9 lucruri pe care trebuie să le cunoașteți
Investitorii imobiliari doresc să facă bani pe investițiile lor. Când vă duceți să vă vindeți proprietatea, va trebui să plătiți impozite pe orice câștiguri pe care le-ați făcut. Asta este, dacă nu faceți un schimb de 1031. Iată nouă elemente de bază pe care trebuie să le cunoașteți.
Ce este un schimb 1031?
Un schimb de 1031 este o modalitate de a vinde o proprietate fără a trebui să plătiți imediat impozite. Ideea este că veți trece peste orice câștiguri în achiziționarea unei noi proprietăți, ceea ce vă permite să amânați plata impozitelor până când vindeți noua proprietate, cu excepția cazului în care faceți alt schimb de 1031.
Ce criterii trebuie să vă întâlniți?
Pentru a vă califica pentru un schimb de 1031, trebuie să achiziționați o altă proprietate de investiții care are o valoare egală sau mai mare decât cea curentă. Trebuie să utilizați orice câștiguri din vânzarea anterioară a proprietății pentru a achiziționa noua proprietate. Noua proprietate trebuie să fie considerată o investiție "asemănătoare".
Ce este ca un fel?
Asemenea natură este un termen larg, însă pur și simplu înseamnă înlocuirea unui tip de investiție cu un tip similar de investiție. Pentru investitorii imobiliari, nu trebuie să fie același tip de proprietate, ci doar o proprietate de investiții. De exemplu, dacă vindeți o proprietate cu mai multe familii, puteți cumpăra orice alt tip de imobil care este considerat o investiție, cum ar fi o altă familie multiplă, o proprietate cu amănuntul, un apartament sau un teren.
Cine poate face un schimb 1031?
Un schimb de 1031 se poate face cu proprietatea care este folosită pentru investiții sau pentru afaceri. Nu se poate face cu reședințe personale.
De ce ai face un schimb de 1031?
Principalul motiv pentru a face un schimb de 1031 este de a amâna plata impozitelor asupra câștigurilor de capital din vânzarea unei proprietăți. Acest lucru vă permite să descărcați imediat proprietatea pe care nu o mai doriți și să cumpărați ceva nou cu suma totală a câștigurilor dvs., în loc să trebuiască să plătiți mai întâi impozitele pe câștiguri și apoi să utilizați tot ce este lăsat pentru a cumpăra proprietăți.
Vă oferă mai multă putere de cumpărare.
Cine deține banii până la cumpărare?
Ca parte a bursei din 1031, nu poți să ții personal banii pe care i-ai făcut din vânzarea primei proprietăți. Potrivit IRS, acești bani trebuie să fie deținute de un intermediar calificat până când acesta este folosit pentru a achiziționa proprietatea de înlocuire.
Un exemplu de intermediar calificat ar fi un agent de titlu, care este implicat în atribuirea și transferul titlurilor din proprietatea veche și atribuirea și transferarea titlului pentru noua proprietate. Pentru a înțelege definiția completă a persoanelor care consideră IRS un intermediar calificat, consultați secțiunea 1.1031 (k) -1 (g) (4) din regulamentul privind trezoreria.
Cât timp trebuie să faceți un schimb 1031?
O cădere a unui schimb de 1031 este că nu aveți mult timp să identificați și să închideți proprietatea de înlocuire.
- 45 de zile
În timpul unui schimb de 1031, aveți o perioadă de identificare de 45 de zile. În termen de 45 de zile de la vânzarea proprietății dvs. curente, trebuie să identificați proprietatea sau proprietățile pe care doriți să le achiziționați în timpul schimbului.
- 180 de zile
Aveți 180 de zile de la vânzarea proprietății dvs. curente pentru a închide proprietatea sau proprietățile de înlocuire.
Reguli pentru identificarea proprietății de înlocuire
- Pune-o în scris
Pentru ca o proprietate să fie considerată o proprietate de înlocuire, trebuie să identificați proprietatea sau proprietățile în scris până la sfârșitul celei de-a 45- a zile.
Trebuie să includeți o descriere fizică a proprietății, o descriere legală a proprietății și adresa de proprietate.
Trebuie să semnați acest document. Acesta este, de obicei, livrat aceleiași persoane, intermediarul calificat, care deține câștigurile din prima proprietate. De asemenea, acesta ar putea fi livrat vânzătorului bunului de înlocuire, agentului escrow sau altei persoane care este implicată în schimb.
- Cat de mult?
Există două opțiuni atunci când vine vorba de identificarea proprietății de înlocuire.
1. Regula trei proprietăți - Puteți identifica maximum trei proprietăți de înlocuire potențiale. În acest caz, nu contează ce este valoarea de piață corectă a proprietăților.
2. Regula de două sute de procente - În această abordare, nu există un număr maxim de proprietăți pe care să-i puteți identifica. În schimb, valoarea de piață corectă a proprietăților pe care le identificați nu poate fi mai mare de 200% din valoarea justă de piață a proprietăților pe care le-ați vândut la momentul vânzării.
Cât de multe ori puteți face un schimb de 1031?
IRS nu stabilește nici o limită a numărului de 1031 burse pe care o persoană le poate face. Atâta timp cât vindeți o proprietate și apoi reinvestiți profitul din acea proprietate într-o altă investiție similară, puteți face o schimbare de 1031 și puteți scoate orice consecințe fiscale.
Cu toate acestea, dacă faci un număr mare de 1031 burse, ai putea deveni clasificat ca un dealer și proprietățile tale vor fi privite mai mult ca stocurile care sunt tranzacționate. În acest caz, ar trebui să dovedești că folosești aceste proprietăți ca investiții pentru a continua să faci 1031 de schimburi.