Oferta și cererea este regula pentru investiții

Ai o locuință?

Este vorba despre furnizare și cerere. Jim Kimmons

Pe toate piețele, dacă produsele sau oferta financiară, oferta și cererea vor determina întotdeauna mișcarea prețurilor. Acum că am spus asta, o voi modifica cu afirmația că eforturile guvernamentale sau alte stimulente de pe piața externă vor influența mereu în mod artificial piețele. Și, nu cred că e mai bine decât oferta și cererea obișnuită.

Privind înapoi la prăbușirea imobiliară și ipotecare care a început în 2006 și a decimat piețele și a creat o recesiune, cererea și oferta se aflau pe locul doi în spatele stimulului artificial.

Vina a fost aruncată pentru prăbușire, iar multe dintre ele s-au stabilit pe baza stimulului guvernamental și a finanțării ușor de obținut fără garanții adecvate.

Deci, pentru a spune altfel, era prea ușor să cumperi și să finanțezi, astfel încât toată lumea a vrut să fie "în joc". Flipping a fost o afacere uriașă, iar prețurile au crescut atât de repede încât ați putea câștiga bani fără a avea o expertiză reală în investiții. Deci, oamenii au inundat piața încercând să obțină profituri pe termen scurt și, în cele din urmă, totul a venit acasă.

Vestea bună pentru investitorii imobiliari chiar acum este că există o cerere gigantică de proprietăți de închiriere, iar oferta nu se menține. Dar, într-o piață liberă, lucrurile tind să se adapteze la echilibrul dintre cerere și ofertă. Chiar acum, constructorii se luptă să construiască structuri multi-familiale, mai ales apartamente. Iată cum poate investitorul în domeniul imobiliar să se ocupe de această situație:

Apartamentele vor primi clădire și închirieri poate cădea

Da, dacă constructorii plasează apartamente cât de repede pot, vor contribui la creșterea ofertei.

Chiar dacă cererea continuă, o ofertă mai mare poate opri creșterea chiriilor. De fapt, istoria ne spune că există o șansă bună că va exista o supra-reacție întârziată, constructorii punând prea multe apartamente și saturând piața.

Este logic când te gândești la asta. Un proiect de apartament nu merge de la o idee la finalizare în câteva săptămâni.

Este nevoie de mai mult de un an sau mai mult pentru ca acest lucru să se întâmple. Deci, este logic că, atunci când piața se apropie de saturație, constructorii vor avea deja multe proiecte aflate în construcție, iar acestea nu se vor opri doar.

Dacă sunteți un singur investitor de acasă de închiriere de familie, ar trebui să vă obișnuiți să puneți mai multe proprietăți în serviciul de închiriere? Nu chiar. În primul rând, apartamentele nu sunt case de o singură familie. Chiriașul care dorește o casă va căuta încă unul, chiar dacă mai multe apartamente vin pe piață. În al doilea rând, cu chiriile care dețin, atunci când o casă de o singură familie închiriază pentru nu cu mult mai mult decât un apartament, devine din ce în ce mai mult.

Valorile unei singure familii

Cu cât mai mulți constructori se concentrează asupra construcției cu mai multe familii , cu atât mai mult va fi inventarul redus al locuințelor cu o singură familie pe piață. Există și alți factori de piață care mențin oferta scăzută pentru casele de o singură familie. Generația Boomer nu se vinde și nu se mișcă ca în trecut, când s-au apropiat sau au intrat în pensie. Pentru unii, aceasta se datorează faptului că nu pot să se reducă cu familia extinsă, iar copiii continuă să trăiască acasă. Generația milenară se alege să rămână cu părinții în număr mult mai mare decât în ​​trecut.

O mulțime de alți proprietari care ar fi fost probabil vânzători înapoi înainte de 2006 se dețin în acest moment și văd preț apreciere.

Mulți au reușit să-și reducă pragul de valoare, iar unii sunt chiar înainte cu mai multă echitate decât înainte de accident. Există încă mulți proprietari de case sub apă, astfel încât aceste presiuni ajută la menținerea stocurilor scăzute.

Dacă dețineți deja case de închiriat, probabil că vă bucurați de valorile în creștere în majoritatea regiunilor țării. Chiar și cu o cerere mediocră, stocurile reduse mențin o presiune ascendentă asupra prețurilor locuințelor. Dacă aveți dețineri pe termen lung, poate că este timpul să examinați utilizarea unui schimb 1031 și să faceți rost de alte proprietăți dacă performanța acestora a scăzut .

Ce se întâmplă dacă oamenii încep să vândă

Dacă dintr-o dată reținerile încep să-și vândă casele spre vânzare, atunci, bineînțeles, ar exista o alunecare a prețurilor. Aceasta este doar dacă cererea sare, de asemenea. Investitorii nu trebuie să se teamă de situația actuală sau de o schimbare, deoarece există o strategie pentru fiecare piață .