Cum să treci testul lungimii armelor pentru o tranzacție de afaceri
Ce este o tranzacție cu lungime de arme?
O tranzacție de lungă durată este o tranzacție între două părți care au o relație personală sau familială.
Tranzacția este păstrată separat (la lungimea brațelor) de relația lor personală. O tranzacție de lungă durată poate fi utilizată pentru a evita apariția unui conflict de interese sau pentru a păstra relația "similară afacerii", astfel încât relația personală să nu fie afectată.
Iată o modalitate bună de a privi ce înseamnă o tranzacție cu arme lungi: Nici una dintre părți nu ar trebui să aibă interes pentru consecințele tranzacției asupra celeilalte părți. Opusul unei tranzacții de lungă durată se numește o tranzacție arm-in-arm. Frază frumoasă. Aceasta ilustrează problema - în cazul în care părțile sunt armă-în-braț, tranzacția este dezechilibrată, deoarece acestea lucrează împreună pentru a beneficia de o parte.
Tranzacții cu arme lungi în domeniul imobiliar
În aceste momente dificile de cumpărare și de vânzare imobiliară, achizițiile imobiliare au fost examinate mai atent. O tranzacție pe termen lung este necesară în tranzacțiile imobiliare pentru a asigura că proprietatea este vândută la o valoare de piață corectă, nu la un preț artificial în mod artificial.
De fapt, Fannie Mae cere o afirmație de tranzacționare pe termen lung în vânzări în lipsă, pentru a împiedica membrii familiei sau proprietarii de co-afaceri să încheie contracte speciale. Declarația verbală impune părților să confirme că nu există clauze ascunse sau înțelegeri speciale în vânzare și că nu există legături de familie, căsătorie sau comerciale între cumpărător și vânzător.
Orice încălcare a acestei declarații este considerată fraudă ipotecară .
Tranzacții cu lungimea de arme și impozite
Un alt exemplu al modului în care o tranzacție între familie sau prieteni ar putea fi dificilă este în domeniul impozitelor. O tranzacție imobiliară între o mamă și un fiu, de exemplu, ar putea fi considerată de IRS să nu fie lungimea armelor, cu excepția cazului în care părțile pot dovedi altfel. Dacă IRS consideră tranzacția "controlată" și nu lungimea brațelor, ar putea calcula impozitele ca și cum tranzacția ar fi neutră (la lungimea brațelor).
Este o tranzacție cu lungime de arme într-adevăr posibilă într-o afacere de familie?
Tim și tatăl său, Karl, au avut relații de lungă durată atunci când au lucrat în afacerea de familie pe care o dețineau în comun. Nu au vorbit niciodată de afaceri la domiciliu și s-au tratat reciproc la locul de muncă ca colegi, nu ca tată și fiu.
Sună realist? Poate. Poate nu. Rularea unei afaceri de familie aduce un nou set de probleme, complicat de relațiile strânse dintre părțile - proprietari și angajați. Dar există modalități de a vă asigura că un contract este negociat în condiții de concurență.
Cum să vă asigurați că aveți o tranzacție cu arme lungi
Dacă un contract "merge rău" și una dintre părți decide să dea în judecată și există o întrebare dacă contractul este de lungă durată, lucrurile pot deveni urâte.
Sau, dacă tranzacția ar putea fi supusă controlului IRS, ar trebui să aveți documentația că tranzacția este la termen. Vreți să evitați chiar apariția unui conflict de interese.
Câteva sugestii pentru a vă asigura că tranzacția de afaceri are o lungime de arme:
- Obțineți o evaluare independentă. Dacă cumpărați sau vindeți o proprietate, obțineți o evaluare imobiliară . Dacă cumpărați sau vindeți o afacere, obțineți o evaluare a afacerii. Apoi, lipiți-vă.
- Luați negociatori independenți . Obțineți un avocat sau un broker pentru ambele părți și permiteți avocatului să facă majoritatea negocierilor.
- Ia-o în scris. Acordați contractul în scris. Nu contracte de mână sau contracte verbale. Asigurați-vă că fiecare element al afacerii este clarificat. Nu ar trebui să existe clauze ascunse sau înțelegeri verbale.