Răspunderea vicarială este responsabilitatea pe care o are o persoană pentru faptele altora
În situația neobișnuită a sub-agenției, agentul cumpărătorului funcționează ca un sub-agent al brokerului de listare al vânzătorului.
Ca atare, el datorează îndatoriri fiduciare vânzătorului mai degrabă decât cumpărătorului. În această situație, vânzătorul și brokerul său ar putea fi trași la răspundere pentru acțiunile agentului cumpărătorului.
Răspunderea vicarială vine cu agenția
Nu există prea multe tranzacții în zilele în care agentul imobiliar acționează ca agent pentru clientul sau clientul său. Înțelegerea anumitor termeni și dispoziții asociate vă poate ajuta să determinați dacă acest lucru este cazul în situația dvs.
Agenția Express este creată fie printr-un acord oral, fie printr-un acord scris între principal și agent. Aceasta indică intenția lor expresă pentru acest statut reprezentativ. În domeniul imobiliar, agenția este în mod normal creată fie printr-un contract de listare scrisă cu un vânzător, fie printr-un contract de agenție de cumpărare cu un cumpărător. Unele state permit acorduri verbale, dar cele mai multe nu.
Aproape toate statele solicită o formă de divulgare către client sau potențialul client cu privire la modul în care agentul îi va reprezenta în tranzacția imobiliară.
Asigurați-vă că înțelegeți regulile statului dvs. și diferitele moduri în care puteți fi considerat legal un reprezentant . Datoriile și obligațiile dvs. față de client vor varia în mod semnificativ pe baza tipului de reprezentare la care ați convenit în mod contractual.
Cunoașteți legile din statul dvs. care definesc când cineva este "agent" și când nu este la fel de bine.
Știți ce este necesar de la dvs. dacă sunteți agent și încercați cu atenție și cu sârguință să efectuați în mod corespunzător. Nu oferiți servicii sau sfaturi pe care nu sunteți calificați să le oferiți. Instanțele au decis că expertul imobiliar ar fi trebuit să știe de unde să trimită clientului informațiile necesare.
Responsabilități fiduciare
Un fiduciar este, în general, o persoană în care aveți încredere să acționați în interesul vostru, mai degrabă decât pe propria persoană sau pe cea a altcuiva. Încrederea este conectată de obicei la active, bani sau proprietate. În domeniul imobiliar, există o relație fiduciară între un agent, cunoscut ca fiduciar, și un cumpărător sau vânzător, cunoscut sub numele de principal. Agentul cumpărătorului lucrează în numele cumpărătorului și trebuie să dețină interesele cumpărătorului peste interesele agentului. Încrederea creată necesită cel mai înalt standard de îngrijire și tratament loial pentru cumpărător.
Comisioanele fiduciare sunt necesare numai dacă profesioniștii imobiliari acționează în calitate de "agent". Deși toți aceștia pot fi numiți "agenți imobiliari", realitatea este că foarte puține tranzacții în aceste zile implică un agent imobiliar care acționează efectiv ca agent. Există însă anumite remedii disponibile pentru încălcarea atribuțiilor fiduciare atunci când este cazul.
Cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare sunt deseori confuzi în ceea ce privește rolul agenților imobiliari, pe care agenții le reprezintă, și relațiile agențiilor imobiliare. Multe state cer ca agenții să dea cumpărătorilor și vânzătorilor un formular de divulgare a agenției pentru semnare. Acest formular nu este un acord. Este literalmente ceea ce spune că este - o dezvăluire care explică diferitele naturi ale posibilelor relații de agenție. Este important să citiți și să îl revizuiți cu atenție, astfel încât să fiți mai bine pregătiți pentru a selecta tipul relației de agenție pe care o doriți.