Pe toate piețele, dacă produsele sau oferta financiară, oferta și cererea vor determina întotdeauna mișcarea prețurilor. Acum că am spus asta, o voi modifica cu afirmația că eforturile guvernamentale sau alte stimulente de pe piața externă vor influența mereu în mod artificial piețele. Și, nu cred că e mai bine decât oferta și cererea obișnuită.
Privind înapoi la prăbușirea imobiliară și ipotecare care a început în 2006 și a decimat piețele și a creat o recesiune, cererea și oferta se aflau pe locul doi în spatele stimulului artificial.
Vina a fost aruncată pentru prăbușire, iar multe dintre ele s-au stabilit pe baza stimulului guvernamental și a finanțării ușor de obținut fără garanții adecvate.
Deci, pentru a spune altfel, era prea ușor să cumperi și să finanțezi, astfel încât toată lumea a vrut să fie "în joc". Flipping a fost o afacere uriașă, iar prețurile au crescut atât de repede încât ați putea câștiga bani fără a avea o expertiză reală în investiții. Deci, oamenii au inundat piața încercând să obțină profituri pe termen scurt și, în cele din urmă, totul a venit acasă.
În această perioadă care a condus în 2006, cererea a fost gigantică, iar oferta a variat de câte s-au schimbat în comparație cu cele deținute de cumpărătorii obișnuiți și investitorii în proprietăți de închiriere. Nu a fost o piață în care factorii reali de ofertă / cerere ar putea influența în mod rezonabil prețurile. A fost o zi de glorie și toată lumea a vrut să intre. Când sa prăbușit, sa prăbușit.
Acum, la începutul lui 2016, vedem articole care apar în legătură cu întrebarea: "Prețurile în creștere înseamnă o nouă balon de prețuri în domeniul imobiliar?" Ca toți investitorii de pe piață, am opinia mea.
Răspunsul meu la întrebarea este NU. Nu intrăm în altă balon mare de prețuri. Motivele opiniei mele au de-a face cu influența simplă a ofertei și a cererii pe piață. Să aruncăm o privire la unele motive pe care le susțin:
- Depozit redus: Pe piețele imobiliare curente, o mare parte a presiunii ascendente asupra prețurilor se datorează nivelurilor scăzute ale stocurilor. Cumpărătorii sunt forțați să concureze pentru mai puține proprietăți, iar prețurile licitează.
- Baby Boomers nu vinde la nivelele trecutului.
- Ei nu văd înțelegeri care le-ar atrage să-și ducă casele curente și să cumpere un înlocuitor.
- Aceștia așteaptă creșteri de prețuri pentru a-și adăuga poziția în capitalurile proprii.
- Cumpărătorii de prima dată nu cumpără la niveluri istorice, dar atunci când doresc, sunt dispuși să ridice prețuri pentru a obține ceea ce doresc.
- Baby Boomers nu vinde la nivelele trecutului.
- Norme mai stricte privind creditele ipotecare: Cumpărătorii nu pot obține aceste împrumuturi care nu au venituri sau nici un împrumut de verificare a veniturilor care au fost comune în ciclul de boom. Cerințele creditorilor sunt mai rigide, iar garanțiile guvernamentale sunt la fel de bine.
Creșterile de preț pe care le vedem acum sunt aproape în totalitate impulsionate de stocurile mici, cererea mai mare decât oferta. Chiar dacă cererea nu este la niveluri istorice, aprovizionarea este chiar mai mică istoric. Deci, astăzi cumpărătorii licitează prețuri la casele dorite. Acum, să ne uităm la forțele pieței probabil apropiate viitoare pentru a vedea ce este probabil atunci când vine vorba de cerere și ofertă:
- Nu este mult mai solicitată în curând: cererea ar trebui să se mențină în mod rezonabil, deoarece situația economiei și a locurilor de muncă nu este încurajatoare. Deci, nici o cerere crescută nu ar putea împinge prețurile mai mult, dar nu cred că pentru mult timp.
- Oferta ar putea face un salt: Să spunem că prețurile continuă să crească pentru o vreme. La un moment dat, vânzătorii care așteaptă în aripi ar putea decide că echitatea lor este suficient de bună și le va lista casele de vânzare. Aceștia sunt, de asemenea, preocupați de creșterea ratelor ipotecare, care dăunează cererii, astfel încât, la un moment dat, acestea se vor înscrie pentru a bate ratele în creștere.
Deci, ce se întâmplă dacă cererea rămâne stabilă și oferta are un salt? În mod logic, creșterile de preț ar putea să se blocheze sau chiar să inverseze un pic.
Desigur, prețurile mai mici sau valoarea recunoscută vor atrage probabil mai mulți cumpărători, dar nu cred că într-un raport direct cu o ofertă mai mare. Cred că oferta va crește mai repede decât cererea, iar prețurile vor fi stabile sau scăzute din cauza acesteia.
OK, investitorii sunt în titlu, deci ce înseamnă asta pentru noi? Flipperii pe termen scurt ar putea lua o lovitură, deoarece sunt cei mai expuși la schimbările pe direcția prețurilor pe termen scurt. Investitorii pe termen lung închiria vor găsi o mică diferență în perspectiva lor. Chiriile continuă să crească mai repede decât prețurile la domiciliu, astfel că găsirea unei oportunități de închiriere a casei pe care fluxul de numerar să o realizeze este o mare investiție. Continuă să găsești oferte bune.