Dificultate: Ușor
Timp necesar: Cinci minute
Iată cum:
- Principal X Rata X Durata = Suma dobânzii
Principal este suma pe care se câștigă dobânda, rata este rata dobânzii în procente sau forma zecimală, iar timpul este momentul în care se câștigă dobânda. Exemplu:
100.000 $ (Principal) X 0.08 (rata 8%) X 1 an (timp) = 8000 $ Dobânda
- Principalul X {1 + (Rata X)} = Suma totală
Tot ceea ce facem aici este obținerea sumei totale în mână la sfârșitul perioadei de dobândă. În acest prim calcul, este de un an, la sfârșitul căruia vom avea interesul inițial de 100.000 $ +.
100.000 $ X {1 + (.08 X 1)} = 100.000 $ X 1.08 = 108.000 $
- Să facem asta din nou timp de trei ani:
Aici vom multiplica rata .08 (8%) ori 3 ani la egal .24.
100.000 $ X {1 + .24} = 124.000 $
- Sunteți un investitor imobiliar? Obțineți instrumentele și calculatorul Calculator financiar imobiliar aici .
De ce ai nevoie:
- Nimic altceva decât creionul tău sau un calculator.
Real Estate Investing Math pentru profituri
Investitorul imobiliar este folosit pentru a vedea cuvintele "due diligence" în lectura și cercetarea pe Web. Elementele legate de proprietate pe care le considerăm due diligence includ:
- Caracteristicile cartierului.
- proprietățile competitive pe piață.
- în cazul închirierii, chiriilor competitive în zonă și a chiriilor.
- stare de proprietate.
- rata de apreciere așteptată față de alte proprietăți luate în considerare.
- facilități de proprietate și cererea preconizată de la chiriași.
Toate acestea fac parte din diligența pe care o facem atunci când intenționăm să cumpărăm o investiție imobiliară. Trebuie să abordăm o abordare pe termen lung pentru majoritatea acestora, deoarece vrem să fim relativ încrezători că economia sau cererea locală nu se va schimba în mod dramatic în timp ce noi deținem proprietatea.
Cu toate acestea, cealaltă parte a diligenței, și foarte importantă, este matematica evaluării proprietății și evaluarea calității investiției. Vestea bună este că unele dintre calcule se fac ușor cu ajutorul calculatoarelor online, cum ar fi plățile ipotecare. Pe aceleași site-uri găsiți calculatoare de acasă, calculatoare de pre-calificare și calculatoare de comparare a împrumuturilor. Deși acestea sunt evidențiate în primul rând la consumatori, calculatorul de plată a creditelor ipotecare este folosit foarte mult pentru a compara ipotecile de închiriere de bunuri pentru fluxul de numerar.
Când vine vorba de calculele investitorilor, există unele foarte utile pentru evaluarea unei proprietăți și pentru evaluarea potențialului investițional al unei proprietăți.
1. Venituri potențiale brute
Venitul potențial brut este venitul așteptat pe care îl va produce o proprietate fără deduceri pentru vacanța așteptată sau pierderile de credite .
2. Venitul brut din exploatare
Acest calcul ia în considerare pierderile cauzate de locurile de muncă vacante și de neplată. Costurile pentru unitățile vacante includ publicitatea pentru un chiriaș nou, întreținerea minoră, revopsirea și dezintoxicarea pentru un nou chiriaș și costurile de administrare pentru un nou contract de închiriere.
3. Multiplicatorul brut de închiriere
Deși nu este cel mai precis instrument, GRM vă poate oferi un instrument de comparație rapid pentru a decide dacă să faceți o analiză mai amănunțită.
4. Venitul net din exploatare
Aici vom arunca cheltuielile de exploatare , cum ar fi managementul, reparațiile, janitorialul, etc. pentru NOI-ul nostru. Poate fi o listă lungă aici, dar sunt doar cheltuieli de exploatare, nu depreciere sau lucrări majore care trebuie amortizate în timp.
5. Rata de capitalizare
Prin utilizarea veniturilor din exploatare ale celorlalte proprietăți și a prețurilor recent vândute, rata de capitalizare este determinată și apoi aplicată la proprietatea în cauză pentru a determina valoarea curentă pe baza venitului.
6. Fluxul de numerar înainte de impozitare (CFBT)
Luăm venituri nete din exploatare și scădem cheltuielile de capital, precum și serviciul datoriei, recuperăm încasările din împrumut și veniturile din dobânzi.
7. Fluxul de numerar după impozitare (CFAT)
Acest lucru este ușor, deoarece CFBT este scutit de taxe. Folosind expunerea la taxă a proprietarului sau a investitorului, acest calcul ajunge la pietrele prețioase ale ceea ce a mai rămas după ce toată lumea și-a tăiat, chiar și pe unchiul Sam.
8. Raportul Break-Even
Adăugați serviciul de datorii la cheltuielile de funcționare și împărțiți-le cu veniturile din exploatare.
Acest lucru este popular cu creditorii. Ei vor să știe când proprietatea va fi plătit toate cheltuielile de exploatare și va ieși în profit pentru restul anului.
9. Rentabilitatea capitalului propriu - Anul 1
Acesta este randamentul procentual al investiției în numerar în primul an.
Nu este înfricoșător, începeți să lucrați la învățarea celor care se aplică tipului dvs. de investiții și veți face bine.