Ce proprietari și locatari din Louisiana trebuie să știe
7 Bazele legii depozitului de securitate al Louisiana
Colectarea unui depozit de securitate în plus față de chiria primei luni poate ajuta la protejarea financiară a unui proprietar în cazul în care un chiriaș nu plătește chiria sau încalcă în alt mod contractul de închiriere .
Iată cele șapte reguli pe care fiecare proprietar și chirias Louisiana trebuie să le educe.
- Limita depozitului de garantare: fără limită
- Stocarea depozitelor de securitate : Nu există reguli specifice
- Notă scrisă după primire: nu este necesară
- Păstrarea garanției: chirie neplătită, daune, facturi de utilitate, alte încălcări
- Examinarea de mers pe jos : nu este necesară
- Depozit retur: o lună după mutare
- Proprietatea de vânzare: trebuie să transfere depozitele noului proprietar
Există o limită de depozit de securitate în Louisiana?
Nu. Nu există o limită stabilită în Louisiana în ceea ce privește suma maximă pe care un proprietar îl poate percepe unui chiriaș drept depozit de garanție. Deși nu există limită, majoritatea proprietarilor vor percepe o chirie între o lună și două luni. De exemplu, dacă chiria este de 1000 USD pe lună, ar fi tipic un depozit de securitate de o singură dată între 1000 și 2000 USD.
În timp ce doriți ca depozitul de securitate să fie suficient pentru a vă proteja de greșelile chiriașilor, nu doriți ca acesta să fie atât de ridicat încât chiriașii potențiali nu vor să închirieze de la dvs.
În plus, trebuie să verificați întotdeauna orașul sau orașul dvs. local, deoarece acestea pot avea legi diferite care se pot aplica.
Cum trebuie să depozitați depozitul de securitate în Louisiana?
Nu există reguli specifice în statul Louisiana privind modul în care un proprietar trebuie să depoziteze depozitul de securitate al unui chiriaș. Depozitul nu trebuie să fie plasat într-un cont bancar separat, iar depozitul nu trebuie să câștige dobândă.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de securitate în Louisiana?
Nu. În Louisiana, proprietarii nu trebuie să dea înștiințare în scris chiriasului după primirea depozitului de garanție al chiriașului.
Care sunt câteva motive pentru care puteți păstra depozitul de securitate al locatarului în Louisiana?
În statul Louisiana, proprietarii pot face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:
- Chiria neplătită
- Deteriorarea în exces a uzurii normale și a tăierii
- Pentru remedierea oricărei defecțiuni a chiriașului - cum ar fi facturile neachitate ale utilităților
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Este o inspecție necesară în Louisiana?
Nu. Când un chiriaș se îndepărtează dintr-o unitate, proprietarul nu are obligația de a efectua o inspecție cu aceștia.
Când trebuie să întoarceți un depozit de securitate al locatarului în Louisiana?
Cand:
În Louisiana, un proprietar are o lună după ce un chiriaș se îndepărtează pentru a returna depozitul de securitate al chiriașului.
Cum:
Chiriașul trebuie să furnizeze proprietarului o adresă de expediere la care acesta poate fi contactat după mutare. Proprietarul este responsabil pentru trimiterea depozitului de securitate, la care se adaugă deducerile permise, locatarului la această adresă.
Declaratie detaliata:
Dacă s-au făcut deduceri din depozitul de garanție, proprietarul este responsabil pentru trimiterea unei liste detaliate în detaliu către chiriaș, la adresa de expediere furnizată.
Această listă trebuie să indice ce deduceri au fost făcute din depozit și suma care a fost dedusă.
Reținerea incorectă:
Dacă un proprietar nu reușește să returneze un depozit de garanție al chiriașului în termenul specificat sau reține greșit o parte a depozitului de securitate, el sau ea ar putea fi obligat să plătească 200 de dolari sau daune reale, în funcție de care este mai mare, plus taxele rezonabile ale avocatului și costurile de judecată.
excepţii:
Proprietarul nu mai are obligația de a returna un depozit de garanție al chiriasului în cazul în care chiriașul a abandonat sediul.
Ce se întâmplă cu depozitul de securitate dacă vă vindeți proprietatea?
Dacă vă vindeți proprietatea sau dacă proprietatea schimbă altfel mâinile, sunteți responsabil pentru transferarea depozitelor de securitate ale tuturor chiriasilor către noul proprietar. Odată ce acest transfer este finalizat, nu mai aveți nici o răspundere pentru depunerile de garanție.
Noul proprietar va fi responsabil pentru returnarea depozitelor de securitate ale chiriasilor.
Care este legea depozitului de securitate al Louisiana?
Dacă doriți să vedeți textul original al legii depozitului de securitate din Louisiana, vă rugăm să consultați Statutul revizuit al lui Louisiana Adnotat §§ 9: 3251 - 9: 3253.