Un profesionist imobiliar trebuie să depună "efort rezonabil" la extrem, deoarece este o parte foarte importantă a serviciilor sale către vânzător. Și vânzătorul respectiv poate să nu știe nici măcar unele informații pe care trebuie să le adună brokerul / agentul, dar trebuie să fie adunat totuși.
Faptă, sondaj și descriere juridică
În timp ce în multe zone urbane enumerați o proprietate cu o adresă ca "123 Main Street", aceasta nu este descrierea legală a proprietății, deși poate fi o parte din ea. Există o descriere legală a limitelor sau limitelor sau a loturilor și blocurilor care vor stabili în mod clar proprietatea care este de vânzare. Obținerea oricăror documente pe care le are vânzătorul, precum și obținerea de fapte sau sondaje înregistrate la tribunalul județean este o parte importantă a locului de muncă și a fișierului de înregistrare. Uneori, compania de titlu va colecta aceste informații în avans.
Credite ipotecare și garanții
În timp ce vânzătorul ar trebui să știe despre toate ipotecile împotriva proprietății, este posibil să nu aibă nicio idee despre ce este actualul câștig, și este important să știi în stabilirea prețului proprietății dacă nu există o mulțime de capitaluri proprii.
Este posibil ca aceștia să nu știe despre garanții, în special despre garanțiile fiscale. O persoană care sa mutat într-un alt stat, fără să știe despre o obligație de impozit pe salariu de 85 USD pentru o afacere veche, a fost foarte surprinsă să afle că IRS a plasat un lien asupra tuturor proprietăților pentru articolul de opt ani pentru o sumă mult mai mare în interese și penalități .
Pot exista, de asemenea, garanții mecanice pentru munca făcută pe proprietate cu plata contestată.
Restricții și convenții
Fiecare cumpărător are planuri minunate pentru achiziționarea de noi locuințe sau terenuri. Nu este o situație bună ca ei să facă oferte fără informații complete cu privire la restricțiile și legămintele care guvernează ceea ce pot face cu acea proprietate.
Multe subdiviziuni au convenții și restricții care pot interzice construcția de clădiri sau pot guverna ceea ce poate fi vizibil în ceea ce privește bărcile sau alte proprietăți personale. Este important să aveți aceste documente actuale în dosar pentru inspecția cumpărătorilor înainte de a face oferte.
servituti
Sucursala este un drept acordat unui non-proprietar de a folosi o parte dintr-o proprietate, cum ar fi un serviciu de servitute pentru un drum de acces la o proprietate adiacentă, o practică obișnuită în zonele rurale. Companiile de utilități au o mulțime de servitute pentru a plasa poli de poluare, sau linii îngropate și țevi de gaze de-a lungul liniilor de proprietate pentru a servi rezidenților.
În timp ce servitutele apar în sondaje, ele sunt, de asemenea, descrise și înregistrate în documentele de la tribunal. Un cumpărător ar putea considera că este important să știe că expansiunea lor majoră pe punte nu este posibilă, deoarece există un serviciu de servitute pentru o linie de gaz în zona în care au vrut să-l construiască.
"Diligence" este cuvântul cheie
Listează o casă sau o altă proprietate imobiliară nu este doar de a pune un preț pe ea și de plasare în MLS. Un profesionist imobiliar atent va dori orice bucată de informații despre proprietate pe care le poate obține.
Uitați-vă în felul acesta; dacă toate aceste lucruri se fac pe front, un cumpărător va avea tot ce are nevoie pentru a face o decizie de ofertă în mâinile lor mult mai repede.
Având întrebări primite înainte de a fi întrebat nu este doar o abordare profesională, este una care va salva timpul agentului mai târziu și va accelera procesul de a căuta printr-o ofertă și o achiziție.
Un exemplu vine în minte în propria mea zonă foarte rurală a unui broker de listare care nu acordă atenție și costă vânzătorul nu numai o vânzare, ci câteva mii de dolari. Singurul acces la o parcelă de teren a trecut prin aproximativ 50 de picioare de teren de servicii forestiere. Deși serviciul forestier nu menține drumul de șosea, au cerut întotdeauna o autorizație de folosire pentru accesul la proprietatea pe care o dețineți. Acest broker nu sa deranjat să îi consilieze pe clientul său și nu sa deranjat să obțină permisul simplu care costa câțiva dolari. Între timp, a intrat în vigoare o nouă regulă care impunea efectuarea unui studiu de impact asupra mediului înainte de eliberarea unui permis, care necesită luni și câteva mii de dolari.
Inutil să spun, cumpărătorul meu a mers.
Dacă sistemul MLS permite atașarea acestor documente la listare, fie pentru vizionarea publicului, fie pentru accesul agentului cumpărător, acesta îi ajută într-adevăr pe toți cei interesați să le aibă în format PDF. Formatul este important, deoarece este mai bine să le salvăm într-un mod în care 98% + din toate calculatoarele le pot accesa. Atunci când acel cumpărător și agentul său se grăbesc să facă o ofertă în după-amiaza zilei de duminică, este minunat să nu-i amâna decizia până luni, pentru că au o întrebare cu privire la restricții sau altceva care ar fi putut fi documentat cu înregistrarea.