Ascultare:
Ca agent al clientului dvs., trebuie să respectați instrucțiunile acestuia. Aceasta este numai dacă instrucțiunile lor nu sunt ilegale și sunt în conformitate cu contractul.
Un exemplu ar fi o înțelegere în care sunteți agentul vânzătorului. Aveți două oferte de cumpărare a proprietății și sunt aproape identice în ceea ce privește prețurile și contingențele. Vânzătorul dvs. vă instruiește să acceptați oferta de la agentul B fără să vă întoarceți la ambii agenți cumpărători pentru oferte suplimentare deoarece vânzătorul dvs. "nu-i place agentul A". Deși s-ar putea să credeți că este nedrept cu agentul A și cumpărătorul, trebuie să respectați instrucțiunile vânzătorului.
Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul vă instruiește să nu luați în considerare oferta unui agent, deoarece cumpărătorul are o anumită etnie, este ilegal. Nu trebuie să urmați această instrucțiune.
Loialitate:
Ca agent pentru clientul dvs., trebuie să fiți loiali și să păstrați interesul lor înaintea celorlalți, inclusiv al dumneavoastră. Cât de mult s-ar putea face comisionul, în special în situațiile de ofertă concurente, nu ar trebui să fie o considerație și ar fi neloial față de clientul dvs.
O situație în care acest lucru este îngrijorător este oferirea unui bonus agenților cumpărători dacă se acceptă o ofertă. În nici un caz, agentul cumpărător nu va acorda preferință acestei proprietăți din cauza bonusului. Este acceptabil să arătați proprietatea cumpărătorului, dar etica ar trebui să le spună despre bonus.
Am rambursat întotdeauna orice bonus în plus față de cumpărătorul meu (legal în stat).
Deși confidențialitatea este discutată separat, ea este, de asemenea, o componentă a piesei de loialitate. Dezvăluirea oricărui lucru despre clientul dvs. fără consimțământul expres al acestuia nu ar fi în conformitate cu această cerință de loialitate.
Dezvăluire:
În multe state, legea impune unui agent imobiliar , indiferent dacă are o capacitate de "agenție" sau nu, să dezvăluie fapte materiale clienților săi. Faptele materiale sunt cele care, dacă sunt cunoscute de cumpărător sau vânzător, ar fi putut să-i determine să-și schimbe acțiunile de cumpărare sau de vânzare.
Dincolo de aceasta, datoria fiduciară de dezvăluire ar include aproape orice cunoștințe pe care agentul le-ar fi avut în beneficiul clientului în acest proces. Dacă lucrați pentru cumpărător și ați știut că vânzătorul se afla într-o situație subliniată financiar, ați dezvălui acest lucru pentru a ajuta cumpărătorul dvs. în negociere.
Confidențialitatea:
Datoria dvs. fiduciară de confidențialitate înseamnă că nu dezvăluiți nimic despre ceea ce aflați despre clientul dvs., afacerea dvs., afacerile financiare sau personale sau motivațiile. Această datorie supraviețuiește închiderii și durează pentru totdeauna. Numai instrucțiunea instanței de a vă dezvălui vă poate scuti de această datorie.
Contabilitate:
Contabilitatea tuturor documentelor și fondurilor din tranzacție este o datorie fiduciară.
Raportarea exactă a locului în care se află toate sumele aferente tranzacției și dispunerea lor finală reprezintă o responsabilitate fiduciară.
Ingrijire rezonabila:
Această datorie este una de a fi foarte atentă. Cuvintele "îngrijire rezonabilă" sunt definitiv definite în cele din urmă în multe cazuri de către un judecător sau juriu atunci când este prea târziu pentru a vă schimba acțiunile. Dumneavoastră, ca un profesionist imobiliar licențiat, se așteaptă să aibă un anumit nivel de cunoștințe și să fie în măsură să consilieze și să-ți ghideze clientul prin procesul fără a face rău.
Fie că sunteți pe partea cumpărătorului sau vânzătorului , sunteți de așteptat să oferiți sfaturi despre preț, inspecții, negocieri, reparații și multe alte aspecte ale tranzacției. Dacă nu este ceva de la care se așteaptă să știi, este de așteptat să-i sfătui pe clientul tău să obțină informațiile.
Cunoașteți îndatoririle dvs. fiduciară ca agent și le îndepliniți cu îndârjire:
Rețineți că primele scrisori ale îndatoririlor enumerate explică OLD CAR, deci este mai ușor să vă amintiți.
De-a lungul multor ani, legile comune și legale au evoluat în ceea ce privește responsabilitățile agenției și fiduciar . Pe măsură ce evoluția imobiliară evoluează, există cazuri noi în fiecare an în multe state care adaugă așteptările clienților și instanțelor noastre.
Cunoaste legile din statul tau care se refera la atunci cand esti un "agent" si cand nu esti. Când sunteți, știți ce este necesar de la dvs. și încercați cu atenție și cu sârguință să efectuați în consecință. Nu încercați să oferiți sfaturi sau servicii pentru care nu sunteți calificat, dar știți că au existat hotărâri judecătorești care au indicat că profesioniștii imobiliari ar fi trebuit să știe unde să trimită clientului informațiile necesare.