Joe Stampone este un blogger imobiliar cu sediul în New York City și el a lansat un raport intitulat Top 7 site-uri imobiliare Crowdfunding pentru investitori. Puteți obține o copie și citiți-i postul pe blog aici. Am vrut să vă dau o privire de ansamblu aici, deoarece crowdfunding începe să schimbe modul în care investitorii se pot implica în proiecte comerciale imobile mari. Dau câteva fragmente din raportul său pentru a vă oferi o imagine de ansamblu.
Investitorii ar trebui să verifice cu exactitate oportunitățile în crowdfunding. Gândiți-vă mai degrabă la aceasta ca la o revizuire introductivă.
Crowdfunding profită de tehnologie pentru a aduce împreună proiectele și investitorii. Să vorbim mai întâi despre câteva platforme diferite pentru călătoria dvs. în crowdfunding. În raport există mult mai multe informații, dar acest lucru vă va face să vă udați picioarele.
Investiții directe în capitaluri proprii cu un sponsor
Caracteristici: lichiditate limitată, cu perioade tipice de deținere pe termen mai lung (5 ani). Retragerile, riscurile și structurile afacere variază în mod sălbatic, dar oferă în mod obișnuit o rentabilitate preferată, cu o divizare a fluxului de numerar deasupra unui obstacol de întoarcere specificat.
Exemple: RealCrowd, CrowdStreet și Acquire Real Estate
Investiții de capital direct / datorii într-o entitate nou formată
Caracteristici: Investițiile în capitaluri proprii oferă lichiditate limitată și perioade de deținere pe termen mai lung. Datoria și investițiile în capitaluri proprii oferă de obicei o rată fixă de rentabilitate și o perioadă de deținere finită, de obicei între 1 și 3 ani.
Exemple: RealtyShares și RealtyMogul
Auto-investirea în datorii
Aceasta ar putea fi soluția ideală pentru investitorul orientat spre sistem. Investitorul își stabilește parametrii și algoritmii de subscriptor alocă-i în investiții care se potrivesc. Investițiile sunt în datorii în loc de capitaluri proprii, iar algoritmi pot fi construiți pentru a evalua componentele unei investiții datorate.
Caracteristici: Ofertele de oferte se întorc între 6% și 12% și au termeni de la 6 luni la 36 de luni.
Exemplu: PeerStreet
Fondurile fondurilor eREIT / Platform
Fondul eReIT este un model inovator care permite atât investitorilor acreditați, cât și celor neacreditați posibilitatea de a investi doar 1.000 $. Venitul din Fondul de venituri eREIT este axat pe investițiile în datorii și oferă investitorilor o rată fixă de rentabilitate, comisioane reduse, distribuții trimestriale și lichidități trimestriale.
Venitul eREIT vizează o revenire anuală de 15%.
Lichiditatea este un pic de denaturare în acest tip de investiții. Când piața crește, funcționează bine. Cu toate acestea, într-o piață în declin nu găsiți o mulțime de oportunități de a vă părăsi investiția la un punct de preț previzibil.
Bufet de fonduri
De asemenea, numit și un fond de fonduri, această abordare investește în fonduri de-a lungul platformelor, profitând de cele mai bune din fiecare. Performanța coșului dvs. de investiții va fi dependentă de managerii care fac selecția. În fondurile mutuale, această abordare este folosită pentru a reduce riscul general prin diversificarea grupurilor de interese către investitor.
Exemplu: AlphaFlow
Joe Stampone Top 7 Lista
Știu când sunt în adâncul meu. Pentru că scriu atât pentru profesioniștii din domeniul imobiliar, cât și pentru investitori, voi ține pasul cu crowdfunding-ul, dar este îndoielnic că o să intru în detaliu în acest raport.
Îți dau lui Joe "140 de caractere sau mai puțin" pentru fiecare și investiția minimă. Acesta este vârful aisbergului pentru celelalte informații aprofundate pe care le oferă. Vreau să le prezint investitorilor și agenților care lucrează cu ei.
PeerStreet - o piață pentru investiții în împrumuturi garantate imobiliare. Investiție minimă: 5.000 de dolari
Achiziționați imobiliare - o platformă de mobilier pentru investitori acreditați. Ele prefinanțează și co-investesc exclusiv în tranzacții de calitate instituțională. Investiție minimă: 1.000 de dolari.
RealtyShares - o piață online pentru investiții imobiliare care oferă investitorilor acces la tranzacții imobiliare mici pe piața secundară și terțiară. Investiție minimă: 5.000 $ cu investiții selectate de până la 1.000 $.
Fundrise - utilizează tehnologia pentru a oferi oportunități de investiții imobiliare direct, online și cu comisioane mai mici - ceea ce înseamnă că puteți obține beneficii mai bune.
Investiție minimă: 1.000 de dolari.
RealCrowd - oferă utilizatorilor posibilitatea de a investi în calitate imobiliară comercială de calitate directă cu experți imobiliari sponsori imobiliari, fără taxe, și cu o transparență deplină. Investiția minimă: variază, dar de obicei 25.000 $.
CrowdStreet - soluție complexă de achiziție și gestionare a investitorilor proiectată special pentru proprietăți imobiliare comerciale. Investiție minimă: variază, dar de obicei 25.000 $.
AlphaFlow - ajută investitorii să construiască și să gestioneze cu ușurință portofolii imobiliare din industria crowdfunding. Investiție minimă de 25.000 de dolari.
Aceasta este introducerea dvs. și veți primi un raport mai bun asupra acestor platforme și care ar putea fi potrivit pentru dvs. sau clienții dvs.