Ce trebuie să plătiți pentru un contract cost-plus?
Un contract cost-plus este un instrument pe care contractorul îl folosește pentru a fi plătit pentru aproape orice cheltuială legată de activitatea de construcție . Cu toate acestea, contractantul trebuie să justifice și să prezinte dovezi care justifică faptul că costul este legat de locul de muncă. Mai mult, contractorul ar putea fi refuzat să recupereze costurile asociate în cazul în care un act neglijent sau altă eroare relevantă se poate atribui responsabilității contractantului.
Cele trei componente principale ale unui contract Cost-plus-contract sunt:
- Costuri directe
Lucrările, materialele, materialele, echipamentele și consultanții profesioniști utilizați de antreprenorul general. - Costuri generale (sau costuri indirecte)
Cheltuieli legate de afaceri care sunt necesare pentru executarea contractului. Costurile generale sunt, de obicei, un procent din costurile forței de muncă și pot include chirie de birouri, asigurări, furnizare de birouri, cheltuieli de comunicare, kilometraj și desen sau reproducere. - Taxă (sau profit)
Profitul este, de obicei, un procent fix bazat pe costurile forței de muncă asociate direct cu munca.
Când să o folosiți
Un contract cost-plus ar putea fi utilizat atunci când bugetul este limitat sau când există o mare probabilitate ca costul real să fie redus. Acest tip de contract este preferat atunci când nu există suficiente date pentru a efectua o estimare detaliată a lucrării sau când proiectul nu este finalizat.
De asemenea, este preferat de agențiile guvernamentale, deoarece acestea pot selecta contractantul pe baza calificării lor, în locul ofertantului slab. Este utilizat pe scară largă pentru a efectua lucrări de cercetare și dezvoltare deoarece riscul poate fi controlat de ofițerul contractant.
Argumente pro şi contra
Un contract cost-plus are avantaje și unele neajunsuri în funcție de partea în care vă aflați, contractorul sau proprietarul proiectului.
Unele dintre avantajele unui contract cost-plus sunt:
- Antreprenorul nu va putea reduce manopera.
Se poate concentra pe calitate în loc de cost.
Ar putea acoperi toate cheltuielile aferente.
Riscul contractorului este minimizat.
Deși se pare că există anumite avantaje, aveți grijă, deoarece există și unele dezavantaje:
- Prezenta incertitudine față de proprietarii de proiecte, deoarece costul final nu a putut fi determinat cu ușurință.
- Necesită resurse suplimentare și gestionare pentru a reproduce și a justifica toate costurile aferente.
- Ar putea conduce la dispute atunci când încearcă să recupereze cheltuielile legate de construcții.
- Durata proiectului ar putea fi mai mare decât era de așteptat.
Cum să vă protejați afacerea atunci când utilizați contracte cost-plus
Un contract Cost-plus oferă o mare oportunitate pentru contractant să recupereze toate cheltuielile legate de construcții. Cu toate acestea, dacă o păstrare bună a înregistrărilor nu este pusă în aplicare, unele costuri ar putea fi irecuperabile.
Urmați aceste sfaturi simple pentru a nu pierde probleme.
Citiți cu atenție prevederile contractului cost-plus.
Negocierea elementelor critice care ar putea conduce la dispute, cum ar fi cheltuielile generale și cheltuielile asociate biroului principal.
Controlați utilizarea materialelor. Un contract cost-plus poate duce la utilizarea necorespunzătoare a materialelor de construcție, astfel încât s-ar putea ajunge la achiziționarea mai multor materiale decât se așteaptă în mod rezonabil.
Nu profitați de proprietarul proiectului. Fii sincer, dar fii atent la costurile exorbitante.
Variații
Cost-plus-contract poate avea unele variații care vor depinde de nevoile și circumstanțele speciale ale fiecărui proiect de construcție. Unele dintre variațiile unui contract cost-plus sunt:
Taxă de stimulare cost-plus - este un contract cost-plus care prevede taxe de stimulare. Comisioanele de stimulare se bazează pe performanța contractantului și sunt stabilite în baza prevederilor contractului . Cantitatea și tipul stimulentelor ar putea varia în funcție de obiectivul de realizare.
Cost-Plus. - o taxă de atribuire cost-plus prevede taxe de atribuire, predeterminate și prezentate în documentele contractului. Taxa ar putea fi o pedeapsă sau o taxă de recunoștință.
Rata fixă cost-plus - Rata fixă a contractului cost-plus este un contract care stabilește rate ale forței de muncă prestabilite pe baza istoricului contractorilor și a costului forței de muncă. Este un contract folosit de antreprenorii specializați care cunosc cu adevărat costurile lor reale, dar oferă puțin spațiu pentru situații neprevăzute.
Taxă fixă cost-plus - contract cost-plus care acoperă costuri directe și indirecte plus o taxă fixă prestabilită.