Factori importanți de localizare la deschiderea unui magazin
Înainte de a alege o locație a unui magazin de vânzare cu amănuntul, definiți modul în care vă vedeți afacerea, atât acum, cât și în viitor.
- Cum arată cumpărătorii dvs.?
- Puteți vizualiza clădirea dvs.?
- Stii ce vrei sa vinzi si de ce vrei ca afacerea ta sa fie cunoscuta?
- Ați stabilit cât spațiu de retail, spațiu de depozitare sau dimensiunea biroului de care aveți nevoie?
Fără răspunsul la aceste întrebări de bază, va fi greu să găsiți locația perfectă pentru generarea unui profit maxim pentru magazinul dvs. cu amănuntul.
Tipul de bunuri
Examinați ce fel de produse vindeți, deoarece anumite bunuri vor necesita anumite tipuri de locații . Ar fi magazinul dvs. considerat un magazin, un magazin de specialitate sau un magazin de cumpărături?
Bunurile de agrement necesită un acces facil, permițând clienților să facă o achiziție rapidă. Un mall nu ar fi o locație bună pentru mărfurile convenționale. Acest tip de produs este mai ieftin și este achiziționat de o gamă largă de clienți.
Bunurile de specialitate sunt mai unice decât cele mai multe produse, iar clienții, în general, nu vor deranja călătoriile din calea achiziționării acestui tip de produs. Acest tip de magazin se poate face și în apropierea altor magazine de cumpărături.
Un magazin de cumpărături vinde, de obicei, obiecte la un preț mai mare, care sunt cumpărate rar de către client. Mobilă, mașini și îmbrăcăminte de lux sunt exemple de bunuri găsite la un magazin de cumpărături. Deoarece prețurile acestor articole sunt mai mari, acest tip de client va dori să compare prețurile înainte de a face o achiziție.
Prin urmare, comercianții cu amănuntul vor face bine să-și găsească magazinul în apropierea magazinelor.
Populația și clienții dvs.
Dacă alegeți un oraș sau un stat pentru a găsi magazinul dvs. de vânzare cu amănuntul , cercetați cu atenție zona înainte de a lua o decizie finală. Citiți ziarele locale și discutați cu alte întreprinderi mici din zonă. Obțineți date demografice despre locație de la biblioteca locală, camera de comerț sau Biroul de recensământ. Oricare dintre aceste surse ar trebui să aibă informații despre populația, veniturile și vârsta zonei. Știți cine sunt clienții dvs., deci asigurați-vă că găsiți o locație în care clienții dvs. locuiesc, lucrează și cumpără.
Accesibilitate, vizibilitate și trafic
Nu confunda o mulțime de trafic pentru o mulțime de clienți. Comercianții cu amănuntul doresc să se afle acolo unde există mulți cumpărători, dar numai dacă cumpărătorul îndeplinește definiția pieței țintă . Magazinele mici de vânzare cu amănuntul pot beneficia de traficul din magazinele mai mari din apropiere.
- Câți oameni umblă sau conduc după locație.
- Este zona deservită de transportul public?
- Clienții și camioanele de livrare pot intra cu ușurință în parcare?
- Există o parcare adecvată?
În funcție de tipul de afacere , ar fi înțelept să aveți undeva între 5 și 8 locuri de parcare pe un spațiu comercial de 1.000 de metri pătrați.
Când se analizează vizibilitatea, analizați locația din punctul de vedere al clientului. Poate magazinul să fie văzut din fluxul principal de trafic? Semnul dvs. va fi ușor văzut? În multe cazuri, cu cât este mai bine vizibilitatea magazinului dvs. cu amănuntul, cu atât este nevoie de mai puțină publicitate. Un magazin specializat de vânzare cu amănuntul situat la șase mile afară din oraș într-o clădire liberă va avea nevoie de mai mult de marketing decât de un magazin de magazine situat într-un mall.
Semnalizare, zonare și planificare
Înainte de a semna un contract de închiriere, asigurați-vă că înțelegeți toate regulile, politicile și procedurile legate de locația magazinului dvs. de vânzare cu amănuntul. Luați legătura cu primăria locală și comisia de zonare pentru informații privind reglementările privind semnalizarea. Întrebați despre orice restricții care ar putea afecta operațiunea dvs. cu amănuntul și orice planificare viitoare care ar putea schimba traficul, cum ar fi construcția de autostrăzi.
Concurență și vecini
Alte domenii ale afacerii din zona în care vă aflați pot ajuta sau vă rănesc magazinul dvs. de vânzare cu amănuntul. Determinați dacă tipurile de companii aflate în apropiere sunt compatibile, sunteți magazinul dvs. De exemplu, un boutique de moda de lux poate să nu aibă succes alături de un magazin de soiuri cu discount. Puneți-l lângă un cui sau salon de coafură și poate face mai mult de afaceri.
Costuri locație
În afară de chiria de bază, ia în considerare toate costurile implicate atunci când alegeți o locație de magazin de vânzare cu amănuntul.
- Cine plătește pentru îngrijirea gazonului, întreținerea clădirilor, utilitățile și securitatea?
- Cine plătește pentru întreținerea și repararea unităților de încălzire / aer?
- Dacă locația este la distanță, cât de mult va fi nevoie de un marketing suplimentar pentru ca clienții să vă găsească?
- Cât costă factura medie de utilitate?
- Va trebui să faceți orice reparații, să faceți vreo pictură sau remodelare pentru a avea loc în funcție de nevoile dvs.?
- Retailerul va fi responsabil pentru impozitele pe proprietate ?
Locația pe care vă puteți permite acum și ceea ce vă puteți permite în viitor ar trebui să varieze. Este dificil să creați proiecte de vânzări pentru o afacere nouă, dar o modalitate de a obține ajutor în determinarea chiriei pe care o puteți plăti este să aflați ce activități de vânzare cu amănuntul realizează și ce chirie plătesc.
Factori personali
Dacă intenționați să lucrați în magazinul dvs., gândiți-vă la personalitatea dvs., distanța de la magazin la casa și alte considerente personale. Dacă vă petreceți o mare parte din timpul călătorit la și de la serviciu, naveta poate umbri de bucuria de a fi propriul tău șef. De asemenea, multe restricții impuse unui chiriaș de către un proprietar, companie de administrare sau comunitate pot împiedica independența unui comerciant cu amănuntul.
consideratii speciale
Magazinul dvs. de vânzare cu amănuntul poate necesita considerații speciale. Faceți o listă a oricărei caracteristici unice a afacerii dvs. care ar putea fi necesară pentru a fi abordată.
- Va necesita magazinul de iluminat special, dispozitive de fixare sau alte componente hardware instalate?
- Sunt disponibile toalete pentru personal și clienți?
- Există o protecție adecvată împotriva incendiilor și a poliției în zonă?
- Este disponibil serviciul de salubritate?
- Parcarea și exteriorul clădirii au iluminare adecvată?
- Clădirea are un baldachin care oferă adăpost dacă plouă?
- Care este rata criminalității în zonă?
- Există restricții ( legi albastre ) privind vânzările de duminică?
Nu te simți grăbit să faci o decizie cu privire la locul unde să-ți pui magazinul de vânzare cu amănuntul. Ia-ți timp, căutați zona și aveți răbdare. Dacă trebuie să vă schimbați programul și să împingeți înapoi data deschiderii magazinului, atunci faceți acest lucru. Așteptarea pentru a găsi locația perfectă a magazinului este mai bună decât stabilirea pentru primul loc care vine de-a lungul. Alegerea greșită a locației ar putea fi devastatoare pentru afacerea dvs. cu amănuntul.