceți cercetarea până când nu aveți nevoie. Cele mai bune oferte sunt adesea însoțite de o fereastră scurtă de oportunități.
Nu vrei să ratezi prea mult în timp ce cauți finanțare.