1. Skimping pe Asigurări
Prima greșeală pe care un proprietar o poate face poate să apară înainte de a plasa chiar și un chiriaș în proprietate. Această eroare implică faptul că nu a obținut acoperirea corespunzătoare a asigurărilor .
Aceasta ar putea fi o dublă problemă. S-ar putea să nu reușiți să obțineți tipul corect de acoperire de asigurare, să nu obțineți suma corespunzătoare de acoperire sau o combinație a celor două.
Trebuie să vă asigurați că aveți tipurile de asigurare potrivite pentru proprietatea dvs. și pentru afacerea dvs. Ar trebui să aveți asigurare de proprietate și asigurare de răspundere civilă.
- Asigurări de proprietate: această asigurare vă protejează împotriva deteriorării sau distrugerii proprietății dvs. Aceste pagube sau distrugeri ar fi putut fi cauzate de incendiu, vânt, vandalism sau evenimente similare. Puteți adăuga pierderea de asigurare a venitului pentru a vă proteja în cazul în care daunele asupra bunurilor conduc la pierderea venitului din chirie.
- Răspundere: Fiecare proprietar trebuie să aibă asigurare de răspundere. Această asigurare vă va proteja proprietatea și afacerea dvs. în cazul unui proces, cum ar fi o alunecare și o cădere, sau o altă pretenție de neglijență.
Nu numai că trebuie să obțineți tipurile de asigurare potrivite, dar trebuie să obțineți și cantitatea corespunzătoare de acoperire.
De exemplu, pentru asigurarea de răspundere civilă, trebuie să vă asigurați că sunteți acoperit pentru un milion de dolari per eveniment.
2. A deveni Lax cu locațiune de screening
O a doua greșeală pe care o fac proprietarii devine neglijabilă atunci când se cercetează potențialii chiriași. Proprietarii se încadrează, de obicei, în două categorii, proprietari care nu monitorizează cu atenție chiriașii încă de la început și proprietarii care au avut la început mari proceduri de screening și au devenit leneși cu ei, pe măsură ce acești ani au continuat.
Trebuie să aveți un sistem în vigoare începând cu prima zi și trebuie să urmați procedurile cu fiecare chiriaș potențial, chiar dacă ați fi închiriat vărului, soacrei sau câinelui. Când nu monitorizați în mod corespunzător chiriașii, există o probabilitate mai mare de a evacua un chiriaș, ceea ce va duce la pierderea chiriei și a costurilor de vacanță.
Ar trebui să aveți un set de întrebări pe care le adresați fiecărui potențial chiriaș , să aveți chiriașii să completeze o cerere de închiriere, să verifice informațiile despre aplicație și să execute un control de credit pentru a verifica dacă chiriașul își poate permite apartamentul. Examinarea corectă a chiriașilor poate fi o povară, dar vă veți mulțumi pe termen lung atunci când aveți chiriași mari în chiriile dumneavoastră.
3. Lipsa de cunoaștere a legii locatar-locatar
O alta greseala pe care proprietarii le-a facut nu este familiarizata cu legea proprietarului-chirias. Puteți să vă confruntați cu probleme juridice mari dacă nu respectați anumite proceduri sau nu îndepliniți anumite responsabilități.
Fiecare stat va avea anumite reguli pentru modul în care trebuie să colectați și să depozitați depozitele de securitate, responsabilitățile de întreținere pe care le aveți la proprietate, motivele pentru care puteți intra în apartamentul unui chiriaș și procedurile de evacuare a chiriașilor. Există, de asemenea, legi federale și, în unele cazuri, legi separate de stat, privind oferirea de locuințe echitabile tuturor potențialilor chiriași, indiferent de culoare, handicap, origine națională, rasă, religie sau sex.
Dacă nu respectați procedurile adecvate de colectare și depozitare a unui depozit de securitate, este posibil să fiți nevoit să returnați întregul depozit de securitate unui chiriaș, chiar dacă acestea au cauzat deteriorarea proprietății. Dacă sunteți acuzat că ați încălcat Legea privind locuințele echitabile, puteți face față și amenzi mari.
4. Probleme legate de întreținere
Poate fi ușor să eliminați probleme de întreținere la o dată ulterioară. Cu toate acestea, este de cele mai multe ori în interesul dumneavoastră să abordați rapid aceste probleme, deoarece acestea pot deveni probleme foarte mari foarte repede.
S-ar putea să știți despre o mică scurgere a acoperișului la proprietate. Întrucât chiriașul sa plâns doar o dată, nu credeți că este vital să remediați imediat. Cu toate acestea, după o furtună puternică, primiți apelul de la chiriaș că o parte a plafonului sa prăbușit.
În cele din urmă, treceți la proprietate, inspectați acoperișul și înțelegeți că jgheaburile erau înfundate cu frunze.
Dacă ați fi avut timp să inspectați acoperișul mai devreme, ați fi curățat jgheaburile și ați evitat deteriorarea interiorului proprietății.
5. Încercarea de a face totul / Nu știe când să obțină ajutor
Cea de-a cincea greșeală pe care o fac proprietarii nu este să știe când să ceară ajutor. Proprietarii uneori uită cât de valoroasă este timpul și încearcă să facă totul înșiși.
Doar pentru că știți cum să fixați un încălzitor de apă nu înseamnă că are sens să conduci o oră la proprietatea dvs., să petreceți două ore de reparare și apoi să conduceți o oră acasă. Puteți apela un profesionist calificat pentru a repara încălzitorul de apă și petrece cele patru ore analizând o altă investiție în proprietate. Știind cum să delegeți responsabilitatea vă va ajuta adesea să reușiți ca proprietar și să vă ajutați să vă păstrați sănătatea.