- Aveți o proprietate cu caracteristici și caracteristici.
- Localizați trei proprietăți comparabile excelente și înregistrați detalii și prețuri vândute.
- Ajustările la prețurile vândute se efectuează pentru diferențele cu proprietatea subiectului.
- Valoarea de piață a proprietății subiectului calculată din prețuri comparabile vândute ajustate.
Faceți un CMA pentru unul din cele două motive comune; fie pentru a determina un preț de listare, fie pentru a verifica valoarea de piață curentă a unei proprietăți pe care intenționează să o cumpere.
Indiferent de motiv, precizia și o valoare de piață rezonabilă curentă ar trebui să rezulte din calculele dvs.
Deși nu este o știință a rachetelor, o CMA demnă de încredere necesită alegerea cu atenție a unor proprietăți comparabile. Ar trebui să fie cât mai aproape posibil, în mod ideal în același cartier. Ar trebui să fie vânzări curente, cel mai bine în ultimele câteva săptămâni. Ei trebuie să prezinte caracteristici și caracteristici cât mai apropiate de cele ale proprietății subiectului. Făcând toate aceste lucruri va duce în mod normal la o CMA pe care vă puteți baza.
Există o mulțime de șabloane CMA pe care le puteți descărca și câteva exemple de CMA reale din diferite brokeri din întreaga țară.
7 Elemente comune în toate CMA-urile
Să ne uităm la asta ca la o foaie de calcul.
- În primul rând sunt adresele subiectului și proprietățile comparabile.
- Următoarele patru rânduri sunt în care introducem informații despre proprietățile și caracteristicile acestora, inclusiv despre prețurile vândute ale produselor comparabile.
- Avem un rând pentru a intra în dimensiunile imaginilor din fiecare locuință.
- Ultima coloană este locul în care se introduc valorile de ajustare pentru dimensiunea lotului, camerele, băile și spațiile de garaj.
- Toate rândurile de sub rândul "Preț vândut" sunt calculate de foaia pentru dvs.
- Prețurile vândute comparabile ajustate sunt în rândul următor și sunt împărțite în dolari pe metru pătrat sub această valoare.
- "Valoarea obiectului" este valoarea de piață calculată a bunului în cauză obținut prin înmulțirea mediei imaginilor pătrate ajustate vândute de dolari de ori pe metrul pătrat al proprietății subiectului.
Determinarea valorii subiectului
Cele mai multe dintre ceea ce trebuie să completați sunt date greu despre proprietăți. Singurul loc în care trebuie să interpretați și să deveniți subiectiv este în ultima coloană. Acolo, atribuim valoarea fiecărui element pentru ajustările prețurilor noastre comparabile. Cu alte cuvinte, ceea ce este un dormitor în valoare dacă proprietatea noastră comp are mai mult sau mai puține dormitoare decât proprietatea noastră.
Dacă are mai mult, atunci trebuie să scăpăm câteva dolari din prețul vândut pentru al ajusta în jos pentru a fi mai comparabil cu proprietatea noastră. Băile și spațiile de garaj funcționează la fel. Băile pot indica jumătate de băi, așa cum arată exemplul, cu proprietatea subiectului având 2,5 băi. Ca profesionist în domeniul imobiliar , puteți găsi valori aproximative în dolari pentru fiecare dintre aceste elemente, fie la site-urile online despre remodelare, fie de fapt, cereți unui evaluator local valorile pe care le utilizează.
Pentru o ajustare a dimensiunii de mult, trebuie să încercați să veniți cu o valoare de piață aproximativă de un acru de teren. Foaia va folosi imaginile pătrate, deoarece cele mai multe loturi sunt mai puțin de un acru.
Cu toate acestea, în ultima coloană utilizați valoarea unui acru complet. Pentru fiecare proprietate, utilizați dimensiunile de dimensiune pătrată. Dacă una sau mai multe sunt mai mari decât un acru, transformați suprafața în metri pătrați folosind 43.560 de metri pătrați pe acru.
Faceți o CMA pe proprietățile listate în mod curent
Acesta trebuie să fie un calcul CMA rapid și rezonabil și vă recomandăm să faceți oa doua, utilizând proprietățile listate în prezent și prețurile lor de listă. Astfel puteți vedea dacă piața sa schimbat și prețurile sunt mai mari sau mai mici și faceți o apreciere cu privire la modul de ajustare a valorii de piață a proprietății subiectului.
Această foaie funcționează numai cu trei proprietăți, nu puteți utiliza unul sau două comparabile deoarece calculele vor bomba. Dacă sunteți bun cu foi de calcul și doriți să utilizați mai multe comprimate, puteți adăuga una sau mai multe coloane chiar înainte de ultima.
De fapt, puteți crea mai multe foi cu mai multe sau mai puține proprietăți comparabile.