Drepturile proprietarilor și chiriașilor din Oregon
1. Există o limită de depozit în Oregon?
În statul Oregon, nu există nicio limită cu privire la suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție.
Este obișnuit ca un proprietar să perceapă chiriașului o chirie între o lună și două luni. Această sumă permite proprietarului să aibă o anumită pernă dacă chiriașul nu plătește chiria sau nu respectă în alt mod contractul de închiriere , dar nu este atât de ridicat încât să îi împiedice pe chiriașii potențiali să închirieze unitatea.
În plus, proprietarii de obicei nu pot schimba valoarea depozitului de securitate în timpul primului an de închiriere. După primul an, proprietarul poate mări suma de garanție necesară, dar trebuie să permită locatarului să plătească cel puțin trei luni pentru a plăti depozitul suplimentar.
Excepție: dacă proprietarul și locatarul sunt de acord să modifice acordul de închiriere existent pentru un motiv care ar necesita un depozit suplimentar, cum ar fi un animal de companie, suma depunerii garanției poate fi schimbată în cursul primului an.
2. Cum trebuie să depozitați depozitul de garanție în Oregon?
În statul Oregon, nu există o cerință specifică pentru modul în care un proprietar trebuie să depoziteze depozitul de securitate al unui chiriaș.
Depozitul nu trebuie să fie păstrat într-un cont bancar separat și nici nu trebuie să acumuleze dobânzi.
3. Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garantare în Oregon?
Da. După colectarea unui depozit de securitate de la un chiriaș, un proprietar din Oregon este obligat să furnizeze chiriașului o chitanță în scris.
În plus, suma depozitului de garanție trebuie menționată în contractul de închiriere.
4. Care sunt motivele pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui locatar în Oregon?
Proprietarii din statul Oregon ar putea să păstreze toate sau o parte din depozitul de securitate al chiriașului din următoarele motive:
- Chiria neplătită
- Defecțiuni care depășesc limitele normale
- Alte încălcări ale contractului de închiriere.
- Deteriorări pentru incapacitatea de a închiria unitatea până când reparațiile sau curățarea sunt finalizate.
- Curățarea covoarelor, dar numai dacă:
- Curățarea a fost făcută de o mașină special concepută pentru a curăța covoarele.
- Covorul a fost curățat chiar înainte ca locatarul să se mute în unitate.
- Contractul de închiriere specifică faptul că pot fi deduse din depozitul de securitate, indiferent dacă covorul a fost curățat înainte ca chiriașul să iasă din unitate.
5. Este necesară o inspecție în Oregon?
Nu există nicio regulă specifică în statul Oregon care să impună proprietarilor să efectueze o inspecție înainte de mutarea locatarului.
6. Când trebuie să returnați depozitul de garanție al unui locatar în Oregon?
- Când: Proprietarii din statul Oregon trebuie să returneze partea depozitului de garanție al chiriașului datorată chiriașului în termen de 31 de zile de la mutarea locatarului.
- Cum: Depozitul de garanție trebuie livrat direct locatarului de către proprietar sau proprietarul trebuie să trimită depozitul prin poștă de primă clasă la ultima adresă cunoscută a locatarului.
- Declarație detaliată: Acest depozit trebuie să fie însoțit de o declarație scrisă care detaliază ce deduceri au fost făcute din depozit și motivul deducerii.
- Reținerea incorectă: Dacă un proprietar nu furnizează o declarație detaliată scrisă sau nu reține în mod greșit un depozit de garanție al unui chiriaș, chiriașul poate avea dreptul la dublul reținerii necuvenite.
7. Ce se întâmplă cu depozitul de garantare dacă vă vindeți proprietatea?
În statul Oregon, dacă vă vindeți proprietatea sau proprietatea schimbă altfel proprietatea, sunteți responsabil pentru returnarea depozitelor de securitate ale tuturor chiriasilor. Puteți returna direct chiriașului partea din depozitul de garanție care este datorată chiriașului.
Ar trebui să îl avertizați pe noul proprietar că ați returnat toate chiriile chiriașilor.
De asemenea, puteți alege să transferați toate depozitele de garanții către noul proprietar. În acest caz, ar trebui să alertați toți chiriașii cu privire la numele și adresa noului proprietar și suma transferată. Transferul depunerilor de securitate se face, de obicei, în cazul în care chiriașii sunt încă obligați să respecte termenii contractului lor inițial de închiriere odată ce proprietatea a schimbat dreptul de proprietate.