Marketing și conexiuni
1. Piata proprietatea pentru tine
Primul beneficiu al angajării unui agent imobiliar pentru a vă completa postul vacant este că acesta va comercializa închirierea pentru dvs.
Crearea unui anunț bun necesită timp și adesea experiență. Agenții imobiliari au, de asemenea, acces la anumite surse pe care nu le-ați avea dacă ați decis să vă închiriați singuri proprietatea.
În primul rând, agenții imobiliari au acces la alți agenți imobiliari. Cineva din biroul lor poate avea un client care să fie perfect pentru închirierea dumneavoastră.
Agenții imobiliari au, de asemenea, acces la MLS. Acest serviciu de listare este accesat de agenții imobiliari din întreaga zonă. Un alt agent imobiliar din orașul următor poate vedea listarea și poate contacta agentul dvs. imobiliar deoarece are un client care a căutat o închiriere exact ca a dvs.
Agenții imobiliari vor putea, de asemenea, să vă promoveze proprietatea prin suspendarea listei în fereastra biroului lor. Acest lucru este deosebit de benefic dacă există o mulțime de trafic pietonal în zonă.
În plus față de aceste oportunități de marketing exclusive, agentul imobiliar va putea, de asemenea, să vă promoveze proprietatea în moduri tradiționale, cum ar fi publicitatea online.
Imobiliarul poate crea anunțuri pentru proprietatea dvs. pe site-uri precum Realtor.com, Trulia.com și Craigslist.com, care pot ajunge direct la potențialii chiriași.
2. Vizualizări programate cu chiriași potențiali
Atunci când utilizați un agent imobiliar pentru a vă completa postul vacant, agentul imobiliar este cel care interacționează cu potențialii chiriași .
Agentul imobiliar va gestiona toate comunicările înainte și înapoi, precum și programarea întâlnirilor cu potențialii chiriași pentru a vedea proprietatea. Având această responsabilitate în afara plăcii dvs. vă va permite să vă folosiți timpul pentru alte sarcini productive. De asemenea, veți evita posibilele conflicte cu potențialii chiriași.
3. Arătați proprietatea pentru dvs.
Un alt beneficiu al înregistrării închirierii dvs. cu un agent imobiliar este faptul că agentul imobiliar va fi cel care vă arată fizic proprietatea pentru dvs. În cazul în care chiriașul potențial nu apare, timpul realtorului este pierdut, nu al dvs.
4. Baza de date / rețeaua mare
O mare parte a locului de muncă al unui agent imobiliar implică crearea de rețele. Agenții imobiliari trebuie să găsească noi clienți pe care să îi reprezinte, precum și potențialii cumpărători sau chiriași pentru a completa listele pe care le au deja. Deoarece acțiunile zilnice ale unui agent imobiliar sunt consumate de proprietăți imobiliare, este posibil ca agentul imobiliar să întâlnească un potențial chiriaș pur și simplu prin interacțiunile lor zilnice.
Este, de asemenea, obișnuit ca un agent imobiliar să aibă o listă mare de contacte la care trimit noi înregistrări. Imobiliarul vă va trimite listarea acestui grup de persoane
5. Cunoașteți valoarea de piață
Un agent imobiliar vă va ajuta să prețați cu precizie închirierea. Imobiliarul pe care îl alegeți ar trebui să aibă experiență cu piața de închiriere din zona dvs.
El sau ea va analiza dimensiunile și dotările proprietății dvs. și le va compara cu alte trei sau patru persoane din zonă. Aceste proprietati comparabile vor fi baza pentru ceea ce agentul imobiliar considera ca inchirierea ta merita. Scopul este de a obține cea mai mare chirie posibilă, dar nu de preț atât de mare încât să păstreze închirierea ședinței pe piață de luni de zile.
6. Accesul la screeningul chiriasilor / verificările de fond
Multe companii imobiliare au abonamente la serviciile de screening ale chiriașilor. Agentul imobiliar va putea să le permită cu ușurință afișarea chiriasilor potențiali pentru a determina dacă informațiile despre cererea lor sunt verificate.
7. Vă puteți încheia un acord de leasing pentru dvs.
Majoritatea agenților imobiliari vor avea un contract de închiriere de bază . Acesta va include clauzele cele mai importante și necesare ale unui contract de leasing, cum ar fi durata contractului de închiriere, valoarea chiriei lunare, momentul în care trebuie plătit chiria, elementele de bază ale depozitului de garanție și modul în care chiriașul trebuie să utilizeze proprietatea.
Acest lucru ar putea fi util dacă nu ați elaborat niciodată un contract de închiriere sau nu aveți un avocat care să încheie un contract de leasing pentru dvs.
8. Doar plătiți dacă se umple postul vacant
Un agent imobiliar va percepe o comisie pentru a găsi un chiriaș pentru închirierea dvs. Suma pe care o percepe va depinde de acordul dvs. cu agentul imobiliar. Ar putea fi un procent din chiria anuală, cum ar fi 8%, sau ar putea fi echivalentul chiriei unei luni. Cu toate acestea, agentul imobiliar nu va primi decât plata acestei comisioane în cazul în care în realitate găsește un chiriaș pentru a vă completa postul vacant.
9. Bun pentru închirieri de prețuri mari
Încurajarea unui agent imobiliar este o opțiune excelentă dacă aveți o închiriere de lux sau la prețuri ridicate. Mulți oameni care caută apartamente pe site-uri precum Craigslist nu caută 5.000 de dolari pe lună de închiriere. Un agent imobiliar vă poate ajuta să vă conectați cu clientela care caută aceste tipuri de anunțuri. În timp ce va trebui să plătiți pentru serviciile lor, acestea vă pot ajuta să obțineți vacanța umplută mai repede, deci va fi o spălare.
10. Utile atunci când aveți o mulțime de unități / locuri vacante pentru a umple
Angajarea unui agent imobiliar pentru a vă completa posturile vacante poate fi de asemenea utilă dacă aveți o mulțime de unități de manevrat sau dacă aveți mai multe locuri de muncă vacante pentru a fi ocupate la un moment dat.