Atunci când cumpărați proprietatea care face obiectul unui împrumut existent, debitorul inițial nu este eliberat din răspundere. În calitate de cumpărător, veți prelua plățile și, sperăm, le veți face la timp, după cum este necesar. În cazul în care împrumutul devine delincvent, debitorul inițial este numit în orice acțiune sau blocare ulterioară. Dacă achiziționați proprietatea care face obiectul unei ipoteci și persoana de la care ați cumpărat-o a făcut același lucru, debitorul inițial de la începutul lanțului este încă responsabil.
Credite ipotecare în domeniul imobiliar
Creditele ipotecare reprezintă modul în care majoritatea proprietăților sunt achiziționate în această țară. Este o afacere mare, iar guvernul este puternic implicat.
O ipotecă este un împrumut pe termen lung care este garantat de valoarea casei. Se percepe un interes redus cu un termen de la 15 la 30 de ani. Acesta este conceput pentru a face proprietatea la domiciliu mai accesibilă.
Creditele ipotecare cu rată fixă au stat la baza industriei împrumuturilor de acasă de zeci de ani.
De-a lungul anilor, indicatorii credite-valoare au fluctuat, iar ratele dobânzilor s-au depreciat în sus și în jos, dar garanția ofertei ipotecare cu rată fixă nu și-a pierdut niciodată apelul.
Există multe motive pentru care ne plac creditele FHA astăzi. Creditele FHA au scăzut inițial din grație pentru câțiva ani, dar începând cu anul 2005 au revenit!
Este o instituție care a trăit de mult timp, din 27 iunie 1934. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană a pliat administrația federală de locuințe (FHA) sub umbrela sa în 1965.
Congresul a creat programul VA Loan Guaranty în 1944 pentru a ajuta membrii serviciului de întoarcere să-și atingă visul de proprietate. De atunci, Departamentul Afacerilor Veteranilor a ajutat mai mult de 18 milioane de membri militari să cumpere case.
Ce este a doua ipotecă? S-ar putea să fiți familiarizați cu un ipotecar simplu-vanilie, deci ce este a doua ipotecă? Este pur și simplu o altă ipotecă în casa dvs. - un împrumut garantat împotriva proprietății. Termenul "al doilea" indică faptul că împrumutul nu are prioritate în casa dvs. în cazul în care vă implicați. În schimb, primul dvs. credit ipotecar (de obicei împrumutul folosit pentru achiziționarea locuinței) are prioritate și împrumutul ar fi plătit înainte ca orice fonduri să se îndrepte spre a doua ipotecă.
Ipoteca numai cu dobândă a devenit o alegere populară pentru investitori în domenii în care valorile în creștere ale proprietăților au făcut dificilă găsirea investițiilor pozitive în fluxul de numerar.
Un credit ipotecar pe bază de dobânzi permite unui investitor să amâne plățile principale pe o perioadă predeterminată, în general de la trei la zece ani.
În această perioadă de timp, împrumutatul plătește numai dobândă. După încheierea perioadei inițiale, împrumutul este resurpionat pentru a plăti principalul în anii rămași.
Agenții imobiliari lucrează cu cumpărători cu experiență variată în ceea ce privește cumpărarea de locuințe și obținerea de credite ipotecare. Pentru cumpărătorul pentru prima dată, va fi nevoie de mai mult sprijin pentru a explica diferitele tipuri de credite ipotecare și procesul de aplicare a unui creditor și de a finanța o casă. De asemenea, vi se poate cere să explicați opțiunile ipotecare investitorilor imobiliari noi.
Cumpărătorii, în special pe piețele imobiliare comerciale, utilizează, de asemenea, credite ipotecare din mai multe motive. Creditorii fac bani cu împrumuturi. În cazul în care numerele de lucru și le obține suficient de securitate, creditorii comerciale vor proveni ipoteci pătură utilizate în investiții imobiliare comerciale.
Poate că următoarea dvs. investiție ar fi mai bine servită folosind o ipotecă pătată.
Aceasta este scăderea ipotecilor și majoritatea dintre noi vor folosi una sau mai multe din viețile noastre, așa că este bine să înțelegem elementele de bază.