Banii puțin sau deloc nu reprezintă o barieră în ceea ce privește realitatea imobiliară.
Nu sunt aici pentru a umfla investițiile imobiliare , nici pentru a convinge oamenii să se îmbogățească rapid în afaceri. Cu toate acestea, există oameni care se compensează destul de frumos în investițiile imobiliare, deoarece există multe modalități de abordare a afacerii. O modalitate de a intra și chiar de a reuși pe termen lung este de a deveni un angrosist imobiliar. Există câteva avantaje majore în ceea ce privește vânzarea cu amănuntul a proprietăților imobiliare în raport cu comerțul cu amănuntul.
- Nu aveți nevoie să cumpărați inventar în cantități imense de la producători.
- Nu aveți nevoie să cumpărați sau să închiriați spațiu de depozitare pentru a stoca întregul inventar până când îl împărțiți comercianților cu amănuntul.
- Nu aveți nevoie de camioane pentru a vă încărca inventarul în jur.
- Nu aveți nevoie de angajați pentru a conta, asigura și transporta inventarul.
- Nu aveți nevoie de taxe de asigurare și angajator pentru a acoperi toate aceste investiții majore.
Inventarul dvs. este permanent în locație, nu trebuie să fie transportat oriunde și nu aveți nevoie de angajați sau chiar asigurare pentru a vă asigura investiția. Achiziționarea de bunuri imobiliare necesită, în cea mai mare parte, o educație aprofundată în evaluarea proprietății, precum și abilitățile de marketing și de negociere. Toate acestea sunt lucruri pe care le puteți învăța.
Deci, ce este cu ridicata imobiliară? Vei deveni persoana de mijloc care se potrivește cu o persoană cu probleme sau cu o subevaluare cu un cumpărător fericit. Cine este cumpărătorul? În marea majoritate a cazurilor, acesta va fi fie un investitor fix, fie un investitor de închiriere pe termen lung.
Ce valoare oferiți, așa cum este necesar dacă veți profita de această afacere? Vă aduceți timpul și abilitățile în găsirea de proprietăți subevaluate, controlul sau cumpărarea lor și vânzarea lor către cumpărătorii dvs. care nu ar fi știut altfel despre ele.
Deoarece vindeți investitorilor, primul factor critic al unei afaceri de succes în domeniul imobiliar imobiliar este că înțelegeți că doresc să cumpere proprietăți sub valoarea lor de piață curentă.
Investitorul inteligent înțelege că o investiție imobiliară de succes începe cu o achiziție sub valoarea curentă reală. Cu alte cuvinte, există un profit în momentul în care părăsiți masa de închidere.
Având în vedere acest lucru, sarcina dvs. este de a găsi și de a controla / cumpăra proprietăți care sunt destul de departe sub valoarea curentă de piață pe care le puteți satisface nevoile cumpărătorilor dvs. și încă mai au loc de profit în mijloc. Dacă vindeți un investitor fix & flip, va trebui să știți suficient despre costurile de renovare și reparații, pentru a putea ști că acesta poate fi reabilitat și că ARV, după valoarea reparării, va fi încă suficient de mare pentru dvs. și cumpărătorul dvs. să faceți bani.
Dacă vindeți unui investitor de închiriere pe termen lung, va trebui să înțelegeți piața imobiliară locală, demografia populației și perspectivele de închiriere și chiriile. Va trebui să puteți calcula ce pot obține chiriașul dvs. pentru chirie, costurile pentru proprietate, dacă cumpără bani în numerar sau folosind o ipotecă și ce ar lua în considerare fluxul de numerar adecvat.
Mă duc în detaliu în alte articole, dar lucrul care face ca vânzările de bunuri imobiliare atât de atrăgătoare este că puteți face toate acestea cu foarte puține sau fără bani din buzunar. Folosind contracte de atribuire , puteți controla o proprietate prin închiderea cu cumpărătorul dvs. numai cu un depozit de bani serios.
Profitul poate fi majorat dacă contractați de fapt să cumpărați proprietatea și să faceți o dublă închidere. Acest lucru necesită utilizarea finanțării tranzacționale . Acești creditori tranzacționali oferă fonduri pentru a închide achiziția împreună cu dvs. ca cumpărător și aceștia sunt plătiți înapoi ore sau o zi sau mai târziu atunci când vindeți cumpărătorului dvs.
Acestea sunt elementele de bază ale comerțului cu ridicata și vom intra mai detaliat în alte articole.