4 avantaje de a investi într-un oraș colegiu
Orașele colegiului pot fi un loc minunat pentru a cumpăra proprietăți de investiții. Există multe părți pozitive ale acestui tip de vecinătate care vă pot permite să faceți un profit care să investească aici.
Iată patru mari lucruri despre orașele colegiilor.
- Piscină mare pentru chiriasi: într-un oraș de colegiu există o mare populație de chiriași. În fiecare semestru, noii studenți intră în colegiu și trebuie să găsească un loc pentru a-și apela acasă. Dacă alegeți să investiți în proprietăți de închiriere, un oraș colegiu vă poate oferi o piscină mare de chiriasi potențiali de a alege de la.
- Închiriere stabilă: Cererea de închirieri este ridicată în orașele colegiului. Această cerere poate contribui la menținerea puternică a prețurilor de închiriere în zonă, chiar și atunci când alte părți ale pieței imobiliare nu reușesc. În plus, locuințele din afara campusului sunt deseori plătite de către părinții studenților sau chiar de către colegiu, astfel încât este posibil să puteți obține un preț mai mare de închiriere pentru proprietate.
- Mai puține posturi vacante: cererea mare de închirieri într-un oraș colegiu poate duce, de asemenea, la mai puține locuri de muncă vacante. Există întotdeauna următorul student sau colegiu angajat în căutarea unui loc pentru a apela acasă.
- Zona se vinde: nu trebuie sa petreci prea mult timp pentru a comercializa zona deoarece zona se vinde. Facilități atractive atrage oamenii în orașele colegiului. Există activități nesfârșite disponibile în arte, evenimente sportive și divertisment. Vorbitorii și actele muzicale sunt, de asemenea, evenimente populare. Orașele colegiului sunt cunoscute pentru că au un număr mare de restaurante și magazine. Restaurantele se află la câțiva pași și servesc diferite tipuri de mâncare. Există magazine de mari lanțuri, precum și magazine locale de mame și pop. O altă remiză a orașului colegiu este că acestea sunt prietenoase pentru pietoni și oferă un transport public minunat. Există transferuri universitare, autobuze publice, taxe abundente și uneori un sistem feroviar. Magazinele și restaurantele sunt adesea la câțiva pași.
4 Consul de a investi într-un oraș Colegiul
Există negative pentru achiziționarea de investiții imobiliare în orice zonă și orașul colegiu nu face excepție. Învățarea despre negativ vă poate ajuta să decideți dacă negațiile sunt lucruri pe care le puteți trata sau dacă acestea nu sunt tipurile de probleme pe care doriți să le întâlniți într-o investiție în proprietate.
- Cifra de afaceri a chiriașilor: În timp ce există o mare piață de închiriere într-un oraș colegiu, acești chiriași sunt adesea pe termen scurt. Ei rămân în oraș în timp ce frecventează școala sau lucrează la universitate și apoi continuă. Chiar dacă un student urmează să frecventeze o universitate timp de patru ani, deseori împărtășesc acel timp între locuințele din campus și locuințele din afara campusului și schimba de obicei locuințele în fiecare an.
Chiriașii dvs. nu vor semna contracte de închiriere . Veți fi norocoși dacă obțineți un student care să semneze un contract de închiriere pe o perioadă de un an, așa că ar trebui să fiți pregătiți pentru o cifră de afaceri ridicată a chiriașilor. - Ar putea fi greu să găsești chiriași în afara sezonului: Deoarece mai puțini studenți merg la facultate în timpul verii, ați putea să vă uitați la posturile vacante în lunile de vară. O modalitate de a planifica acest lucru este ca toți chiriașii să semneze un contract de închiriere pe o durată de douăsprezece luni în loc de un contract de închiriere de o lună pe lună sau un contract de închiriere de șase luni. În acest fel, chiriașul este responsabil să vă plătească dacă vor trăi sau nu acolo în lunile de vară.
- Colegiul de viață este greu pe proprietate: Elevii de colegiu pot fi destul de distructiv atunci când vine vorba de spațiul lor de viață. Excesul de alcool, imaturitatea și părinții lor care stau la baza proiectului de lege pot contribui la această lipsă de îngrijorare pentru spațiul de locuit.
Daunele materiale sunt foarte frecvente și sunt adesea mai mari decât suma pe care ați colectat-o ca depozit de garanție . Podele deteriorate, găuri în pereți și dulapuri sparte, ușile și chiar ferestrele nu sunt neobișnuite atunci când se închiriază studenților.
- Nu este o investiție pasivă: în sfârșit, este important să constatăm că investiția într-un oraș colegiu nu este de obicei o investiție pasivă. Acest lucru este valabil în special dacă închiriați studenți. Vor exista cifra de afaceri ridicată a locatarului, pagube potențiale ale unității, reclamații de zgomot și conflicte de cameră care ar putea duce la întreruperea contractului de arendă a unuia sau mai multor chiriași. Trebuie să determinați dacă a fi un investitor propriu-zis este potrivit pentru dvs.