Aflați limitele și regulamentele privind depozitele de garanție în Illinois
Există o limită de depozit de securitate în Illinois?
Nu. În statul Illinois, nu există nicio limită pentru suma maximă pe care o puteți percepe unui chiriaș ca depozit de securitate .
Cum trebuie să păstrați depozitul de garanție în Illinois?
În cazul în care proprietarul deține mai puțin de 25 de unități:
În Illinois, nu există cerințe specifice pentru depozitarea depozitului de securitate al unui chiriaș în cazul în care un proprietar deține mai puțin de 25 de unități.
Dacă proprietarul deține 25 de unități sau mai mult:
Dacă un proprietar deține 25 sau mai multe unități situate într-o clădire sau într-un complex, acel proprietar este obligat să plătească dobânzile chiriașului la depozitul de securitate dacă proprietarul păstrează depozitul de securitate pentru mai mult de șase luni. Această rată a dobânzii este egală cu rata dobânzii plătite pentru conturile minime de economii de depozit de către cea mai mare bancă comercială din Illinois.
Proprietarul este obligat să plătească chiriașului dobânda pe care contul le-a acumulat în termen de 30 de zile de la încheierea fiecărui termen de leasing de 12 luni.
Proprietarul poate fie să plătească chiriașului această sumă, fie să o crediteze în chiria chiriașului. Un proprietar nu este obligat să plătească un chiriaș dobânda în cazul în care chiriașul a intrat în incapacitate de închiriere .
Nerespectarea acestei legi poate determina un proprietar să plătească chiriașului întregul depozit de securitate, plus costurile judiciare aplicabile și taxele de avocat.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție în Illinois?
În Illinois, un proprietar nu este obligat să furnizeze chiriașului o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție.
Care sunt unele motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Illinois?
În Illinois, este posibil să puteți păstra toată sau o parte din depozitul de garanție al unui chiriaș care să acopere:
- Chiria neplătită.
- Defecțiuni care depășesc uzura normală.
- Costuri suplimentare asociate cu încălcarea contractului de închiriere.
- Contracte de utilitate chiriașul nu a plătit.
- Costurile pentru curățarea proprietății în cazul în care chiriașul nu a făcut acest lucru.
Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Illinois?
Proprietarii care dețin cinci sau mai multe unități din statul Illinois au două opțiuni pentru returnarea depozitului de securitate al unui chiriaș:
- 30 de zile - Dacă un proprietar plănuiește să facă deduceri din depozitul de garanție al unui chiriaș, proprietarul are 30 de zile de la data la care chiriașul a ieșit să facă acest lucru. În termen de 30 de zile de la deplasarea chiriașului, proprietarul trebuie să dea în scris chiriașului, prin poștă sau prin livrare personală, intenția de a păstra toate sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului.
Această notificare trebuie să includă:- O declarație detaliată a deducerilor.
- Cost real sau aproximativ pentru repararea pagubelor.
- Copii ale chitanțelor sau facturilor.
- În cazul în care lucrările nu au fost încă finalizate și costul estimat este scris, proprietarul are la dispoziție încă 30 de zile după depunerea notificării scrise pentru a furniza chiriașului o copie a chitanței indicând costul real al lucrării.
- 45 de zile - dacă un proprietar intenționează să returneze în totalitate un depozit de garanție al unui chiriaș, acesta are 45 de zile de la data la care chiriașul a părăsit unitatea pentru a face acest lucru. Nu este necesară furnizarea unui chiriaș cu o notificare scrisă în cazul în care proprietarul întoarce integral depozitul de garanție.
Dacă o instanță constată că un proprietar nu respectă procedurile de mai sus pentru returnarea depozitului de garanție al unui chiriaș, proprietarul poate fi nevoit să plătească chiriașului dublul depozitului său de securitate, plus orice costuri judiciare aplicabile și taxe de avocat.
Ce se întâmplă cu depozitul de garanție dacă vă vindeți proprietatea?
Dacă proprietatea schimbă proprietatea, altul decât într-o situație în care proprietatea este transferată unei părți care are o garanție asupra proprietății, proprietarul este responsabil pentru transferarea tuturor depozitelor de securitate plus orice dobândă acumulată noului proprietar.
În termen de 21 de zile de la primirea depozitelor de garanție, noul proprietar este responsabil pentru afișarea unei notificări privind "intrarea primară" a oricărei unități a chiriașului pentru care au primit un depozit de garanție, informând chiriașul că acestea sunt acum în posesia chiriașului depozit de securitate plus orice dobândă acumulată.
Ce este Legea depozitului de securitate din Illinois?
Textul original care reglementează legea depozitului de securitate în statul Illinois poate fi găsit în 735 ILCS 5 / 9-201 până la 321 și 765 ILCS 705-715. Porțiuni din aceste legi sunt denumite în mod obișnuit Legea privind returnarea depozitelor de garanție (765 ILCS 710) și Legea privind dobânzile la depozite de garanții (765 ILCS 715).