Acordurile de anunțuri privind tipurile de anunțuri imobiliare: Cine plătește și cine nu plătește

Vânzătorii decid ce tipuri de contracte de listare funcționează în avantajul lor

Pentru a evita procesele, legile statului impun vânzătorilor casnici să precizeze care sunt agenții și condițiile în care vor plăti comisionul. Cu toate acestea, vânzătorii nu trebuie să-și facă griji pentru a-și face cunoscut dorințele. Agenții imobiliari sunt instruiți în regulile de reprezentare și sunt obligați prin lege să explice toate opțiunile de listare clienților lor vânzători-clienți. Acestea furnizează, de asemenea, formele legale și obligatorii corecte și introduc informațiile în bazele lor locale de servicii multiple, astfel încât toți agenții care doresc să arate casele să știe exact dacă și cum vor fi plătiți atunci când înregistrarea va fi activă.

Deschideți listarea

O listă deschisă este tipul cel mai folosit de casele de vânzare de către proprietar sau FSBO. Proprietarii își păstrează dreptul de a vinde proprietatea propriu-zisă și nu plătesc niciun comision nimănui. Cu toate acestea, mulți proprietari-vânzători sunt dispuși să plătească o comisionă agentului imobiliar care le aduce un cumpărător calificat . Vânzătorii FSBO indică, de obicei, că sunt dispuși să plătească comision în anunțurile lor clasificate sau pe semnele lor de curte cu cuvinte cum ar fi "brokeri bineveniți" sau "brokeri protejați". Astfel de oferte la plata comisionului nu sunt garantate prin contracte deschise de listare, deși agenții savvy efectuează acorduri de comision scrise cu vânzătorii FSBO înainte de a arăta astfel de proprietăți clienților lor.

Listarea exclusivă a agenției

În acest tip de listă, vânzătorii FSBO execută un acord cu o firmă de brokeraj imobiliar și sunt de acord să plătească acel broker un comision numai dacă agentul său este cauza de procurare a vânzării . Nici un alt broker nu este invitat să aducă cumpărători.

Vânzătorii își păstrează dreptul de a căuta în același timp cumpărătorii și nu datorează brokerului nici o comisie dacă reușesc în eforturile lor.

Dreptul exclusiv de a vinde listări

Acest tip de listă oferă cea mai mare protecție a comisionului pentru listarea brokerului imobiliar . Vânzătorii de proprietate sunt de acord să plătească brokerului listei o comisie indiferent de cine aduce cumpărătorul, inclusiv proprietarii înșiși.

Un broker cu un acord exclusiv-dreptul de a vinde este protejat și mai dispus să investească în vânzarea casei clientului său.

Ce agenți trebuie să știți

În ceea ce privește reprezentarea agresivă a cumpărătorilor lor, în special pe piețele cu inventar redus, agenții imobiliari ar putea fi în căutarea oricăror proprietăți disponibile. Cunoscând tipul de contract de listare pe care vânzătorii îl au cu agentul său salvează timpul agenților cumpărători și câștigurile potențiale pierdute - la urma urmei, nu există prea multe lucruri pe care un agent le poate face dacă îi arată clienților o casă pe care o iubesc, dar vânzătorul nu plătește comision . Din acest motiv, agenții ar trebui să studieze listele cu atenție înainte de a fi de acord să le arate clienților lor și să ia măsuri pentru a proteja orice comision potențial în față.

Vestea bună este că proprietățile exclusiv-right-to-sell constituie marea majoritate a proprietăților multiple de listare pentru vânzare. În astfel de cazuri, vânzătorul semnează un contract de cotație pentru a plăti 100% din comision brokerului de listare în cazul în care proprietatea lor vinde în perioada de cotare, iar brokerul de listare este de acord să împartă o parte din comision brokerului care aduce un cumpărător.