Ce sunt Drive-ul și BPO-urile interne?
Mulți agenți imobiliari și brokeri își completează veniturile din comisioane făcând BPO sau opinii Broker Price . Deși veniturile obținute de la un BPO individual pot fi între 50 și 150 de dolari, acești brokeri se simt bine, simplificând procedurile și formele lor. Multe companii permit completarea formularului BPO online.
Creditorii ipotecare deseori angajează companii de administrare a investițiilor să angajeze aceste BPO. Aceste companii stabilesc forme și proceduri stricte și există liste de profesioniști în domeniul imobiliar pe care îi aprobă pentru a face BPO.
Agenții imobiliari concurează pentru aceste BPO din două motive. În primul rând, mulți le fac pentru venituri, în special agenți mai noi sau alții atunci când afacerea este lentă. În al doilea rând, agenții de înregistrare stabili vor face BPO cu scopul de a obține lista atunci când casa este blocat.
Există două categorii importante de BPO, Drive-By BPO și BPO internă . Numele "Drive By" implică amploarea acestui BPO, însă cerințele de activitate și de formular pot varia pentru acest tip de BPO. Bineînțeles, în general, BPO nu va cere brokerului să iasă din vehicul și să nu meargă acasă. Cu toate acestea, verificați link-ul pentru a vedea cum diferă semnificativ de companie și de situație.
BPO intern poate varia, de asemenea, în funcție de sarcini și cerințe de formă. Este cu siguranță mai implicat, și de obicei sunt necesare mai multe fotografii. Acest BPO poate solicita contactul cu un proprietar de imobil în blocare sau cu un chiriaș care nu este conștient de situație.
Trebuie să aveți grijă să cunoașteți situația și, sperăm, să aveți o introducere înainte de sosire.
Drive-by BPO
Ambele BPO au scopul de a determina o valoare preliminară brută a unei proprietăți care se apropie sau în mod implicit. Creditorul se confruntă cu probleme în obținerea plăților ipotecare și dorește o estimare inițială a valorii înainte de a lua orice altă acțiune.
Bineînțeles, atunci când conduceți și vă uitați numai la exteriorul proprietății de pe stradă, cu siguranță vă dați doar o estimare foarte mare a valorii. Ar putea fi complet tras în interior și nu ai fi știut.
Deci, de ce facem acest BPO in primul rand? În general, în acest moment, se presupune că împrumutatul este încă în casă și creditorul nu dorește o scenă contencioasă atunci când cineva pe care nu-l cunosc bate pe ușă și spune că creditorul ia trimis să vadă ce este casa in valoare de. În unele cazuri, împrumutatul s-ar fi putut deja mutat și, probabil, agentul imobiliar care face BPO poate verifica acest lucru prin:
- Destul de aproape de a vedea că nu există mobilier în casă.
- Văzând că contorul de gaz este blocat pentru neplată.
- Văzând contorul electric tras sau blocat pentru neplată.
În orice caz, acest BPO este conceput pentru a fi o misiune de descoperire și o evaluare foarte tentativă.
BPO internă
Când creditorul știe că debitorul nu mai este în casă sau are permisiunea să viziteze BPO, atunci se poate face o BPO internă mai amănunțită. Acest lucru este mai mult ca evaluarea pe care un agent imobiliar o face pentru un vânzător pentru a determina valoarea de piață. Formularele sunt mai detaliate decât cele pentru drive-by BPO și de multe ori agentul este plătit mai mult pentru acest tip de BPO.
Acesta este, în general, unul dintre primii pași către depunerea unei blocări , iar acest BPO este invocat de creditor în demararea procesului, cu o idee despre ce pot obține pentru proprietatea pe piața imobiliară actuală. Agenții care fac BPO cu scopul de a obține listarea după închidere ar trebui să fie foarte atenți cu evaluările lor. În cazul în care ulterior primesc listarea și recomandă un preț de listare foarte diferit de BPO, ar fi mai bine să susțină motivele acestei diferențe. Indiferent dacă este vorba despre venituri sau listări, BPO-urile reprezintă o nișă specială pentru profesioniștii din domeniul imobiliar întreprinzători.
Pentru mai multe detalii cu privire la îndatoririle celor două tipuri de BPO, utilizați aceste linkuri: