Dezvoltatorii și investitorii care achiziționează terenuri nefolosite sau proprietăți de scurgere au nevoi speciale, datorită finanțării necesare pentru a-și îmbunătăți proprietățile. Nu numai că acești clienți trebuie să se îngrijească de vânzarea, ocuparea sau deținerea unui proiect, dar trebuie să obțină o finanțare specifică pentru ca terenul și orice clădiri de pe el să fie locuibile.
Vorbim despre proiecte care pot varia de la câteva mii de dolari la sute de milioane de dolari în nevoile de finanțare a construcțiilor.
Adesea, un dezvoltator va avea sau va localiza finanțare pentru a cumpăra terenul în totalitate, apoi va folosi terenul drept garanție parțială sau parțială pentru fondurile rămase necesare.
Dezvoltarea comercială poate fi foarte riscantă, iar obținerea finanțării poate fi dificilă dacă dezvoltatorul și ceilalți implicați nu au un istoric al proiectelor de succes. Uneori dezvoltatorii sunt proprietarii după finalizare și pot folosi alte proprietăți pe care le-au dezvoltat ca garanții dacă există suficientă capitaluri proprii în ele. Acestea sunt unele dintre cele mai comune tipuri de împrumuturi pentru construcții.
Dezvoltarea împrumutului
Atunci când terenul brut sau neamenajat trebuie să fie făcut pregătit pentru construcții, se poate obține un împrumut de dezvoltare a terenului. Terenul brut poate fi subdivizat și vândut ca un număr de colete pentru utilizare comercială sau rezidențială. Poate include și instalarea de canale, de apă sau de linii de alimentare pe site.
Achiziție și împrumut de dezvoltare
Un împrumut de A & D este adecvat dacă terenul brut este gata să fie dezvoltat sau este deja dezvoltat, dar are nevoie de îmbunătățiri ale infrastructurii sau clădirilor existente.
Împrumutul pentru A & D acoperă de obicei atât achiziția terenului, cât și costul oricăror îmbunătățiri necesare înainte ca dezvoltarea să poată fi finalizată.
Creditul Mini Perm
Acesta este un împrumut temporar utilizat în mod obișnuit pentru decontarea unui împrumut de construcții sau de împrumut de proprietate comercială pe un proiect care, odată finalizat, ar produce venituri.
După trei până la cinci ani de generare a venitului, împrumutul mini perm este înlocuit cu finanțare pe termen lung . Creditele cu împrumuturi mini sunt obținute în mod normal prin intermediul băncilor comerciale.
Împrumut de împrumut
Un împrumut de retragere poate oferi finanțare permanentă pentru proiecte în care există în prezent un împrumut temporar, cum ar fi un împrumut de construcție pe termen scurt. Mulți creditori solicită dezvoltatorilor să obțină un împrumut de preluare înainte de acordarea unui împrumut pe termen scurt .
Împrumut de construcții imediate
Acest lucru se plătește pentru munca și materialele folosite pentru a construi un proiect. Un împrumut intermediar de construcție este de obicei valabil pentru o perioadă de 18 până la 36 de luni și este stabilit odată ce o ipotecă pe termen lung este în vigoare.
Este o lume nouă cu Crowdfunding
Aceasta este o minge cu totul nouă pentru finanțarea proiectelor comerciale. Crowdfunding reunește mulți investitori mai mici pentru a strânge fonduri pentru proiecte specifice. Efectuarea unei căutări Google pe "crowdfunding" produce un număr de companii implicate în afaceri. Ei își fac banii pe taxele plătite atât de investitori, cât și de dezvoltatori.
În loc să se apropie de băncile stabilite pentru împrumuturi, dezvoltatorii pot să se înscrie cu o platformă de crowdfunding pentru a ridica fondurile necesare. Investitorii care altfel nu au putut participa se pot implica, uneori, pentru doar 1.000 de dolari, deși este de obicei cel puțin cinci cifre.
Cu toate acestea, chiar și 50 000 de dolari pentru a investi nu ar fi permis ca cineva să se implice în aceste proiecte majore în trecut.
Există încă obstacole pentru majoritatea investitorilor mici. Deși lucrurile se slăbesc puțin, cele mai multe dintre aceste oportunități sunt deschise doar pentru "Investitorii acreditați". Regulamentele federale guvernează persoanele care sunt considerate acreditate și există mai multe situații calificate, în special legate de valoarea netă și de cunoștințele privind investițiile.
Vestea bună este că crowdfundingul crește rapid și guvernul începe să deschidă modalități de implicare a investitorilor mai mici, fără o valoare netă semnificativă. Se transformă în masă, iar proiectele de la clădirile mici de birouri și de la supermarkete până la clădirile cu condominiu ridicat sunt finanțate în acest fel. Dacă doriți să vă lăudați de faptul că dețineți o bucată din noul imens shopping mall din orașul dvs., acesta este modul în care ați putea să faceți acest lucru.