Ce sunt datoria fiduciară?
În primul rând, înțelegeți că obligațiile fiduciare sunt necesare numai dacă profesioniștii imobiliari acționează în calitate de "agent". În timp ce toți pot fi numiți agenți imobiliari, este adevărat că foarte puține tranzacții în zilele noastre implică un agent imobiliar care acționează efectiv ca agent.
În majoritatea statelor, practica "agenției" în domeniul imobiliar este pe moarte. În trecut, brokerajul de listare era întotdeauna "agentul" vânzătorului.
Atunci când o altă brokeraj a adus un cumpărător, brokerajul a devenit un "sub-agent" al vânzătorului. Nu este greu să vezi problema aici. Cumpărătorul sărac nu este într-adevăr reprezentat de nimeni și "agentul" lor este într-adevăr obligat să fie loial intereselor vânzătorului.
Sub-agenția a dispărut aproape, iar cumpărătorii reprezintă acum un profesionist imobiliar care lucrează în interesul lor. Cu toate acestea, este rară pentru acel profesionist imobiliar să acționeze ca un adevărat "agent". Acestea sunt denumite "brokeri de tranzacție", "facilitatori" sau alți termeni care nu implică faptul că aceștia sunt agenți reali ai cumpărătorului.
Majoritatea statelor au adoptat acum legi care necesită un document specific semnat care face agentul imobiliar un agent. În acest fel nu există nicio neînțelegere cu privire la ceea ce este necesar agentului și ce așteaptă clientul. Sunt tehnic un "client" dacă există o relație de agenție.
În cele mai multe situații în aceste zile, agentul imobiliar acționează într- o altă capacitate , numită uneori "facilitator" sau "reprezentant".
Cu acest lucru din drum, să ne uităm la cerințele sau obligațiile extinse pentru o situație de "agenție".
- Loialitate: Aceasta este o sarcină de bază care necesită ca agentul să acționeze întotdeauna numai în interesul clientului. Niciun alt interes personal, familial sau de afaceri nu poate avea prioritate față de interesele clientului.
- Confidențialitate: Chiar și după încheierea unei tranzacții, în viitor, agentul trebuie să protejeze întotdeauna confidențele și secretele clientului.
- Dezvăluire: Agentul trebuie să dezvăluie clientului toate informațiile care sunt importante și relevante. Pentru a vă ajuta să decideți dacă ceva este semnificativ, gândiți-vă: ar schimba clientul decizia de a cumpăra sau de a vinde sau de a schimba o negociere pe baza informațiilor, dacă acestea sunt dezvăluite.
- Ascultarea: Atâta timp cât nu este ilegal să faci acest lucru, agentul trebuie să facă ceea ce clientul dorește să facă.
- Grijă și diligență rezonabilă: Fii competent și faci dreptul de muncă.
- Contabilitate: Contul pentru toate banii sau bunurile aparținând clientului.
Dacă le rearanjați puțin, acestea sunt mai ușor de reținut folosind acronimul OLDCAR pentru prima literă a fiecărei taxe. A fi un agent adevărat este un nivel mult mai înalt de reprezentare și nici un profesionist imobiliar nu ar trebui să practice un agent fără o înțelegere completă a ceea ce înseamnă, precum și aprobarea brokerului.
Remedii dacă Fiduciarul este încălcat
Deci, ce poate face clientul daca agentul nu functioneaza asa cum este necesar?
rezoluțiune:
Atunci când este implicată o încălcare a îndatoririlor fiduciare de către un agent imobiliar, directorul poate solicita instanțelor să rezilieze contractul și să le restabilească la statutul lor înainte de a intra în contract.
Aceasta ar putea implica returnarea proprietății către vânzător și rambursarea banilor cumpărătorului. Nu este nevoie să existe ceva inechitabil în legătură cu tranzacția însăși, ci numai încălcarea atribuțiilor fiduciare de către agent.
Declarația Comisiei:
Nici o plată nu are dreptul la un agent imobiliar care încalcă îndatoririle fiduciare. Astfel, agentul poate fi obligat să restituie orice compensație primită.
Daune:
O încălcare a îndatoririlor fiduciare de către un agent imobiliar poate duce la daune principiului clientului. Dacă da, agentul ar fi obligat să compenseze clientul pentru aceste daune. Să presupunem că agentul pentru vânzătorul unei proprietăți nu a prezentat vânzătorului o ofertă mai bună decât cea acceptată. Agentul ar fi obligat să ramburseze vânzătorului diferența dintre ofertele mai mici și cele mai ridicate.
Dacă aveți un avocat în calitate de client imobiliar, vă vor spune aproape întotdeauna că nu vor un "agent". Nu doresc expunerea la răspunderi vicarioase .