Un contract semnat face ca termenii de închiriere să fie executorii
Legile locatar-locatar sunt guvernate de state și, ca atare, contractele de închiriere variază. În general, însă, un contract de închiriere explică obligațiile proprietarului și locatarului, care ajută ambele părți să evite procesele. Închirierile de închiriere trebuie să conțină următoarele elemente pentru a fi considerate valabile .
Real Estate Lease Validity
Majoritatea, dar nu toate statele, solicită ca închirierea să fie în scris pentru a fi considerată valabilă. Printre statele care necesită contracte de închiriere scrise, cele valide trebuie să includă o descriere a proprietății.
Adresa fizică a proprietății este considerată o descriere validă. Leasingurile trebuie să includă datele de începere și de încheiere. În plus, un contract de închiriere trebuie să includă suma chiriei datorată, atunci când este datorată și cum ar trebui plătită. Astfel, un contract de închiriere trebuie să precizeze exact data la care chiriașul trebuie să livreze chiria, orice perioade de grație oferite de proprietar și unde chiriașul trebuie să livreze plata - de exemplu, prin cec la biroul proprietarului sau electronic la contul său bancar. De asemenea, contractele de închiriere valabile trebuie să respecte legile federale pentru locuințe echitabile .
Validitate suplimentară
Pe lângă condițiile de bază, contractele de închiriere care solicită chiriașilor să renunțe la drepturile lor la depozitul lor de securitate sau să dea în judecată proprietarul sunt considerate nevalabile și neaplicabile. De asemenea, contractele de închiriere nu trebuie să conțină limba care eliberează proprietarul de obligația de a păstra proprietatea în locuință.
Dispoziții comune de închiriere
Leasingul ar trebui să fie cât mai detaliat posibil.
Prevederile comune de închiriere includ, dar nu se limitează la, sumele de garanție, obligațiile de utilitate și depozitele de animale de companie - când animalele de companie sunt permise. De asemenea, contractele de închiriere includ reguli de parcare, care sunt responsabile pentru întreținerea generală interioară și exterioară a unei unități de închiriere, iar obligațiile proprietarilor de a menține proprietatea locuibilă.
Nu este neobișnuit ca în contractele de închiriere să se includă dispoziții privind asigurarea chiriașului, numărul de oaspeți care pot rămâne cu chiriașul și dacă chiriașul poate subînchiria sediul.
Condiții legale asociate
Capacitatea de a contracta
Părțile contractului de leasing imobiliar trebuie să aibă capacitatea juridică de a încheia acordul. Vârsta, competența mentală și alte aspecte sunt luate în considerare. Un minor, care este o persoană considerată în vârstă de 18 ani sau mai tânără, nu a putut încheia un contract de închiriere. De asemenea, dacă o persoană cu probleme de competență mentală documentată intră în leasing, ar fi considerată nevalidă.
Obiective juridice
Scopul contractului de închiriere trebuie să fie legal. Dacă proprietatea care urmează să fie închiriată va fi folosită în scopuri ilegale, contractul de închiriere ar fi nevalid.
Ofertă și acceptare
Toți termenii contractului trebuie să fie conveniți de ambele părți. Proprietarul sau proprietarul ar oferi acestor termeni chiriașului și chiriașul le-ar accepta, semnalat prin semnăturile lor în contractul de închiriere.
Considerare
În mod normal, luarea în considerare a unui contract de leasing valabil este sub forma plății (chiriilor) de închiriere. Cu toate acestea, ar putea fi într-o altă formă, cum ar fi o schimbare de muncă sau îmbunătățiri de proprietate pentru chirie. Închirierea este în mod normal stabilită pe durata contractului de închiriere și nu poate fi modificată decât în cazul în care ambele părți au convenit în scris.