Într-un tezaur, sinonimul pentru sinceritate este sincer. Atunci când cumpără proprietăți imobiliare , cumpărătorul oferă o sumă de bani depuși care să fie ținută pentru a indica sinceritatea și intenția lor de a trece prin procesul de achiziție.
Suma oferită de obicei se corelează într-o oarecare măsură cu prețul de achiziție al bunurilor imobile.
Cu toate acestea, acestea pot varia în funcție de localitate și obiceiuri. Suma banilor serioși este, de asemenea, în mod normal un element negociabil. Vânzătorul nu trebuie să accepte suma inițială oferită de potențialul cumpărător. Vânzătorii pot solicita o majorare a sumelor de bani depuse din diferite motive:
- Cumpărătorul a solicitat o perioadă extinsă de închidere
- Cumpărătorul oferă o plată zero sau foarte mică
- Vânzătorul a majorat dobânda sau alte oferte pe proprietate
- Cumpărătorul a oferit doar prea puțini bani în primul rând
- Vânzătorul este preocupat de capacitatea cumpărătorului de a obține un credit ipotecar
În unele cazuri, vânzătorii pot stabili o sumă minimă de bani serios în anunțul de afișare. Constructorii de case noi pot avea, de asemenea, anumite cerințe minime de depunere în avans. Majoritatea statelor au reguli foarte stricte cu privire la manipularea și contabilizarea depozitelor de bani serioase.
Banii sunt de obicei deținute într-un cont de companie de escrow, cont de titlu de companie, cont de încredere al brokerilor de cumpărători sau cont de încredere al brokerilor de vânzători. Este întotdeauna banii cumpărătorului într-o tranzacție care trece până la închidere. În declarația de decontare, aceasta este utilizată pentru a compensa costurile cumpărătorilor în tranzacție.
Dispunerea banilor serioși într-o litigiu și o tranzacție nereușită este explicată și în legislația de stat și în reglementările imobiliare. În multe contracte imobiliare , cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să mijlocească înainte de a merge în instanță și de a lua măsuri suplimentare în justiție. Medierea are ca rezultat, de obicei, un acord între părți cu privire la modul de distribuire a banilor serioși în tranzacția eșuată. În multe cazuri, evitarea costului medierii va duce la un acord între părți. În toate cazurile, agenții imobiliari și brokerii ar trebui să pună cea mai mare prioritate în gestionarea fondurilor clienților.
Investitorii și banii câștigători
Investițiile în investiții imobiliare implică o serie de strategii, fiecare având caracteristici unice. Unele sunt mai bune dacă investitorul poate păstra la minimum un depozit de bani serios. Desigur, acest lucru are multe de-a face cu planul de joc pe care vânzătorul îl are.
Când vine vorba de angro, este un obiectiv să investești cât mai puțin posibil în afacere. Angrosistul care utilizează un contract de atribuire va trebui să-și scoată niște bani serioși, dar va dori să-l mențină scăzut. Vestea bună este că în general lucrați cu un vânzător foarte motivat. Ei pot accepta depozite de bani foarte mici, deoarece nu au reușit să vândă și să-și dorească ieșirea din proprietate.
Sigur, puteți încheia o afacere de la celălalt capăt cu cumpărătorul dvs. pentru a vă acoperi banii serioși, dar acest lucru se va întâmpla numai dacă ambele tranzacții se vor încheia. Am auzit că angrosiștii au pus la dispoziție un depozit de bani de 100 de dolari pentru a bloca o proprietate.
Situația competitivă
În piețele imobiliare fierbinți, cumpărătorii se pot afla în competiție pentru o proprietate. Dacă ignorați argumentele pentru sau împotriva intrării în această situație, dacă sunteți și doriți proprietatea, banii serioși vă pot ajuta. Dacă sunteți sigur că puteți efectua, obțineți creditul ipotecar și încheiați tranzacția, atunci banii serioși sunt pur și simplu un depozit de front-end al plăților în avans și al închiderii.
Dacă veți ajunge într-o situație de licitare, vă doriți cu adevărat casa și știți că puteți obține ipoteca și să încheiați acordul, apoi să vă ridicați banii seriosi.
Vânzătorul poate să compare mai multe oferte și poate fi chiar mai mare decât al tău. Cu toate acestea, dacă oferiți bani semnificativ mai serioși, puteți obține acasă!