Marea majoritate a tranzacțiilor imobiliare utilizează patru tipuri majore de fapte pentru a transmite titlul. Diferența dintre tipurile de fapte este în primul rând legămintele și garanțiile transmise de beneficiar către beneficiar. Acestea variază de la puține până la garanții semnificative transmise într-o faptă generală de garanție.
Actele pot fi foarte scurte în lungime (adică sub o pagină) sau pot avea mai multe pagini lungi, cu multe restricții, clauze și clauze speciale de acordare. Într-o tranzacție rezidențială, fapta este în mod normal pregătită de un avocat.
01 - Actul de garanție generală
O întrebare obișnuită despre fapte, în general, este natura unei fapte generale de garanție și ce drepturi este transmisă cumpărătorului. În toate cazurile, un cumpărător de bunuri imobiliare este cel mai bine protejat printr-o faptă generală de garanție. Vânzătorul sau (furnizorul) transmite proprietatea împreună cu anumite legi sau garanții. Furnizorul este obligat în mod legal de aceste garanții.
Acest articol explorează tot ce trebuie să știți despre fapta de garanție generală, inclusiv legăminte, garanții și probleme de titlu
02 - Actul de garanție specială
Cu această faptă, furnizorul de proprietate transmite bunul, împreună cu două garanții - beneficiarul garantează că au primit titlul, iar împrumutătorul dă dreptul, dacă nu se specifică altfel în faptă, că proprietatea nu a fost împovărată în timpul perioada de proprietate.
Acest articol analizează mai multe exemple ale actului de garanție specială și oferă, de asemenea, descrieri legale.
03 - Afacerea și fapta de vânzare
Acest tip de faptă nu garantează împiedicarea oricăror sarcini, deși implică faptul că autorul conferă titlul de proprietate. Și, pentru că nu garantează un titlu bun de la furnizor, beneficiarul ar putea avea probleme dacă defectele de titlu apar la o dată ulterioară. Această faptă este utilizată frecvent în vânzările de impozite și în acțiunile de blocare.
Acest articol acoperă totul, de la drepturile de proprietate la impozitele pe proprietăți, la împrumuturi, împrumuturi și multe altele.
04 - Hotărârea Quitclaim
Acțiunea Quitclaim oferă cea mai mică protecție pentru cumpărător de cele patru tipuri principale. Utilizările sale sunt foarte limitate.
Cu o faptă Quitclaim, atunci când fapta este finalizată și executată în mod corespunzător, ea transferă orice interes dobânditor în proprietate unui beneficiar, numit beneficiar. Proprietarul sau furnizorul are dreptul să rezilieze (sau să renunțe la) orice drept și revendicare asupra proprietății, permițând astfel dreptul sau revendicarea transferului către beneficiar / beneficiar.
Spre deosebire de majoritatea celorlalte fapte de proprietate, o fapta de proprietate intelectuala nu contine titlul de legitimatie si, prin urmare, nu ofera nici o garantie pentru statutul titlului de proprietate.