Greșeala nr. 1: Nu înțelegi piața
Cumpărarea casei greșite sau chiar a casei potrivite, dar în cartierul necorespunzător, te-ar putea lipi de o casă pe care nu o poți vinde unui cumpărător al investitorilor și care îți va suge profiturile pe piața de vânzare cu amănuntul.
Știți că de multe ori cel mai de încredere cumpărător va fi un investitor de proprietăți de închiriere. Cunoașteți cartierele care lucrează pentru ele și care susțin o piață puternică de închiriere.
Greseala # 2: Nu înțelegeți cumpărătorii.
O parte din acest lucru este cunoașterea cartierelor pe care le preferă, precum și stilul și tipul de case pe care fiecare cumpărător de investiții le dorește. Nu puteți obține această informație decât dacă cultivați relațiile cu cumpărătorii și solicitați acest lucru. Cunoașteți care sunt cartierele preferate de cumpărătorii dvs. de închiriere și dimensiunile și caracteristicile locuințelor de închiriat care le plac. Construiți o bază de date și țineți pasul cu aceste informații, astfel încât să știți ce tip de case să căutați că vor dori să cumpere.
Greșeala # 3: Slabă dare de la sfârșitul la sfârșit
Acest lucru acoperă foarte mult, dar totul este același lucru; nu executați numerele astfel încât să ajungeți la un contract de pierdere. Iată componentele unui proces aprofundat de gros sau fix & flip due diligence:
- Aflați ce tip de cumpărător doriți să furnizați și ce vor plăti pentru ceea ce doresc.
- Aflați ce vrea cumpărătorul țintă pentru o reducere la valoarea de piață.
- În cazul în care un cumpărător de închiriere, știți piața chiriei, ceea ce doresc pentru fluxul de numerar și cum să calculeze potențialul de investiții imobiliare .
- Dacă o afacere fix & flip, o estimare FOARTE aprofundată a costului lucrărilor de dezintoxicare .
- Pentru fix & flip oferte, un program realist și cronologie pentru a finaliza.
- Cum să comercializați și să localizați proprietăți distruse pe care le puteți cumpăra la un preț care să genereze un profit pentru dvs., satisfăcând în același timp nevoile cumpărătorului dvs.
Schimbările scurte pe oricare dintre aceste elemente de diligență pot și adesea vor duce la dezastru.
Greșeala # 4: Complacența atunci când vine vorba de cumpărătorii dvs.
Urmează un început minunat, depuneți eforturi pentru a construi o bază de date puternică pentru cumpărători și le întrebați toate întrebările corecte pentru a vă asigura că sunteți acolo căutând casele pe care cumpărătorii dvs. vor doriți. La urma urmei, acest lucru vă va ajuta să fiți sigur de o vânzare, chiar dacă un cumpărător decide să transmită o afacere. Îndeplinirea nevoilor mai multor soluționează această problemă și poate crea chiar și concurență.
Primele dvs. jumătăți de duzină de oferte merg bine și veți intra într-o groove. Încă vă creșteți activitatea și faceți mai multe oferte simultan. Este posibil să aveți trei sau patru lucrări simultan, profitând de oportunitățile de cumpărare inteligente. Problema poate veni luni în jos pe drum atunci când apelați un cumpărător frecvent de închiriere cu afacerea pe care tocmai ați inscripționat și aflați că nu mai vrea case în acel cartier. Ei și-au îndreptat atenția spre o zonă diferită și o gamă de prețuri diferite.
Nu puteți să construiți o listă de cumpărători, apoi să le ignorați până când veți avea o afacere potențială. Rămâneți în contact și actualizați informațiile.
Greseala # 5: Obținerea unei relații prea mari asupra unui antreprenor în Fix & Flip
Cu excepția cazului în care ați înființat un SRL sau un parteneriat cu un antreprenor, ar trebui să căutați opțiuni și să cultivați relațiile pentru a vă susține contractorul (i) preferat (ă) de reabilitare. Bineînțeles, dacă vă faceți contractarea generală și angajați subs, atunci veți face același lucru prin faptul că aveți mai mult de un electrician, instalator, etc., pe robinet.
Nu contează cât de bine sunteți la rularea numerelor și având estimări exacte privind locurile de muncă, o schimbare a contractanților poate arunca o cheie în planurile dvs. Există, de asemenea, o componentă de calitate. Uneori se utilizează un subcontractor sau se schimbă angajații acestora. Poate fi o scădere a calității muncii care va afecta relațiile cumpărătorilor.
Aveți mereu backup și opțiuni.
Evitați aceste cinci greșeli și veți face mai multe călătorii fericite la bancă, cu profiturile dvs. din domeniul imobiliar real.