Un Lien este o revendicare a unei persoane din proprietate folosită de altcineva. Persoana care are plângerea poate lua înapoi proprietatea în cazul în care debitorul nu efectuează plăți sau în alte momente. O ipotecă pe o clădire este un tip de garanție. Dacă cumpărați o mașină sau un camion pentru afacerea dvs., un drept de garanție este plasat în raport cu valoarea activului. Liens sunt evacuate atunci când sunt plătite.
Dacă activul este vândut, garanțiile pentru aceste active trebuie să fie plătite înainte ca persoana care utilizează bunul să-și poată primi banii.
În exemplul mașinii sau al camionului, împrumutătorul nu va elibera titlul până la plata integrală a garanției. În majoritatea cazurilor, utilizați proprietatea în timp ce aceasta este plătită, dar în unele cazuri creditorul / creditorul deține proprietatea.
Liens se află, de asemenea, în procesele de faliment , deoarece implică împrumuturi garantate și rambursarea datoriilor.
Cum funcționează un Lien
Cel mai obișnuit tip de garanție este acela pe un vehicul, așa că haideți să ne uităm la modul în care un drept de garanție funcționează pentru achiziționarea unui automobil.
Vehiculul este achiziționat de la un distribuitor, asigurat printr-un împrumut de la o bancă, iar banca pune o garanție pe vehicul și deține titlul vehiculului. Un formular UCC-1 este depus pentru a înregistra garanția.
Debitorul efectuează plăți pe vehicul.
În acest moment, există trei rezultate posibile:
Rezultatul 1 : Debitorul efectuează toate plățile și plătește împrumutul. Banca eliberează titlul persoanei.
Rezultatul 2: debitorul nu mai face plăți.
Banca poate folosi creanța asupra garanției pentru a reface vehiculul. Banca continuă să dețină titlul.
Rezultatul 3: Debitorul încearcă să vândă vehiculul în timp ce încă dă banii băncii. Banca deține încă titlul, astfel încât debitorul nu poate vinde vehiculul până când nu are titlul, așa că trebuie să plătească banca pentru a obține titlul.
Tipuri de Liens
Există câteva tipuri specifice de garanții pe care s-ar putea să le întâlniți.
Obligațiile consensuale, care includ garanțiile pe care le accepți atunci când achiziționați ceva, ca în exemplul de mai jos.
Obligațiile legale sau neconvenționale sunt obținute de cineva printr-un proces în instanță pentru a pune o creanță asupra unui activ pentru facturile neplătite. Tipurile de garanții statutare:
Dreptul de impozitare : Un drept de arest este plasat împotriva proprietății unei persoane de către un guvern federal, de stat sau local pentru neplata impozitelor.
Contractori contractori sau mecanici : în acest caz, un antreprenor lucrează pentru un proprietar de locuințe. Proprietarul nu plătește contractorului, care merge în instanță pentru a obține o garanție asupra proprietății. În cazul în care proprietarul încearcă să vândă proprietatea, garanția contrafacerii trebuie plătită în primul rând, împreună cu ipoteca și orice alte garanții sau garanții asupra proprietății.
De asemenea, dreptul de proprietate asupra construcției sau a contractantului poate fi înaintat proprietarului proprietății de către subcontractanți care nu au fost plătiți de un antreprenor. De exemplu, dacă aveți un antreprenor general care efectuează renovări majore în casa dvs., acesta poate angaja un instalator. În cazul în care contractorul nu plătește instalatorul, instalatorul poate depune o garanție împotriva proprietății dvs.
Hotărâri: Încrederea în judecată este comună în cazurile judiciare mici .
În acest caz, o instanță acordă o hotărâre unei părți. Atunci când cealaltă parte nu plătește, prima parte se întoarce la instanță pentru a obține o garanție judecătorească împotriva proprietății.
Cum de a opri un Lien
O eliberare de lien este o declarație scrisă care înlătură proprietatea de amenințarea cu lien. Este în principiu un document semnat semnat de contractor, care împiedică exercitarea unui drept de proprietate împotriva proprietății. Acesta ar trebui să fie semnat la plată ca dovadă a plății și o asigurare că proprietatea nu va avea o hotărâre împotriva acesteia.
Pentru mai multe informații despre Liens
Aflați mai multe despre legile legale din statul dvs.