De asemenea, dacă intenționați să solicitați un împrumut de la bancă pentru afacerea dvs. cu amănuntul.
Banca dorește să vadă că ați luat în considerare costurile de desfășurare a afacerii și că veți dori o imagine destul de exactă a costurilor pe care le veți avea. Aceasta include chiria.
Cum la buget
Deci, cum știți ce veți plăti în chirie înainte de a vă plăti (sau înainte de a ști chiar unde veți localiza)? Trebuie să faceți niște cercetări și să obțineți cifre solide de la proprietarii de clădiri și / sau companii de administrare. Cunoașteți sfârșitul ridicat și sfârșitul scăzut al chiriilor de retail din zona în care doriți magazinul dvs. să fie.
Începeți prin a privi proprietăți vacante în zona în care doriți să deschideți magazinul dvs. de vânzare cu amănuntul . Cele mai multe zone au un preț mediu pe pătrat pătrat. De exemplu, un magazin dintr-un centru comercial cunoscut, situat chiar în fața unei autostrăzi aglomerate, poate rula 23 de dolari pe metru pătrat. Deci, pentru 1.900 metri patrati, ar costa aproximativ 3.642 dolari pe luna.
[Pătrat total x Preț pe sq Ft. ÷ 12 (luni) = Închiriere lunară]
O clădire de dimensiuni asemănătoare, situată la o distanță de jumătate de kilometru de magazinul respectiv, poate fi de numai 11 USD pe metru pătrat. În scopul de a scrie un plan de afaceri, folosirea unui preț mediu de 17 USD pe pătrat pătrat ar fi o presupunere sigură în acest exemplu.
Un alt aspect important este tipul de termeni de leasing pe care îl veți primi.
Majoritatea proprietarilor dintr-un spațiu comercial cum ar fi retailul vor trece de-a lungul costurilor de a vă face afaceri în cadrul contractului de închiriere. Există trei taxe comune adăugate la chiria dvs. de bază în fiecare lună. În mod obișnuit, un proprietar vă va percepe taxa pentru CAM (întreținerea zonelor comune), ceea ce reprezintă costurile proprietarului pentru a menține parcarea, iluminatul etc. pentru centrul în care vă aflați. În plus, proprietarii vor trece de-a lungul costului impozitelor pe proprietate spatiul. De asemenea, este obișnuit proprietarul să vă ceară să plătiți prima de asigurare pentru spațiul dvs. În timp ce este posibil (și ar trebui) să vi se solicite asigurarea pentru proprietatea dvs. situată în spațiu, proprietarul aplică o politică care să-l protejeze de deteriorarea spațiului în timp ce îl închiriați. Costul acestei prime poate fi transferat de-a lungul contractului de leasing.
Dacă aveți un contract de leasing cu toate cele trei costuri descrise în ultimul paragraf, acest lucru se numește contract de închiriere "net triplu" . Acest lucru se referă la faptul că leasingul dvs. este chiria de bază, plus CAM, plus asigurare, plus impozite sau net din chiria de bază. Asigurați-vă că sunteți foarte atent în investigarea acestei condiții pentru contractele de leasing din zona dvs. Este mai frecvent ca un proprietar să nu folosească un sistem net triplu.
Aceasta înseamnă că chiria dvs. din exemplul nostru (3.642 $) ar putea fi de fapt o sumă suplimentară de 200 $ pe lună. Acesta este un număr semnificativ. Am întâlnit mulți comercianți cu amănuntul care au părăsit aceste costuri din proforma lor și s-au aflat în situații dificile în ceea ce privește fluxul de numerar odată ce au deschis magazinul.
Asigurați-vă că ați estimat costul utilităților, întreținerea, asigurarea proprietății sau taxele și posibilele creșteri ale chiriei. În mod ideal, ultimul element va fi previzibil, deoarece probabil veți semna un contract de închiriere pentru un termen fix la o anumită cursă. Citiți însă amprenta fină și cunoașteți condițiile în care poate apărea o creștere a ratei.
Alternative la închirierea spațiilor comerciale
Din ce în ce mai mult, întreprinderile de pornire renunță la traseul tradițional de închiriere a unei vitrine, în loc să se bazeze pe spații de lucru sau comune pentru a economisi costurile. Dacă plănuiți să faceți cea mai mare parte a vânzărilor dvs. online, este posibil să nu aveți nevoie de o locație de cărămidă și mortar, ci doar o adresă fizică în scopuri fiscale .
Și pentru operațiunile de vânzare cu amănuntul sezonier, poate fi mai logic să nu aveți o locație permanentă, în schimb să optați pentru închirierea pe termen scurt a unei cabine la o piață a unui fermier sau a unui chioșc într-un mall sau altă locație aglomerată. În timp ce aceste opțiuni vor economisi bani pe termen scurt, ele pot fi mai greu de calculat într-un buget deoarece nu reprezintă un cost fix tradițional.
Ar trebui, de asemenea, să fiți în căutarea tuturor spațiilor de incubatoare de pornire din zona dvs., care de obicei nu vin fără nici un cost pentru o afacere nouă. Locurile de incubație nu sunt ideale dacă plănuiți să vă vindeți bunurile direct clienților, dar pot fi de ajutor atunci când vă aflați în continuare în afaceri.