Vânzarea de proprietăți de investiții - 5 lucruri mai multe pentru a cere unui agent imobiliar
Alegerea unui agent imobiliar pentru a vinde proprietățile dvs. de investiții este o decizie uriașă. Alegerea celei greșite vă poate costa mult timp și bani. Așa cum ați putea afișa chiriașilor potențiali înainte de a alege o persoană care să trăiască în proprietatea dvs. de închiriere, trebuie să verificați și potențialii agenți imobiliari. Acum că știți cele 3 lucruri principale de a întreba un agent imobiliar, puteți afla întrebările suplimentare de întrebat. Iată încă cinci întrebări pe care le-am răspuns înainte de a angaja un agent imobiliar.
Ați lucrat vreodată cu acest tip de investiție?
O persoană poate fi un agent imobiliar calificat, dar este posibil să nu fie calificat în vânzarea tipului dvs. specific de investiții imobiliare. Încercarea de a vinde o proprietate cu amănuntul este o bază de cumpărători complet diferită decât încercarea de a vinde o casă unică de familie . Un agent imobiliar care a văzut mult succes într-o nișă de a vinde case de 200.000 de dolari, poate să nu știe primul lucru despre găsirea cumpărătorilor pentru proprietăți multi-familiale de 1 milion de dolari.
Este important să înveți tipul de proprietăți pe care Realtorul are expertiză în vânzări. MLS va avea un record de producție al unui agent imobiliar. Cereți o copie a acestei înregistrări și treceți prin listă pentru a vedea dacă agentul imobiliar a lucrat vreodată cu tipul dvs. de investiții imobiliare.
În timp ce un agent imobiliar cu expertiză cu tipul dvs. de proprietate specifică poate fi cel mai potrivit, nu exclude complet un agent imobiliar deoarece nu au vândut niciodată tipul de investiții imobiliare.
Acestea pot fi totuși foarte reușite. Uită-te la rezultatele listărilor pe care le-au vândut în trecut, precum și la încrederea în intestin.
Cât de mult vă taxați ca o comisie?
Când angajați pe cineva care să facă muncă pentru dvs., trebuie să știți cât veți plăti pentru serviciile sale. Agenții imobiliari nu percep, de obicei, o taxă fixă pentru vânzarea unei proprietăți.
Taxa lor este un procent din prețul de vânzare al casei. Prin urmare, cu cât își pot vinde mai mult proprietatea, cu atât mai mult vor face.
O comisionare tipică a agentului imobiliar va varia între 3% și 10% din prețul de vânzare al proprietății. Trei procente sunt scăzute, dar un agent poate fi dispus să accepte acest lucru dacă nu există niciun alt agent imobiliar implicat cu care ar trebui să împartă comisionul.
Știind cât de mult va trebui să plătiți agentul imobiliar vă va ajuta să decideți dacă acestea sunt cele mai potrivite pentru dvs. Dacă sunteți interesat să vă vindeți proprietatea pentru profit, comisionul unui agent imobiliar poate mânca rapid orice profit potențial.
Câteva puncte procentuale fac o mare diferență, mai ales cu cât este mai mare prețul de vânzare al proprietății. De exemplu, pe o investiție imobiliară cu un preț de vânzare de 600.000 de dolari, comisionul de zece procente ar fi de 60.000 $, în timp ce o comision de șase procente ar fi de 36.000 $. Acesta este un profit suplimentar de 24.000 de dolari în buzunar.
Comisionul agentului imobiliar ar trebui să fie doar un factor pe care îl considerați la angajarea unui agent imobiliar. Ar trebui să te uiți întotdeauna la succesul lor și ca agent imobiliar. Dacă aceștia percep o comision mai mare, dar sunt capabili să vă vândă proprietatea cu două luni mai devreme, s-ar putea să merite.
Acestea sunt două luni de impozite pe proprietate și plăți ipotecare pe care nu ar trebui să le faci.
La ce preț veți lista proprietatea mea?
Atunci când intervievați potențialii agenți imobiliari, trebuie să întrebați cât de mult cred că proprietatea dvs. merită. Este important să puneți această întrebare fiecărui agent imobiliar pe care îl intervievați. Agenții imobiliari pot avea numere similare la valoarea proprietății dvs. sau pot fi foarte diferite.
Nu reduceți un agent imobiliar dacă doresc să vă afișeze proprietatea mult mai jos de ceea ce credeți că merită. Aceasta este profesia lor și pot avea cunoștințe de piață intime pe care nu le aveți. Imobiliarul poate să fi ajuns la concluzia că ei se specializează în vânzarea tipului dvs. de proprietate sau pentru că au tras recent prețurile de vânzare ale unor proprietăți comparabile din zonă.
Un agent imobiliar ar putea fi, de asemenea, complet confundat la prețul la care doresc să vă enumere proprietatea.
Acest lucru ar putea fi din cauza lipsei de cercetare sau pur și simplu lipsa de cunoștințe despre vânzarea dvs. specifice de investiții imobiliare.
Cum veți comercializa proprietatea?
Ar trebui să solicitați fiecărui agent imobiliar modul în care intenționează să vă comercializeze proprietatea. O să plaseze o singură dată anunțuri pe câteva site-uri și să spună că cumpărătorii se încadrează în poală sau vor fi mai proactivi în abordarea lor? Imobiliarul va conduce case deschise sau vor face spectacole private?
De asemenea, trebuie să discutăm opțiunile de vânzare cu agentul dvs. imobiliar, cum ar fi plasarea proprietății pe site-uri de licitații, cum ar fi Auction.com. Trebuie să vă simțiți confortabil cu abordarea de marketing a agentului imobiliar înainte de a vă da acordul de listare.
Puteți furniza recomandări?
În cele din urmă, veți dori să întrebați agentul imobiliar dacă pot oferi referințe clienților pentru care au vândut proprietatea. Clienții anteriori au fost mulțumiți de profesionalismul, cunoștințele, efortul și rezultatele Realtorului?
De asemenea, poate fi util să contactați un client a cărui listare nu a putut fi vândută de agentul imobiliar. Audierea potențialelor negative despre agentul imobiliar vă poate ajuta să aveți o viziune mai detaliată asupra abilităților și abilităților acestora.