La sfârșitul acestui exemplu este un link către două foi de calcul, unul la un eșantion, iar celălalt la unul necompletat, care este gata să calculeze randamentul net de chirie și randamentul în chirie în numerar din inputurile dvs.
Rentabilitate netă:
Suma lunară de închiriere 2,400.00 USD
Procentul anului neocupat 5%
Ieșiți pentru postul vacant pentru suma anuală de 27.360,00 $
Costul anual de asigurare este de 1.200 de dolari
Impozite anuale $ 1,400.00
Bugetul anual de reparații 600.00 USD
Procentul taxei de închiriere de 6%
Aceste cheltuieli se ridică la suma anuală de 4842 $
Venitul de 27.360 dolari minus costul de 4842 dolari = 22.518 dolari venituri din chirie după cheltuieli
Achiziționarea de proprietăți costă 300.000,00 dolari
22.518 dolari împărțit la valoarea de proprietate de 300.000 $ = Profit de închiriere de 7.5%
Cash-on-cash Închirieri:
Suma lunară de închiriere 2,400.00 USD
Procentul anului neocupat 5%
Ieșiți pentru postul vacant pentru suma anuală de 27.360,00 $
Achiziționarea de proprietăți costă 300.000,00 dolari
Plata mai mică în avans - Numerar în $ 60,000.00
Suma împrumutului este de 240.000,00 $
Plata lunară principală / dobândă 1.556,64 USD
Costul anual de asigurare este de 1.200 de dolari
Impozite anuale $ 1,400.00
Bugetul anual de reparații 600.00 USD
Procentul taxei de închiriere de 6%
Aceste cheltuieli se ridică la o sumă anuală de 23.521,28 USD
Venitul de 27.360 de dolari minus costul de 23.521 dolari = 3839 dolari înapoi bani în numerar
3839 dolari împărțit prin investiții în numerar de 60.000 dolari = Cash-on-cash Închiriere Randament de 6,4%
Risc vs răsplată
Când vine vorba de risc, puțini ar susține că pe termen scurt piața bursieră poate fi destul de riscantă. De-a lungul timpului, blips-urile se corectează adesea și se reîntorc pe pistă.
Dar, dacă nu puteți aștepta asta, puteți pierde cu ușurință bani. Un pic de veste proastă sau un raport rău de câștiguri pot să-ți iau un pic de greu pentru un timp.
O casă de închiriere selectată în mod corespunzător va oferi fluxul lunar de numerar pozitiv și va fi relativ izolat de știrile economice rele. Chiriașul încă mai are nevoie de un loc de trai, chiar dacă piața de valori tocmai a luat o scufundare. De-a lungul distanței lungi, trebuie să construiți și capital prin aprecierea valorii și achitarea ipotecii. Acest capital poate fi utilizat pentru alte investiții.
Randamentul investițiilor
Obligațiunile sunt mai puțin riscante, dar compromisul este un randament scăzut . Dobanda obligatiunilor pentru obligatiunile municipale si guvernamentale mai sigure este mai mica decat obligatiunile corporatiste, insa acestea nu sunt chiar atat de mari. Pe măsură ce scriu acest lucru, randamentul mediu al Moody's Aaa Corporate Bond este de doar 3,69%. Este greu să te bucuri de asta, mai ales dacă ești pensionar și cu venit fix.
Fluxul lunar de numerar al unei case bune de închiriere poate oferi cu ușurință dublu aceste venituri, în special cu avantajele fiscale pe care nu le obțineți cu alte tipuri de active. De asemenea, puteți utiliza pârghiile cu ipoteci. În loc să iei 150 000 de dolari din obligațiuni pentru a cumpăra o casă în numerar, ai putea să scoți în jur de 30.000 de dolari pentru o plată în avans și să rămâi diversificată, cu o rentabilitate mai bună a investiției tale.